Технический план может потребоваться при официальной регистрации заключаемого договора аренды, если он (договор) оформляется на большой срок – дольше, чем на 1 год.

В ЕГРН помещение, которое предполагается сдать в аренду, имеет право быть представленным полностью (то есть как единое, целое помещение) либо как составная часть помещения/здания.

Если помещение предполагается отдать в пользование на правах аренды целиком, тогда для регистрации договора аренды потребуется выписка из ЕГРН на помещение и технический план в данном случае не понадобиться.

В том случае, если предполагается отдать в пользование на правах аренды не полностью, а частично, тогда в выписке нужно продемонстрировать конкретную арендуемую часть и в данном случае необходима подготовка технического плана.

Этапы подготовки технического плана на многоквартирный дом

Получение сведений из «Единого государственного реестра недвижимости».
Проведение первичной инвентаризации.
Формирование технической документации.
Подготовка поэтажных планов, ведомости помещений и их площадей.
Проведение комплекса кадастровых работ: кадастровая съемка, камеральная обработка материалов.
Формирование справки о технико-экономических показателях.
Изготовление технического плана на многоквартирный дом со всеми входящими в состав помещениями для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Передача диска в формате xml Заказчику для предоставления в ГАСН.

Как проходит процесс?

Это не сложный процесс, и он проходит в 3 ступени:

сначала происходит составление договора, в котором прописывается, собственно, его предмет. Описывается, какая часть будет арендована, обозначается размер её площади;
далее приступаем к созданию техплана помещения или здания (в зависимости от ситуации), прописывая в нём обременяемую арендными обязательствами часть;
последним этапом становится внесение происходящих изменений в госреестр недвижимости, происходит регистрация договора, заказчик получает выписку с обязательным указанием в ней выделенной под аренду части.

Участники сделки, заключающие договор, одновременно регистрируют договор в соответствующем органе (Росреестр) и вносят изменения в данные ЕГРН.

В состав технического плана под аренду обязательно входит текстовая часть с описанием характеристики арендуемой части, а так же графическая с отображением контура на поэтажном плане.

Какие документы потребуются?

Ещё до начала работы специалисту компании будет необходимо предоставить пакет документов:

Выписка из ЕГРН о праве на объект,
Копия паспорта для физлица и правоустанавливающие документы для юрлица,
Копия договора аренды,

Компания ООО «ССГ» проводит все работы под ключ и готова самостоятельно провести все работы по составлению техплана на аренду помещения. Наши сотрудники аттестованы по всем правилам и имеют соответствующую квалификацию.

Новое в блоге

Что такое техплан

Стоимость работ и сроки выполнения

Срок составления техплана на аренду составляет примерно десять дней. Стоимость составляет от 9000 рублей и зависит от технических характеристик здания, сдаваемого в аренду, его местоположения и других нюансов.

Уточнить конечную стоимость услуги под ключ или отдельных частей можно у нашего менеджера по номеру телефона — 8 (812) 981-27-43.

Компания ООО «ССГ» проводит подготовку технической документации любой сложности на помещение/здание/земельный участок. Помните, что грамотное оформление всей техдокументации, в том числе, техплана на аренду, избавит вас от излишнего внимания специалистов Росрееста, и вам не придётся терять время и деньги, устраняя основания для приостановки, а также отказа в учётных и регистрационных действиях.