Объединение земельных участков

Какие земли можно объединить?

Согласно закону, все земельные участки, которые предстоит объединить, должны принадлежать к одной и той же категории земель, а также иметь один и тот же вид разрешённого использования.

То есть объединить земли лесного фонда, земли, предназначенные для сельскохозяйственных работ, и рекреационные территории не получится.

Существует также ограничения объективные и субъективные. Первые заключаются в том, что объединить можно только смежные участки – соприкасающиеся границами. Если такой участок многоконтурный, достаточно просто совпадение одного из контуров. Однако, согласно закону, многоконтурный участок не может быть создан путём объединения обычных участков.

К субъективным ограничениям относится территориальное вхождение в какой-либо муниципалитет.

Есть два участка, которые имеют общую границу, но один относится к ведению одного муниципалитета, другой – к другому. Несмотря на то, что участки соприкасаются между собой, их объединение невозможно – они находятся в разных муниципальных образованиях.

Требования к участкам для объединения

Также существуют общие требования, которые предъявляются к участкам перед началом кадастровых работ по объединению:

1. Все участки должны пройти межевание согласно действующему законодательству. Если этого сделано не было, предстоит провести работы для определения площади и границ участков. И только потом приступить к объединению.
2. На объединение требуется согласие всех владельцев земельных участков, заявленных к объединению. Также объединение невозможно без согласия арендаторов и, в случае, если земля была заложена, без согласия залогодержателя.
3. Правилом 2 можно пренебречь, если объединение участков происходит по решению суда. И если изначально участки находились во владении муниципалитета, а также были переданы лицу/лицам госучреждением, к примеру, унитарным предприятием.
4. Образуемый участок не должен превышать предельные размеры установленные в данной территориальной зоне правилами землепользования и застройки.
5. Как образуемому участку должен быть предоставлен доступ. Чаще всего, это делается посредством земель общего пользования.

Стоимость услуги по объединению

Кадастровые работы по объединению земельных участков – это сложный многогранный процесс, требующий чёткости и аккуратности в ведении документации. Без тщательного анализа неизбежны ошибки, которые приведут к приостановкам в регистрации.

Согласно закону, заниматься кадастровыми работами могут только уполномоченные организации, прошедшие соответствующее лицензирование. К таким компаниям относимся и мы.

Цена услуги по объединению земельных участков в ООО «ССГ» зависит от объёма предстоящей работы и того этапа, на котором кадастровые инженеры компании начали свою деятельность.

Задать все интересующие вас работу и получить предварительный расчёт стоимости можно у менеджера компании по телефону 8 (812) 981-27-43.