Обнаружили кадастровую ошибку? Не беда! Рассказываем о том, как исправить технические и реестровые ошибки кадастрового учета. Устранение ошибок местоположения границ, обращение в Росреестр, в суд с иском. Подробная инструкция по исправлению кадастровых ошибок.

«Все мы люди, а людям, как известно, свойственно ошибаться» — к сожалению, именно в такой форме остается философски относиться к ситуации, когда становится известно о неверно внесенных данных в документах на недвижимость.

Проблема ошибок на сегодняшний день является значительной, поскольку регулярно обнаруживается большое количество ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Так, кадастровой ошибкой признается запись в ЕГРН, не соответствующая реальным данным.

Различия технической и реестровой ошибки

Если гражданин, являясь владельцем недвижимости, обнаруживает кадастровую ошибку, то он не всегда знает, какие действия должен предпринять для её устранения.

Чтобы понять, куда идти и к кому обращаться, нужно разобраться, к какому виду ошибок относится Ваш случай.

В 7 главе Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»,  определены два вида кадастровых ошибок: техническая и реестровая  ошибка.

Техническая ошибка — это опечатка (описка) грамматического или арифметического характера, которая была допущена сотрудником ведомства при переносе в ЕГРН данных из предоставленных на учет документов.

Такие ошибки возникают при несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, из документов, на основании которых вносились сведения.

А именно: в написании Ф.И.О. собственников, дате или месте их рождения, адресе и т.д.

Реестровая ошибка  —  неточность, допущенная при переносе сведений в ЕГРН из некорректно подготовленных документов. То есть, ошибка допущена лицом, выполнившим кадастровые работы и содержится в первичных источниках (межевом плане, техническом плане, акте обследования и т.д.).

Зачастую данные ошибки заключаются в неточности границ объекта, искажению его площади или вида разрешенного использования.

Как обнаружить ошибку

Обычно расхождение  данных в ЕГРН и реальным положением дел обнаруживают либо владельцы  недвижимости,  либо органы регистрации недвижимости или же соседи.

Это может произойти при  выполнении различных видов работ, к примеру:

  1. когда вносятся изменения, связанные с кадастром;
  2. при подготовке технического, межевого плана и др. документов;
  3. при заказе выписки из ЕГРН;
  4. во время регистрации/снятии объекта в учёта;
  5. во время уплаты налога, когда собственник обнаруживает, что начислен завышенный налог;
  6. в конфликтах с соседями;
  7. когда специалисты Росреестра отправили Вам письмо с уведомлением об обнаруженной ошибке и др.

Исправление кадастровых ошибок

Технические ошибки исправляются в течение трех рабочих дней со дня обнаружения в записях или получения заявления об исправлении.

При подаче заявления представляются  документы, которые доказывают выявленные ошибки. Например, погрешность в паспортных данных исправляется посредством проверки документа, удостоверяющего личность заявителя.

Исправление же реестровой ошибки без представления документов, содержащих исправленные сведения, не представляется возможным. На исправление данного вида кадастровой ошибки потребуется больше времени по той причине, что вместе с заявлением необходимо приложить заново подготовленные подтверждающие документы (например, технический или межевой план).

Не выходя за границы дозволенного или ошибки в  местоположении границ

Опасность реестровых ошибок в том, что они могут привести к ситуации с  «наложением» участков друг на друга, увеличенным налогом, судебным спорам, невозможности использования недвижимости по прямому назначению и т.д.

К примеру, в пункте 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие пересечений границ надела с границами другого участка является причиной для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. И пока не будет устранено пересечение границ,  в том числе, невозможно совершить и официально оформить любые сделки с данным объектом.

Как устранить кадастровую реестровую ошибку

Для исправления реестровой ошибки в границах Вашего участка первоначально исправляется ошибка в документации, и только потом в сведениях ЕГРН.

1. при обнаружении ошибки собственником, следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на исправление реестровой ошибки. Срок рассмотрения Росреестром исправленной документации об объекте составляет пять рабочих дней.

Данный вариант можно назвать легким путём, если соседи смежных участков не будут против подписать акт согласования исправленных границ.

2. реестровую ошибку может также обнаружить сотрудник Росреестра. В данном случае орган регистрации подготавливает решение об ее устранении. Документ направляют заинтересованным гражданам для её устранения.

Собственнику участка дается полгода на её устранение. В ситуации, когда действия по исправлению границ надела не последовало, орган регистрации прав вправе исправить сведения в ЕГРН без согласия его правообладателя. Делается это на основании данных правоустанавливающих документов и картографической основы.

Исправление реестровой ошибки через суд

Не всегда исправление реестровой ошибки в кадастровых сведениях можно решить без разногласий и споров.

Кому-то не удается подписать акт согласования границ с соседями, кому-то отказывает орган регистрации в исправлении ошибки. Если существует вероятность, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Ответчиками в суде могут быть соседи, специалисты Росреестра и иные заинтересованные личности.

Рассмотрение дела в судебном порядке будет осуществляться на основании документов, представленных инициатором спора и иными лицами.

Стандартные документы для предоставления в суде:

  1. исходные документы кадастровых работ и кадастрового учета – первоначальный межевой или технический план, карта-план территории и т.д.;
  2. выписка из ЕГРН, в которой отражено реестровое нарушение;
  3. уведомление Росреестра о выявленном нарушении с указанием характеристики и описания ошибки (при наличии);
  4. документы, подготовленные кадастровым инженером при устранении ошибки: измененный межевой план и т.п.
  5. возражения третьих лиц о результатах дополнительных кадастровых работ (например, письменные мотивированные возражения владельцев смежных земельных наделов при урегулировании спора о границах участков).

Собрав все документы, собственнику необходимо составить иск. Он подается в судебный орган по местонахождению объекта недвижимости в письменной форме.

Что важно указать в иске в 2020 году

  1. Наименование суда, в который подается иск;
  2. Сведения об истце, ответчике и третьих лицах (Ф.И.О., адрес и телефон или название органа, осуществляющего кадастровый учет);
  3. Информация об объекте недвижимости (вид недвижимости, кадастровый номер и дату его присвоения, описание местоположения, общая площадь и т.д.);
  4. Данные о кадастровом инженере, допустившем ошибку;
  5. Исковые требования (исправить ошибку, признать незаконным или отменить решение органа кадастрового учета, произвести учет изменений);
  6. Новые сведения, которые следует внести в государственный кадастр;
  7. Перечень подтверждающих ошибку документов;
  8. Дату составления иска (число, месяц, год).

Далее на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой  ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения)  собственник участка подает межевой план на исправление реестровой ошибки в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг.