Какие документы потребуются
Проектная документация либо техпаспорт исследуемого объекта;
Нотариально заверенная доверенность, если услуга заказывается через официального представителя
Проект постановлении о присвоении адреса
А также могут понадобиться
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на здание, в котором расположено помещение
- Проектная документация, заверенная застройщиком
- Постановление о присвоении почтового адреса
- Договор долевого участия и акт приема- передачи
- Согласованный проект перепланировки (в случае внесения изменений в помещение)
- Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации (ЗОС)
- Правоудостоверяющий документ на земельный участок
Когда необходимо оформление технического плана при аренде
В некоторых довольно распространенных на практике ситуациях при регистрации аренды определенной площади или строения, не обойтись без такого нужного документа, как грамотно составленный технический план. Рассмотрим эти ситуации поподробнее:
- Сдача в аренду помещения, которое не находится ни под каким кадастровым номером, поскольку с 2018 года не была организована его постановка на учет.
- Сдача в аренду определенной части или доли от всей площади. На этот случай потребуется присвоение кадастрового номера, срок действия которого будет равен всему периоду сделки.
- Ситуации, когда возникают необходимости перепланировки или переустройства объекта аренда. При этом инициатива в данном случае может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Вся реконструкция и перепланировка до деталей должна быть прописана в техническом плане, и соответственно официально зарегистрирована в государственном реестре по недвижимости.
Условия договора аренды, которые должны оговорить стороны
- Порядок и сумма внесения ежемесячной арендной платы в установленном размере.
- Сроки внесения арендной платы с указанием конкретной даты или формулировки «не позднее … числа».
- Залог и опись имущества с случае неуплаты и возникновения долга.
- Конкретные условия пользования арендуемым объектом, разрешенные и запрещенные действия.
- Последствия за порчу арендуемого объекта со стороны арендатора, порядок возмещения ущерба в случае наличия очевидной вины арендатора.
- Целевое предназначение объекта, сдаваемого в аренду. Арендодатель, предлагая к аренде соответствующее помещение, может установить на него конкретное целевое назначение. При этом вторая сторона нарушить такое предписание, используя объект по своему усмотрению и желанию вопреки нему, не может.
- Последствия за нарушение любого пункта договора. При составлении и обсуждении этого условия договора следует ориентироваться на нормы современного гражданского законодательства об аренде.
Этапы подготовки технического плана
Это не сложный процесс, и он проходит в 3 ступени:
- сначала происходит составление договора, в котором прописывается, собственно, его предмет. Описывается, какая часть будет арендована, обозначается размер её площади;
- далее приступаем к созданию техплана помещения или здания (в зависимости от ситуации), прописывая в нём обременяемую арендными обязательствами часть;
- последним этапом становится внесение происходящих изменений в госреестр недвижимости, происходит регистрация договора, заказчик получает выписку с обязательным указанием в ней выделенной под аренду части.
Участники сделки, заключающие договор, одновременно регистрируют договор в соответствующем органе (Росреестр) и вносят изменения в данные ЕГРН.
В состав технического плана под аренду обязательно входит текстовая часть с описанием характеристики арендуемой части, а так же графическая с отображением контура на поэтажном плане.
Переходит ли право собственности при аренде?
Как следует из положений действующего гражданского законодательства об аренде, право собственности на весь период действия договора не переходит в руки арендодателя. Право собственности представляет собой возможность распоряжаться имуществом как угодно, начиная от пользования до его продажи стороннему лицу, поэтому такое право остается за арендатором.
В целях защиты интересов арендодателя на период аренды на объект налагается специальное ограничение, которое запрещает совершать подобные сделки арендатору до тех пор, пока договор не будет закончен, а его продление не последует. Данное ограничение обязательно отражается в ЕГРН.
Почему выбирают нашу компанию?
- Выгодные условия сотрудничества для всех сторон сделки.
- Оперативные сроки исполнения работ по составлению всей необходимой документации.
- Лояльные и весьма привлекательные цены в сравнении со средней стоимостью по региону на аналогичные виды услуг по работе с недвижимостью.
- Квалифицированная помощь сотрудников относительно подбора пакета документов, составления недостающих бумаг, а также консультация по возникающих в процессе оформления сделки вопросам.
