Наша страна располагает огромными территориями, а, как известно, земля – это один из главных видов объектов недвижимости. Для того чтобы данные об объектах недвижимости были упорядочены, сведения о них подлежат включению в Единый государственный реестр недвижимости (Далее ЕГРН). Документом, на основании которого происходит официальная постановка земельного надела на кадастровый учёт, является межевой план.

Что такое межевой план, когда и зачем он необходим, какие документа понадобятся для его подготовки, где получить и сколько это будет стоить – все эти вопросы рассмотрим ниже.

что такое межевой план

Межевой план – что за документ

В настоящее время на просторах интернета вы можете найти множество объяснений, что же значит это мудреное понятие — межевание. Однако зачастую они слишком запутанные или наоборот неточные.

Если описать данную процедуру коротко, то это определение, либо в определенных случаях, восстановление границ земельного участка и их юридическое оформление. Таким образом, межевой план земельного надела подготавливается с целью определения его точных координат и границ.

Когда необходим межевой план

В зависимости от ваших целей межевой план может понадобиться для уточнения границ ваших владений, для раздела или же для объединения нескольких участков в один, а также для перераспределения и образования наделов.

Но обычно главный вопрос заключается в том, а стоит ли делать межевание земли, если никаких манипуляций по изменению конфигурации участка вы не планируете.

На 2021 год нет закона, который может обязать вас в обязательном порядке поводить процедуру по уточнению границ вашего участка. Но сделать это рекомендуется в ваших интересах по следующему ряду причин:

  1. Без уточненных границ может быть проблематично провести сделку по продаже объекта недвижимости.

С одной стороны, имея на руках документ, подтверждающий право собственности на данный участок, сделку провести вы сможете, однако в настоящее время трудно найти покупателя, который согласиться приобрести «кота в мешке». Может выйти так, что он покупал надел с расчетом на то, что у него определенная площадь, а в будущем выяснится, что фактическая площадь меньше.

Поэтому для обеспечения чистоты сделки продавцу стоит уточнить границы своего участка, а покупателю в свою очередь также подходить к приобретению недвижимости с умом во избежание хлопот и непредвиденных затрат в будущем.

  1. Человеческий фактор.

Наверняка многие слышали рассказы о дачных соседских войнах из-за «украденных» сантиметров их территории? Данные столкновения происходят по причине отсутствия официально зарегистрированных границ участков.

В данном случае уточнение границ участка будет вашей юридической защитой в случае возникновения конфликта с владельцами смежных наделов.

  1. Строительство на участке.

При строительстве нового дома/реконструкции старого потребуются разрешения. Без проведенного межевания получить его будет крайне трудно.

Без точных границ земельного участка, вы можете не соблюсти установленные ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) на данной территории, что повлечет за собой невозможность официально зарегистрировать объект и оформить на него право собственности.

Как мы видим, уточнение границ участка не только даст вам точное представление о вашей территории, но и юридически обезопасит от возможных конфликтных ситуаций.

Где заказать межевание земельного участка

Подготовкой межевого плана занимаются кадастровые инженеры. Это специалисты, имеющие квалификационные аттестаты и состоящие в профессиональном СРО.

До 2013 года имущественными вопросами занималась организация, о которой, наверняка слышали все владельцы недвижимости: БТИ (Бюро технической инвентаризации). Но после 2013 года Россия перешла на форму кадастрового учета объектов недвижимости. После проведения изменений, профессия землеустроителя изменилась на кадастрового инженера.

Так для заказа межевого плана вам необходимо обратиться в специализированную кадастровую организацию, либо к частному специалисту.

Какой вариант вы бы не выбрали, перед заключением договора запросите документы, подтверждающие полномочия инженеров вести данный род деятельности, а именно: квалификационный аттестат и свидетельство о членстве в СРО.

Какие документы нужны для межевого плана

Для проведения межевания земельного надела от вас понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт собственника участка, СНИЛС.
  2. Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, договор дарения, документ о принятии наследства, постановление от администрации).
  3. Выкопировка на землю (при наличии).

Этапы подготовки межевого плана в 2021 году

Итак, рассмотрим, как проходят основные этапы подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка в кадастровой компании ССГ:

  1. Вы обращаетесь к менеджерам ССГ с вышеуказанным перечнем документов для консультации и заключения договора на оказание работ по изготовлению межевого плана.

Консультация и заключение договора возможно, как и в нашем офисе, так и online.

Оплата работ осуществляется 50/50, таким образом, первую часть оплаты вы вносите при заключении договора, а остальную часть только после передачи готовых документов.

  1. В согласованное с вами время геодезист выезжает на участок для проведения обмеров.

этапы подготовки межевого плана

  1. Далее специалисты подготавливают чертеж объекта и составляют акт согласования границ.

Данный документ необходимо подписать с владельцами смежных участков, которые ранее не проводили процедуру уточнения границ.

акт согласования

  1. После подписания акта согласования, кадастровый инженер доводит межевой план собирает межевой план и передает вам на CD-диске для подачи в Росреестр через МФЦ.

В настоящее время печатная форма межевого плана для регистрации границ участка не требуется. Документ подписывается электронной подписью кадастрового инженера и подается в МФЦ на электронном носителе.

Для личного пользования заказчиков в компании ССГ мы печатаем , сшиваем и штампуем бумажную форму плана.

  1. После проверки регистрирующим органом межевого плана, данные о координатах границ вносятся в ЕГРН и как итог работ вы получаете Выписку из ЕГРН с полной информацией о характеристиках надела.

Компания ООО «ССГ» оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.

Бельская Елена Викторовна
Бельская Елена Викторовна
Кадастровый инженер