Наша страна располагает огромными территориями, а, как известно, земля – это один из главных видов объектов недвижимости. Для того чтобы данные об объектах недвижимости были упорядочены, сведения о них подлежат включению в Единый государственный реестр недвижимости (Далее ЕГРН). Документом, на основании которого происходит официальная постановка земельного надела на кадастровый учёт, является межевой план.
Что такое межевой план, когда и зачем он необходим, какие документа понадобятся для его подготовки, где получить и сколько это будет стоить – все эти вопросы рассмотрим ниже.
Межевой план – что за документ
В настоящее время на просторах интернета вы можете найти множество объяснений, что же значит это мудреное понятие — межевание. Однако зачастую они слишком запутанные или наоборот неточные.
Если описать данную процедуру коротко, то это определение, либо в определенных случаях, восстановление границ земельного участка и их юридическое оформление. Таким образом, межевой план земельного надела подготавливается с целью определения его точных координат и границ.
В стоимость услуг уже включены обмерные геодезические работы по координированию земельного участка!
Образование нового земельного участка
от 18 000 руб.
Образование земельного участка в СПб «под ключ»
от 30 000 руб.
Образование земельного участка в ЛО «под ключ»
от 25 000 руб.
Образование части ЗУ, сервитут
от 18 000 руб.
Стоимость указана без выезда на геодезические обмерные работы
Раздел / объединение
от 12 000 руб.
Перераспределение
от 12 000 руб.
Исправление кадастровой ошибки
договорная
Срок выполнения от 5 рабочих дней в зависимости от объема работ
Какие бывают виды планов?
Цена на межевание участка непосредственно зависит от вида межевого плана и целей его подготовки. Так какие бывают планы по виду:
организация участка, его площади, и последующая его кадастровая экспертиза, для постановки на учет;
уточнение характеристик участка, чтобы определить вероятность наличия ошибки в кадастровых документах;
решение споров со стороны соседей и установление границ участков;
обеспечение реорганизации при разделении или слиянии земельных участков.
Необходимые документы
• Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
• Акт согласования границ (подписанный собственниками смежных ЗУ не стоящих на кадастровом учете)
• Схема расположения ЗУ на КПТ или проект межевания (в случае образования нового ЗУ)
• Решение собственника о разделе / объединении (в случае раздела / объединения)
• Паспорт собственника (копия), доверенность на представителя или реквизиты юридического лица
Когда необходим межевой план
В зависимости от ваших целей межевой план может понадобиться для уточнения границ ваших владений, для раздела или же для объединения нескольких участков в один, а также для перераспределения и образования наделов.
Но обычно главный вопрос заключается в том, а стоит ли делать межевание земли, если никаких манипуляций по изменению конфигурации участка вы не планируете.
На 2021 год нет закона, который может обязать вас в обязательном порядке поводить процедуру по уточнению границ вашего участка. Но сделать это рекомендуется в ваших интересах по следующему ряду причин:
Без уточненных границ может быть проблематично провести сделку по продаже объекта недвижимости.
С одной стороны, имея на руках документ, подтверждающий право собственности на данный участок, сделку провести вы сможете, однако в настоящее время трудно найти покупателя, который согласиться приобрести «кота в мешке». Может выйти так, что он покупал надел с расчетом на то, что у него определенная площадь, а в будущем выяснится, что фактическая площадь меньше.
Поэтому для обеспечения чистоты сделки продавцу стоит уточнить границы своего участка, а покупателю в свою очередь также подходить к приобретению недвижимости с умом во избежание хлопот и непредвиденных затрат в будущем.
Человеческий фактор.
Наверняка многие слышали рассказы о дачных соседских войнах из-за «украденных» сантиметров их территории? Данные столкновения происходят по причине отсутствия официально зарегистрированных границ участков.
В данном случае уточнение границ участка будет вашей юридической защитой в случае возникновения конфликта с владельцами смежных наделов.
Строительство на участке.
При строительстве нового дома/реконструкции старого потребуются разрешения. Без проведенного межевания получить его будет крайне трудно.
Без точных границ земельного участка, вы можете не соблюсти установленные ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) на данной территории, что повлечет за собой невозможность официально зарегистрировать объект и оформить на него право собственности.
Как мы видим, уточнение границ участка не только даст вам точное представление о вашей территории, но и юридически обезопасит от возможных конфликтных ситуаций.
Где заказать межевание земельного участка
Подготовкой межевого плана занимаются кадастровые инженеры. Это специалисты, имеющие квалификационные аттестаты и состоящие в профессиональном СРО.
До 2013 года имущественными вопросами занималась организация, о которой, наверняка слышали все владельцы недвижимости: БТИ (Бюро технической инвентаризации). Но после 2013 года Россия перешла на форму кадастрового учета объектов недвижимости. После проведения изменений, профессия землеустроителя изменилась на кадастрового инженера.
Так для заказа межевого плана вам необходимо обратиться в специализированную кадастровую организацию, либо к частному специалисту.
Какой вариант вы бы не выбрали, перед заключением договора запросите документы, подтверждающие полномочия инженеров вести данный род деятельности, а именно: квалификационный аттестат и свидетельство о членстве в СРО.
Этапы подготовки межевого плана
Итак, рассмотрим, как проходят основные этапы подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка в кадастровой компании ССГ:
Вы обращаетесь к менеджерам ССГ с вышеуказанным перечнем документов для консультации и заключения договора на оказание работ по изготовлению межевого плана.
Консультация и заключение договора возможно, как и в нашем офисе, так и online.
Оплата работ осуществляется 50/50, таким образом, первую часть оплаты вы вносите при заключении договора, а остальную часть только после передачи готовых документов.
В согласованное с вами время геодезист выезжает на участок для проведения обмеров.
Далее специалисты подготавливают чертеж объекта и составляют акт согласования границ.
Данный документ необходимо подписать с владельцами смежных участков, которые ранее не проводили процедуру уточнения границ.
После подписания акта согласования, кадастровый инженер доводит межевой план собирает межевой план и передает вам на CD-диске для подачи в Росреестр через МФЦ.
В настоящее время печатная форма межевого плана для регистрации границ участка не требуется. Документ подписывается электронной подписью кадастрового инженера и подается в МФЦ на электронном носителе.
Для личного пользования заказчиков в компании ССГ мы печатаем , сшиваем и штампуем бумажную форму плана.
После проверки регистрирующим органом межевого плана, данные о координатах границ вносятся в ЕГРН и как итог работ вы получаете Выписку из ЕГРН с полной информацией о характеристиках надела.
Компания ООО «ССГ» оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.
Популярные вопросы
Обязательно ли межевать участок?
С одной стороны, межевание является добровольной процедурой, а отсутствие сведений в ЕГРН о месте расположения границ земельных участков не является нарушением законодательства его собственника. Земельное законодательство не требует, чтобы правообладатели участка обязательно уточняли границы своего земельного участка. С другой стороны, межевание вашего участка позволят точно понимать, где его официальные границы, облегчат поиск покупателя при планировании сделки, а также позволит законно построить и зарегистрировать дом.
Где можно сделать межевание земельного участка?
Для межевания земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Эти специалисты официально уполномочены на выполнение работ по подготовке документации для постановки на кадастровый учет недвижимости. Перед заключением договора рекомендуем запросить квалификационный аттестат инженера, и выписку о том, числится ли он в СРО (это является обязательным пунктом для ведения данного вида деятельности).
Как провести межевание земельного участка?
Чтобы провести процедуру межевания, на ваш участок приезжает кадастровый инженер или геодезист, используя специальное оборудование, далее происходит камеральная обработка измерений, проведенных на объекте. Кадастровый инженер подготавливает чертеж и акт согласования границ, который будет необходимо согласовать с владельцами смежных участков (в случае, если участки еще не уточнены). После того как акт согласования границ подписан, инженер доделывает межевой план и записывает его на CD-диск для дальнейшей подачи в Росреестр. В настоящее время печатная форма документа не требуется, однако можно запросить ее в бумажном виде. После подачи диска в Росреестр через МФЦ, вы получаете Выписку из ЕГРН с внесенными сведениями о границах вашего земельного участка.
Что будет, если не проводить межевание земли?
В последние годы появилось множество противоречивых сведений, какие неприятности грозят владельцу, если земельный участок не имеет межевой границы. Говорят про штрафы и необходимость переоформления земельного участка. Но при этом нельзя сказать, что без процедуры межевания землевладельцу не грозит абсолютно никаких проблем. Вот только некоторые возможные неудобные моменты:
конфликты с соседями, которые в результате могут привести к заявлениям о денежных взысканиях от хозяина участка;
штрафы от органов контроля. При использовании участка без межевания, можно легко выйти за его пределы — и это уже считается самостоятельным захватом земли;
Таким образом, межевание – это хоть добровольное дело, но все же желательное.
Район Адрес Телефон Жилищное агентство (ГУЖА) Адмиралтейского района наб. канала Грибоедова, 83 315-12-83 Жилищное агентство (ГУЖА) Василеостровского района 3-я линия…
Район Адрес Телефон Руководитель Жилкомсервис (ЖКС) №1 Адмиралтейского района ул. Лабутина, 24/56 714-16-56 Фролов Василий Николаевич Жилкомсервис (ЖКС) №2 Адмиралтейского…
