Кадастровые работы по изготовлению технического плана

Для того чтобы все объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации, были официально зарегистрированы, существует источник информации с достоверными данными, который называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без внесения точных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, Вы не сможете полноценно им распоряжаться: узаконить свои права и совершать какие-либо юридические сделки и прочее. Технический план (техплан) является документом, без которого невозможно поставить ОКСы (объекты капитального строительства) на кадастровый учёт и внести сведения об объекте в ЕГРН. Что же такое технический план (техплан), какие виды техпланов существуют, в каких жизненных ситуациях он нужен, и к кому обращаться, чтобы его подготовить, рассмотрим в данной статье.

Что такое технический план (техплан)

Технический план представляет собой документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик и параметров. Форму и содержание техплана регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану.

Кто делает технический план

Оформлением данного документа занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ. Но перед заключением договора, важно удостовериться в том, что кадастровый инженер допущен до данного вида работ.  Помимо квалификационного аттестата он должен числиться в профессиональном СРО.  Специалисты кадастровой компании ССГ имеют все необходимые аттестаты и допуски для подготовки не только технических планов, но и других видов кадастровых и геодезических работ.

Содержание технического плана

Форма техплана состоит из текстовой и графической глав. В текстовой части отражены следующие разделы:

• общие сведения о кадастровых работах;
• исходные данные;
• информация о заказчике работ и специалисте кадастровом инженере, который подготавливал документ;
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
• описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
• характеристики объекта;
• сведения о части (частях) объекта;
• характеристики помещений;
• площадь;
• заключение кадастрового инженера.

  В графической части технического плана отображается информация:

• схема геодезических построений; 
• схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке; 
• чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места; 
• приложение.

Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате  XML, который  в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт. По желанию Заказчика, специалисты  кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования. 

Когда нужен технический план 

Технический план может понадобиться для различных целей. Самыми распространенными являются следующие ситуации, когда без оформления данного документа не обойтись: 

• строительство объекта недвижимости закончено и его необходимо поставить на кадастровый учёт (получить кадастровый номер) и зарегистрироваться право собственности. Это могут быть и жилые, и нежилые,  и линейные объекты;
• для регистрации объекта уже давно построенного, но являющегося самостроем, поскольку данные о нем не занесены в Единый государственный реестр недвижимости;
• регистрация помещений (квартиры в многоквартирном доме, гаражи, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
• если объект еще не достроен (незавершенное строительство), но необходимо оформить на него право собственности; 
• для проведения юридических сделок с домом (продажа,  даренее и прочее);
• если в недвижимость были внесены какие-либо изменения: реконструкция, перепланировка, переустройство;
• при необходимости выделить отдельную часть из общей площади объекта (обычно это требуется для аренды);
• если была обнаружена ошибка в документах, которая разница с фактическими параметрами – реестровая ошибка;
• при желании разделить объект недвижимости между несколькими официальными собственниками;
• когда необходимо изменить назначение дома из нежилого в жилой для возможности оформления прописки.

Очевидно, что техплан –  является обязательным документом для любого вида недвижимости, без которого невозможно официально её зарегистрировать и решить другие юридические аспекты.  

Виды технических планов

Необходимо отметить, что в независимости от того, какой объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учёт, перед составлением технического плана  специалист выезжает на объект для проведения замеров и фотофиксации для дальнейшей подготовки чертежей. Далее рассмотрим, на какие виды объектов подготавливается техплан.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Технический план на дом, расположенный на земельном участке, который имеет жилое назначение, подготавливается по «уведомительной процедуре». Так, для постановки на кадастровый учет и регистрации права на определенный жилой дом, будет необходимо:

1. Подготовить и подать в отдел архитектуры местного органа власти Уведомление о планируемом строительстве. В течение 7 рабочих дней, специалисты подготавливают ответ о соответствии/несоответствии  параметров планируемого строительства  градостроительным нормам.

 

2. После окончания строительства объекта, специалист выезжает на объект для проведения полевых работ.
3. Подготавливается технический план и уведомление об окончании строительства, оплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.
4. Далее вышеуказанный пакет документов снова подается в Администрацию района для получения подтверждения о соответствии параметров построенного объекта всем нормам.
5. Последний этап заключается в подаче технического плана в Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ) для отправки документа в Росреестр и получения Выписки из ЕГРН.

Важно знать, что поставить на кадастровый учёт дом возможно, если земельный участок, на котором планируется строительство, имеет индивидуальный кадастровый номер.  В случае если  участку по документам не присвоен индивидуальный номер, то первоначально необходимо провести процедуру межевания.  Документы, которые необходимо предоставить кадастровому инженеру перед началом работ: 

• Проектная документация либо техпаспорт исследуемого объекта
• Паспорт заказчика услуги
• Разрешение на строительство, либо уведомление о начале строительства (при наличии)
• Справка, выданная муниципалитетом о присвоении адреса (при наличии)
• Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права
• СНИЛС

Технический план дома в СНТ

Для постановки на кадастровый учёт садового дома до 1 марта 2026 года вам понадобиться только технический план. В связи с тем, что на данный момент действует, так называемая «дачная амнистия», владельцы домов в СНТ освобождены от уведомительного порядка регистрации своих домов.  В данном случае, оформление будет проходить на основании техплана и декларации объекта недвижимости, которые кадастровые инженеры ССГ подготовят для вас и помогут в заполнении. Для заключения договора и составления технического задания для вашего конкретного случая, необходимо предоставить специалисту следующие документы:

• Проектная документация либо техпаспорт исследуемого объекта
• Паспорт заказчика услуги
• Разрешение на строительство, либо уведомление о начале строительства (при наличии)
• Справка, выданная муниципалитетом о присвоении адреса (при наличии)
• Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права
• СНИЛС

Технический план жилого/нежилого помещения

В техплан помещения вносят сведения об отдельной части здания. Это может быть офис, комната, магазин, гараж и прочее. Обычно технический план помещения требуется для регистрации договора аренды, раздела или объединения помещений или проведенной реконструкции или перепланировки объекта.

Важно учитывать, что подготовка технического плана как жилого, так и нежилого помещения возможна, если здание, в котором расположен объект, числится на кадастровом учете.

Технический план сооружения

Согласно №384- ФЗ, Сооружение представляет собой строительную систему, имеющую наземную, надземную и/или подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

К сооружениям относятся следующие объекты недвижимости: 

• газопроводы, водопроводы и иные трубопроводы;
• линии электропередач;
• каналы, дамбы и иные гидротехнические сооружения;
• дороги;
• железные дороги.

Так как сооружения являются объектами недвижимости, они подлежат обязательному кадастровому учету на основании технического плана. Техплан сооружения может подготавливаться для постановки на кадастровый учет, как для только что возведенного сооружения, так и уже существующего, прошедшего кадастровый учет, но требующего внесения изменений, как например, о координатах контуров сооружения, о площади застройки, либо о других характеристиках объекта недвижимости. При составлении техплана обязательно проводится полевой выезд, по результатам которого рассчитывается площадь сооружения, и создается технический план. В случае если сооружение имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, его контур устанавливается как совокупность контуров.

Технический план на многоквартирный дом

Многоквартирный дом является объектом капитального строительства.  Так, для его постановки на государственный кадастровый учёт и дальнейшего ввода в эксплуатацию требуется технический план. Техплан составляется на поэтажной основе, где указываются точные данные каждого этажа и помещениях, входящих в состав многоквартирного дома. Заказать техплан многоквартирного дома может только собственник или его официальный представитель, предоставив следующий пакет документов: проектную документацию, либо паспорт объекта, разрешение на строительство, проект постановления о присвоении адреса.

Куда обращаться за техническим планом

Специалисты компании ССГ оказывают полный спектр кадастровых и геодезических работ на территории Санкт-Петербурге и Ленинградской области.  Квалифицированные специалисты нашей компании имеют существенный опыт в подготовке всех видов технических планов: 

• технический план на самострой
• технический план новостройки 
• технический план здания 
• технический план дома на землях в СНТ/ДНП
• технический план на многоквартирный дом
• технический план дома на землях под ИЖС
• технический план помещения 
• технический план под аренду
• технический план сооружения 

Несмотря на то, что существует регламентированный порядок составления техпланов для всех видов объектов, нужно учитывать, что все случаи индивидуальны.  Так, если вы хотите получить консультацию конкретно по вашей ситуации, обратитесь в кадастровую компанию ССГ, любым удобным способом. Наша команда профессиональных инженеров всегда с радостью поможет вам  в  регистрации недвижимости и решении всех других задач в сфере кадастра и геодезии.

Частые вопросы о техническом плане