Содержание
скрыть
Зачем объединять земельные участки
Причины, по которым владелец или владельцы земельных участков решают объединить наделы могут быть различные:- По практике инженеров кадастровой компании ССГ, самая распространенная причина это строительство большого объекта недвижимости, который по градостроительным нормам нельзя официально зарегистрировать на одном участке.
- Желание повысить стоимость своего имущества для дальнейшей продажи участка большей площадью.
- Объединение наделов для упрощения их государственного налогового учета и прочее.
Условия объединения земельных участков
Не всегда одного желания достаточно для того, чтобы совершать какие-либо манипуляции с объектами недвижимости. В частности, для объединения наделов необходимо соблюдение следующих пункты:- Земельные участки должны стоять на кадастровом учете: сведения о том, кому принадлежит право собственности, а также о границах, площади и конфигурации должны быть занесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Участки имеют общую границу – смежные земли и расположены в одной территориальной зоне.
- Участки должны относиться к одной категории земель и иметь единый вид разрешенного использования (ВРИ). В случае если до объединения объекты имели разный ВРИ, необходимо провести работы по его изменению.

Пример карты градостроительного зонирования
Пример шаблона заявления на смену ВРИ
- При объединении не допускается превышение максимально установленной площади земельного участка, установленного на конкретной территории.
- Если участки или какой-либо из участков находится в общедолевой собственности и один из владельцев против объединения, то проведение процедуры невозможно.
Объединение земельных участков в один у одного собственника
Когда собственником объединяемых наделов является один гражданин, можно сказать, что процесс проходит быстро, поскольку не будет требоваться составление соглашения об объединении участков: согласование с другими владельцами и не нужно устанавливать доли на новый надел, он будет передан в индивидуальную собственность одного лица. Однако срок выполнения работ напрямую зависит от того, проведено ли межевание исходных наделов. Если, да, то специалист подготавливает межевой план на объединение участков, используя данные о координатах участков из Выписки ЕГРН. Так, ход работ при объединении участков, когда собственником является один человек следующий:- Вы обращаетесь к кадастровому инженеру с правоустанавливающими документами на объекты, паспорт.
- Инженер изучает документацию и составляет договор на выполнение кадастровых работ.
- Полевые работы на участках.
- Подготовка межевых планов на уточнение границ земли.
- После внесения данных о координатах объекта в ЕГРН, кадастровый инженер подготавливает еще один межевой план уже на объединение участков.
- Собственник снова идет в МФЦ со следующим списком документов: CD-диск с межевым планом на объединение земельных участков, паспортом и оплаченной государственной пошлиной за регистрацию права в размере 350 рублей. Произвести оплату можно как в банке, предоставив реквизиты Росреестра, так непосредственно и в МФЦ.
- Как итог работ на руки вы получите Выписку из ЕГРН, подтверждающую образование нового участка с новым индивидуальным кадастровым номером и ваше право собственности на него.
Объединение земельных участков в один у разных собственников
Нередко встречаются случаи, когда участками владеют несколько граждан. В данном случае, для совершения манипуляций по объединению наделов в один необходимо подписать соглашение между всеми собственниками земель.

- ФИО собственников с паспортными данными;
- информация о наделах, а именно: кадастровые номера, площади, а также сведения о категории земель и ВРИ;
- сведения об обременениях (при наличии);
- информация о договоренности в объединении данных участков, с прописанными долями.
- Консультация с кадастровым инженером по вопросу возможности объединения участков. Изучение ПЗЗ, ГПЗУ.
- Составление и подписание договора на оказание кадастровых услуг.
- Геодезическая съемка объектов и подготовка межевых планов на исходные наделы (при необходимости уточнения их границ).
- Подача межевых планов в МФЦ.
- Составление и подписание соглашения об объединении участков со стороны всех собственников.
- Согласование схемы нового земельного участка со всеми собственниками, подготовка межевого плана и предоставление его Заказчикам для подачи в МФЦ для дальнейшей отправки в Росреестр.
Стоимость объединения земельных участков в Ленинградской области и Санкт-Петербурге
Трудно назвать точную цену на работы по объединению земельных участков, поскольку стоимость, как и сроки выполнения, зависят от исходного состояния земельных участков. На консультации наши специалисты изучают каждый отдельный случай и только после тщательного анализа и составления поэтапного плана выставляют цену. Свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ для получения бесплатной консультации и уточнения стоимости объединения земельных участков в Ленинградской области и Санкт-Петербурге по телефону 8(812) 981-27-43.Нажмите, чтобы оценить!
[Всего: 1 В среднем: 5]