При раздел земельного участка образуется два и более земельных участков. Существование исходного земельного участка в свою очередь прекращается.

При разделе земельного участка у владельца появляются права на участки, полученные по факту раздела. Если участок находился в общедолевой собственности, то при разделе на образуемые участки также сохраняется общедолевая собственность в пропорции, в которой она была изначально. Но данное соотношение может быть изменено посредством соглашения между всеми заинтересованными участниками процесса, вплоть до ухода от долевой собственности в ходе образования участков в результате раздела.

Что входит в раздел земельного участка?

Подготовка — Собираем необходимую документацию для начала работ (паспортные данные собственника участка/кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН);
Подписание договора и оплата 50% стоимости в офисе или online.
Кадастровая съемка земельного участка (при необходимости) — Выезд геодезиста на Объект и проведение съёмки;
Запрос выписки из ПЗЗ (при необходимости);
Изготовление схем земельных участков;
Изготовление межевого плана и передача заказчику с одновременной оплатой оставшейся стоимости по договору;
Подача собственником CD-диска с межевым планом в МФЦ.
При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления уточнения границ земельного участка.

Особенности раздела земельного участка

Если участок не пустой, на нём присутствуют строения или жилой дом, потребуется согласие всех собственников, а также всех, кто пользуется жилым домом.

Раздел земельного участка – это образование новых участков и в данном случае необходимо соблюдать правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В данном случае до начала работ необходимо запросить выписку из ПЗЗ в администрации района (в случае если территориальные зоны не внесены в ЕГРН). Образуемые участки не должны превышать предельно максимальный и предельно минимальный размер земельных участков на данной территории.

Сами кадастровые работы при разделе земельного участка стандартизированы и не представляют трудности для специалистов компании «ССГ».

Прядок работ при разделе

Первым делом проводиться изучение исходных данных – запрос выписки из ЕГРН на участок. Проводиться анализ того к какой территориальной зоне принадлежит участок и возможен ли раздел участка.

Только после этого происходят необходимые геодезические измерения, и создаётся соглашение о разделе и чертеж раздела земельного участка. Соглашение должны подписать все заинтересованные лица, после чего формируется межевой план и передаётся заказчику.

Требования и условия раздела земельного участка

Перед тем, как приступить к работам, необходимо проверить, соответствует ли участок требованиям:

На момент раздела земельный участок уже должен пройти межевание. Если это не сделано, необходимо будет провести работы, чтобы узнать точную площадь участка и уточнить его конфигурацию границ.
Как к первоначальному участку, так и к образуемым из него территориям должен быть предоставлен доступ. Чаще всего, это делается посредством земель общего пользования.
Если земельный участок первоначально был передан для ведения подсобного дачного хозяйства, его владельцем является некоммерческая организация, по закону раздел проходит по проекту межевания территории.
Образуемые участки не должны превышать предельные размеры установленный в данной территориальной зоне правилами землепользования и застройки.
Для раздела земельного участка требуется согласие заинтересованных сторон. В первую очередь, это землевладелец/землевладельцы, но в ряде ситуаций добавляется землепользователь (если земля находится в аренде) и залогодержатель (если земля была заложена банку).

В двух случаях получение согласия не требуется: 1) когда раздел происходит по решению суда, или 2) сам земельный участок изначально принадлежал не частному лицу, а являлся владением государства или муниципалитета, либо же был предоставлен учреждением при условии, что оно также было государственным или муниципальным.

Цена услуги

ООО «ССГ» предоставляет полный спектр кадастровых и геодезических работ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Цены начинаются от 12000 р. за раздел садового участка или ИЖС.

Цена на проведение работ зависит от:

Объёма работы,
Количества опций.

Мы проводим работы под ключ. Опытные специалисты, более 5 лет занимающиеся кадастровыми работами, в том числе, разделом земельных участков, сделают работу в строгом соответствии с законодательством.

Подробности вы можете уточнить у нашего менеджера, связавшись с ним по телефону. Звоните: 8 (812) 981-27-43.