5 лет опыта работыРаботаем с 2014 года. Больше 2500 завершенных проектов
Оперативный выезд инженераПриедем в любую точку
Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Проект межевания территории — документ, который определяет границы всех участков внутри квартала. В нем содержатся границы и площадь участков, обоснование этих границ, назначение участков.
Согласно ст.43 Градостроительного кодекса РФ, проект межевания территории – это документ по планировке, который разрабатывается только в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий, в отношении которых предусматривается осуществление деятельности по их комплексному и устойчивому развитию. В нем определены чёткие границы, площади участков, их назначение внутри большой территории.
Проект межевания территории — масштабный документ, который разрабатывается, опираясь на градостроительное законодательство, Земельный кодекс, постановления Правительства, СНиПы и иные нормативные акты, применение которых обусловлено наличием в границах территории объектов, являющихся предметом регулирования указанных актов.
Проект территории является одним из необходимых документов, в котором содержится точная информация с достоверными сведениями об определенной территории. Благодаря проекту межевания территории можно безошибочно определить наличие, площадь и месторасположение застроенных и незастроенных участков.
Так, выделение земельных наделов для строительства жилых и других объектов происходит, основываясь на разработанном проекте.
Стоимость
Услуги
Стоимость
Проект межевания территории (ПМТ)
по договоренности
Цены
Вид работ по межеванию
Стоимость работ
Уточнение границ
от 13 000 руб.
В стоимость услуг уже включены обмерные геодезические работы по координированию земельного участка!
Образование нового земельного участка
от 18 000 руб.
Образование земельного участка в СПб «под ключ»
от 30 000 руб.
Образование земельного участка в ЛО «под ключ»
от 25 000 руб.
Образование части ЗУ, сервитут
от 18 000 руб.
Стоимость указана без выезда на геодезические обмерные работы
Раздел / объединение
от 12 000 руб.
Перераспределение
от 12 000 руб
Стоимость изготовления проекта межевания территории обсуждается индивидуально с каждым отдельным заказчиком, срок выполнения от 180 рабочих дней.
Необходимые документы
Перед подготовкой проекта межевания территории рекомендуется собрать и предоставить следующую документацию:
топографический план земли;
схемы зон общего пользования;
план или схема инженерных коммуникаций, проходящих через территорию;
предполагаемый проект планировки территории;
реквизиты для заключения договора.
Отличие межевого плана земельного участка от проекта межевания территории
Иногда Граждане путают понятия межевого плана участка и проекта межевания территории.
Простыми словами различие данных терминов можно объяснить тем, что межевой план составляется для одного определенного участка, а проект межевания территории в свою очередь охватывает большую территорию, на которой находятся земли различного назначения и формами собственности.
Также важным отличаем выступает временной фактор. Если для постановки на кадастровый учёт земельного участка требует ориентировочно месяц, то разработка проекта, в лучшем случае, длится от полугода.
В каких случаях необходима подготовка проекта межевания территории
В статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации обозначены ситуации, при которых необходимо изготовление проекта межевания территории. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом осуществляется образование земельных участков:
Из большого участка, выделенного для комплексного освоения и застройки территории выделяются менее крупные наделы.
Из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.
Однако если в СНТ был разработан и утвержден проект застройки территории до 2018 года, то земля будет выделяться в соответствии с ранее принятым документом и готовить проекта межевания территории не нужно.
Важно учесть, что данное послабление действует только до 1 января 2020 года.
При условии заключения договора о развитии территории. Данный документ заключается в соответствии с градостроительным законодательством.
При планировке многоэтажной застройки.
При планировке строительства линейных сооружений.
Инициаторами подготовки проекта межевания территории выступают местные органы самоуправления или физ/юр лица, которые владеют недвижимостью, расположенной в границах планировочной инфраструктуры.
Этапы подготовки проекта межевания территории
Как было отмечено выше, подготовка проекта межевания территории нельзя назвать быстрым процессом. Помимо большого количества этапов работ, на время может влиять моменты согласования документации с государственными органами.
Заказчик связывается со специалистами компании «ССГ» и оставляет заявку на подготовку проекта межевания территории. Составляется план дальнейшей работы и подписывается договор.
Обращение в местную администрацию для получения разрешения на подготовку проекта и согласования технического задания.
После получения разрешений начинается процесс изготовления проекта на основе исходной документации и проведенных полевых работ.
Далее подготовленный проект межевания территории необходимо согласовать.
Так, после подготовки текстовой части с приложениями и чертежа следует этап
публичных слушаний.
Данный этап отсутствует в случаях, обозначенных в Статье 46 ГрК РФ:
при комплексном освоении территории;
территория СНТ и ДНП;
территория предоставлена для линейных объектов.
После слушаний идет согласование проектной документации с местной администрацией и принимается итоговое решение.
Таким образом, на процесс подготовки проекта межевания территории влияют множество факторов, которые могут влиять на сроки. Однако если запастись терпением и обратиться к профессионалам своего дела, можно не беспокоиться об итоговом положительном результате.
Проект межевания территории необходим для точного определения границ будущей застройки. Межевание имеет конкретную юридическую силу и регулируется целым рядом законодательных актов. Так, данный проект необходим для постройки частных и многоквартирных домов, нежилых сооружений, установки заборов, а также точного разделения общественных и частных территорий. Проект межевания составляется опытными специалистами с проведением геодезических работ. Рассмотрим основные цели его выполнения:
Для постановки земли на кадастровый учёт.
Для разделения одного участка на несколько менее крупных.
Для разрешения разногласий с соседями, юридическими лицами и муниципалитетом. Проект можно предоставить в суде, если спор не удаётся решить на начальных этапах.
Для будущего составления проекта дома в случае, когда необходима геодезия. Делается это в целях проведения коммуникаций и выбора фундамента.
Для определения законного места для установки заборов.
Для восстановления старых границ, которые не были прописаны в планах СНТ.
В первую очередь проект межевания территории должен быть согласован с владельцами земельных участков, к которым прилегают ваши границы. Как правило, согласование в таком случае проводит кадастровый инженер. В случае, если соседи не согласны с обозначенным проектом, им необходимо зафиксировать свои возражения в специальном акте, который в дальнейшем будет рассмотрен кадастровой палатой. Так или иначе, в ситуациях, когда владельцы соседних участков не желают подписывать никакие документы или утверждать проект межевание, дело передаётся уже в суд.
Публичные слушания являются отличной возможность для местных жителей высказать своё мнение касательно составленного проекта межевания и донести его до местного самоуправления. Стоит заметить, что данная процедура не имеет за собой ярко выраженной юридической силы – муниципальные власти так или иначе принимают решение самостоятельно. Однако местное самоуправление редко противится воли жителей, официально зафиксированной в соответствующих документах. Информация о публичных слушаниях, а также о проектах публикуется в местных газетах, на сайтах префектур и управлений не менее чем за неделю до их проведения.
Слушания проводятся следующим образом:
После получения уведомления на заседание приходят заинтересованные жители, а также местные депутаты.
Производится демонстрация плана, его подробное описание.
Участники слушания могут выразить своё мнение касательно составленного проекта, внося свои правки и пожелания.
Составляется протокол, где граждане могут высказаться уже в письменной форме.
Публичные слушания в Москве не являются обязательной процедурой с 2022 года в связи с постановлением Правительства Москвы.
Проект межевания территории является комплексным документом, состоящим их двух частей. Первая часть содержит основную информацию, которая и требует утверждения, вторая же включает все материалы, помогающие обосновать составленный проект. Рассмотрим каждую из них.
Первая часть:
Небольшая пояснительная записка к документу.
Описание границ земельного участка, застраиваемого впервые или уже застроенного. Сюда же вносится его площадь, а также цель будущей эксплуатации.
Описание ограничений по эксплуатации участка.
Сведения о доступе на территорию земельного участка.
Таблица, описывающая характеристики территории с прилагаемыми чертежами.
Вторая часть:
Небольшая пояснительная записка к документу.
Таблица, включающая основную информацию: фактическое использование, обоснование площадей. Вместе с ней идут чертежи, которые объясняют описанные в проекте решения, в количестве не менее 7 экземпляров.
Процесс подготовки материалов для проекта межевания включает в себя следующие действия:
Сбор уже известных данных, .
Натурное обследование территории, которое поможет обозначить особенности планировки, геодезическая съемка, выполнение фотосъемки участка.
Составление предложений по определению границ участка.
Установления площади, которая нужна для зданий капитального строительства на данной территории.
Подготовка необходимых материалов, которые в дальнейшем будут предлагаться на согласование соответствующим организациям.
В связи с тем, что состояние всех объектов на земельном участке напрямую влияет на безопасность находящихся там людей, для создания проекта межевания необходимо выполнить натурные обследования. Они проводятся командой экспертов, которые осматривают строения на предмет наличия трещин, дефектов, оценивают состояние фундамента. Всё это сопровождается фотофиксацией. Помимо самого здания, обследованию также подвергаются системы вентиляции, а также коммуникации (газ, электричество, водоснабжение). Финальная стоимость натурного обследования зависит от площади здания, необходимости проведения дополнительных лабораторных исследований, а также наличия осложняющих факторов.
Утверждённый проект межевания выдаётся заказчику непосредственно по завершению всех необходимых работ.
Графические, текстовые и табличные материалы предоставляются в бумажном виде формата А4 в количестве двух экземпляров.
Электронная копия материалов проекта межевания территории предоставляется в PDF файлах.
Геоинформационные слои передаются в формате MID/MIF, т. е. в векторном виде.
Непосредственный проект межевания предоставляется в формате xls.
Все электронные форматы выдаются на дисках CD/DVD.
