Раздел земельного участка

Цена на проведение работ зависит от:

• • Объёма работы,
• • Количества опций.

Мы проводим работы под ключ. Опытные специалисты, более 5 лет занимающиеся кадастровыми работами, в том числе, разделом земельных участков, сделают работу в строгом соответствии с законодательством.

Подробности вы можете уточнить у нашего менеджера, связавшись с ним по телефону.

Звоните: 8 (812) 981-27-43.

Когда необходим раздел земельных участков

• Передача части площади всего земельного участка на основании заключения договора купли-продажи или срочной аренды;
• Перевод каждой доли земельного участка в самостоятельные объекты;
• Наличие отстроенных зданий, сооружений и построек в количестве более одного на территории единого участка земли;
• Выход земельного участка из-под наложенных ограничений, прописанных в ст. 56 Земельного кодекса РФ;
• Желание присвоить участкам разные виды разрешенного использования.

Порядок раздела земельного участка

Первым делом проводиться изучение исходных данных – запрос выписки из ЕГРН на участок. Проводиться анализ того к какой территориальной зоне принадлежит участок и возможен ли раздел участка.

1. Подготовка — Собираем необходимую документацию для начала работ (паспортные данные собственника участка/кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН);
2. Подписание договора и оплата 50% стоимости в офисе или online.
3. Кадастровая съемка земельного участка (при необходимости) — Выезд геодезиста на Объект и проведение съёмки;
4. Запрос выписки из ПЗЗ (при необходимости);
5. Изготовление схем земельных участков;
6. Изготовление межевого плана и передача заказчику с одновременной оплатой оставшейся стоимости по договору;
7. Подача собственником CD-диска с межевым планом в МФЦ.
   При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления уточнения границ земельного участка.

Особенности раздела земельного участка

Если участок не пустой, на нём присутствуют строения или жилой дом, потребуется согласие всех собственников, а также всех, кто пользуется жилым домом.

Раздел земельного участка – это образование новых участков и в данном случае необходимо соблюдать правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В данном случае до начала работ необходимо запросить выписку из ПЗЗ в администрации района (в случае если территориальные зоны не внесены в ЕГРН). Образуемые участки не должны превышать предельно максимальный и предельно минимальный размер земельных участков на данной территории.

Сами кадастровые работы при разделе земельного участка стандартизированы и не представляют трудности для специалистов компании «ССГ».

Требования и условия раздела земельного участка

Перед тем, как приступить к работам, необходимо проверить, соответствует ли участок требованиям:

• На момент раздела земельный участок уже должен пройти межевание. Если это не сделано, необходимо будет провести работы, чтобы узнать точную площадь участка и уточнить его конфигурацию границ.
• Как к первоначальному участку, так и к образуемым из него территориям должен быть предоставлен доступ. Чаще всего, это делается посредством земель общего пользования.
• Если земельный участок первоначально был передан для ведения подсобного дачного хозяйства, его владельцем является некоммерческая организация, по закону раздел проходит по проекту межевания территории.
• Образуемые участки не должны превышать предельные размеры установленный в данной территориальной зоне правилами землепользования и застройки.
• Для раздела земельного участка требуется согласие заинтересованных сторон. В первую очередь, это землевладелец/землевладельцы, но в ряде ситуаций добавляется землепользователь (если земля находится в аренде) и залогодержатель (если земля была заложена банку).

В двух случаях получение согласия не требуется: 1) когда раздел происходит по решению суда, или 2) сам земельный участок изначально принадлежал не частному лицу, а являлся владением государства или муниципалитета, либо же был предоставлен учреждением при условии, что оно также было государственным или муниципальным.

Оформление новых земельных участков после раздела земли

После того, как раздел был официально задокументирован и зарегистрирован в соответствующих контролирующих органах, вместо единого земельного участка образуется несколько самостоятельных. Получив выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), вы можете присвоить участкам собственный фактический и юридический адрес. Сделать это можно через МФЦ или обратившись в отдел архитектуры местной администрации, предварительно заполнив заявление о присвоении адреса объекту недвижимости.

Какие документы потребуются?

Свидетельство о собственности или Выписка из ЕГРН

Паспортные данные заказчика услуги

Нотариально заверенная доверенность, если услуга заказывается через официального представителя

Точный адрес расположения участка

Согласие на раздел конкретного земельного участка, составленное в письменном виде.