Объединение земельных участков

Суть объединения земельных участков заключается в том, что несколько объектов недвижимости перестают существовать как отдельные наделы, образуя один с новым индивидуальным кадастровым номером. Юридически данный вид работ закреплен в Земельном кодексе РФ, а именно в ст. 11.6, а полномочиями по подготовке документации для объединения участков наделены специалисты кадастровые инженеры.

Зачем объединять земельные участки

Причины, по которым владелец или владельцы земельных участков решают объединить наделы могут быть различные:

1. По практике инженеров кадастровой компании ССГ, самая распространенная причина это строительство большого объекта недвижимости, который по градостроительным нормам нельзя официально зарегистрировать на одном участке.
2. Желание повысить стоимость своего имущества для дальнейшей продажи участка большей площадью.
3. Объединение наделов для упрощения их государственного налогового учета и прочее.

Условия объединения земельных участков

Не всегда одного желания достаточно для того, чтобы совершать какие-либо манипуляции с объектами недвижимости. В частности, для объединения наделов необходимо соблюдение следующих пункты:

1. Земельные участки должны стоять на кадастровом учете: сведения о том, кому принадлежит право собственности, а также о границах, площади и конфигурации должны быть занесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Если ранее вы не проводили межевание земель, то вначале кадастровый инженер подготавливает межевой план на исходные наделы, а уже после постановки объектов на кадастровый учёт проводит работы по подготовке документации для их объединения.

2. Участки имеют общую границу – смежные земли и расположены в одной территориальной зоне.
3. Участки должны относиться к одной категории земель и иметь единый вид разрешенного использования (ВРИ). В случае если до объединения объекты имели разный ВРИ, необходимо провести работы по его изменению.

Профессиональные кадастровые инженеры компании ССГ помогут вам разобраться в возможности изменения ВРИ ЗУ конкретно для ваших объектов, посредством анализа ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) и ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), а также помогут определить наиболее подходящий вид, исходя из целевого использования участка. Если изменение ВРИ будет возможно, то специалисты подготовят необходимое заявление и возьмут все взаимодействия с Администрацией на себя.

Пример карты градостроительного зонирования

Пример шаблона заявления на смену ВРИ

4. При объединении не допускается превышение максимально установленной площади земельного участка, установленного на конкретной территории.
5. Если участки или какой-либо из участков находится в общедолевой собственности и один из владельцев против объединения, то проведение процедуры невозможно.

Так изначально рекомендуем вам обратиться за консультацией к кадастровому инженеру для того, чтобы он профессионально проанализировал исходные данные о ваших участках, возможности их объединения и составил дальнейший план работ. Получить бесплатную консультацию специалистов кадастровой компании ССГ вы можете по телефону 8(812)981-27-43. Прием звонков: ПН-СБ с 9:00 до 20:00. Далее рассмотрим, какие действия необходимы в случае, если объектом недвижимости владеет единственный собственник и если у участков несколько собственников.

Объединение земельных участков в один у одного собственника

Когда собственником объединяемых наделов является один гражданин, можно сказать, что процесс проходит быстро, поскольку не будет требоваться составление соглашения об объединении участков: согласование с другими владельцами и не нужно устанавливать доли на новый надел, он будет передан в индивидуальную собственность одного лица. Однако срок выполнения работ напрямую зависит от того, проведено ли межевание исходных наделов. Если, да, то специалист подготавливает межевой план на объединение участков, используя данные о координатах участков из Выписки ЕГРН. Так, ход работ при объединении участков, когда собственником является один человек следующий:

1. Вы обращаетесь к кадастровому инженеру с правоустанавливающими документами на объекты, паспорт.
2. Инженер изучает документацию и составляет договор на выполнение кадастровых работ.

В случае если уточнение границ участков ранее не проводилось, специалисту будет необходимо осуществить выезд на участки для проведения обмеров.

3. Полевые работы на участках.
4. Подготовка межевых планов на уточнение границ земли.

Далее межевые планы, записанные на CD-диск, передаются заказчику для подачи в Росреестр через МФЦ.

5. После внесения данных о координатах объекта в ЕГРН, кадастровый инженер подготавливает еще один межевой план уже на объединение участков.
6. Собственник снова идет в МФЦ со следующим списком документов: CD-диск с межевым планом на объединение земельных участков, паспортом и оплаченной государственной пошлиной за регистрацию права в размере 350 рублей. Произвести оплату можно как в банке, предоставив реквизиты Росреестра, так непосредственно и в МФЦ.
7. Как итог работ на руки вы получите Выписку из ЕГРН, подтверждающую образование нового участка с новым индивидуальным кадастровым номером и ваше право собственности на него.

Для ускорения процесса отправки документации в Росреестр, в кадастровой компании ССГ мы предоставляем возможность подготовки электронного ключа (эцп). Благодаря ему срок рассмотрения межевого плана будет сокращен на 2-4 суток, поскольку документ будет направлен непосредственно в Росреестр, минуя посещения МФЦ. Для получения более подробной информации обратитесь к менеджеру компании ССГ по телефону: 8(812) 981-27-43.

Объединение земельных участков в один у разных собственников

Нередко встречаются случаи, когда участками владеют несколько граждан. В данном случае, для совершения манипуляций по объединению наделов в один необходимо подписать соглашение между всеми собственниками земель. Определенная форма заявления законом не установлена, однако в нём должны быть отражены следующие пункты:

• ФИО собственников с паспортными данными;
• информация о наделах, а именно: кадастровые номера, площади, а также сведения о категории земель и ВРИ;
• сведения об обременениях (при наличии);
• информация о договоренности в объединении данных участков, с прописанными долями.

Этапы работ при объединении участков с разными собственниками Итак, можно выделить следующие этапы работы:

1. Консультация с кадастровым инженером по вопросу возможности объединения участков. Изучение ПЗЗ, ГПЗУ.
2. Составление и подписание договора на оказание кадастровых услуг.
3. Геодезическая съемка объектов и подготовка межевых планов на исходные наделы (при необходимости уточнения их границ).
4. Подача межевых планов в МФЦ.
5. Составление и подписание соглашения об объединении участков со стороны всех собственников.
6. Согласование схемы нового земельного участка со всеми собственниками, подготовка межевого плана и предоставление его Заказчикам для подачи в МФЦ для дальнейшей отправки в Росреестр.

Обратите внимание, что при образовании нового земельного участка обратиться в МФЦ должны все заинтересованные лица – собственники земли. С собой необходимо взять: межевой план, записанный на CD-диск, паспорта, а также не забудьте оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Данная сумма делится на всех собственников и каждый оплачивает свою часть. Срок рассмотрения пакета документов составляет 10-12 дней, по истечению данного срока исходные участки буду сняты с кадастрового учета, а вновь образованный получит новый индивидуальный кадастровый номер, а собственники свои доли. Это подтвердится Выпиской из ЕГРН, которую вам выдадут в МФЦ, как итоговый результат.

Стоимость объединения земельных участков в Ленинградской области и Санкт-Петербурге

Трудно назвать точную цену на работы по объединению земельных участков, поскольку стоимость, как и сроки выполнения, зависят от исходного состояния земельных участков. На консультации наши специалисты изучают каждый отдельный случай и только после тщательного анализа и составления поэтапного плана выставляют цену. Свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ для получения бесплатной консультации и уточнения стоимости объединения земельных участков в Ленинградской области и Санкт-Петербурге по телефону 8(812) 981-27-43.