Кадастровые работы

Зачем нужно проводить кадастровые работы

Кадастровые услуги проводятся в соответствии с государственным законодательством для составления реестра недвижимости в стране. С одной стороны, это делается для регулярного и правильного налогообложения, с другой, для обеспечения безопасности объектов.

Необходимость в проведении кадастровых работ объясняется экономической целесообразностью. К примеру, без технического плана невозможно построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом. А без межевания невозможно оформить земельный участок.

Невозможность юридического оформления приводит к тому, что имущество повисает «мёртвым грузом» — с ним невозможно провести никакие операции (продать, сдать в аренду, обменять, передать по наследству и так далее).

В ряде случаев отсутствие кадастровых документов может обернуться совсем печально. Если строительство, к примеру, жилого дома не было согласовано по принятому стандарту, то, получается, что дом по факту есть, а по документам его нет. Юридическим языком такой дом называется самостроем, и, согласно принятым нормативным актам, он должен быть снесён. Без выдачи компенсации владельцу. Более того, владельцу, скорее всего, придётся заплатить крупный штраф

Кто может проводить кадастровые работы

Согласно законодательству, подобные работы имеют право проводить только кадастровые инженеры, получившие государственную аттестацию. Кроме того, к таким специалистам предъявляются следующие требования:

• Профильное образование,
• Опыт работы более двух лет,
• Членство в СРО.
• Отсутствие судимости,
• Прохождение экзамена на кадастрового инженера при условии выполнения требований, перечисленных выше.

По действующему законодательству, кадастровые инженеры могут работать в составе какой-либо фирмы, то есть юрлица, или оказывать услуги, зарегистрировавшись как ИП.
Столь строгие ограничения вызваны тем, что за достоверность предоставленных данных отвечает именно кадастровый инженер. Заключение по проведению кадастровых работ он визирует своей персональной печатью. Каждая печать имеет свой индивидуальный номер, соответствующий номеру квалификационного аттестата кадастрового инженера.
Эти меры контроля напрямую не связаны с кадастровыми работами, а связаны с работой налогового ведомства, ведь на основании заключения кадастрового инженера часто рассчитываются налоговые сборы. Поэтому возможность для злоупотреблений открывается очень широкая. Если не брать во внимание принятые меры.

Виды кадастровых услуг

Мы готовы предложить каждому обратившемуся клиенту следующие разновидности кадастровых услуг:

• Постановка объекта недвижимости или земельного участка на кадастровый учет в соответствующие государственные органы (Сбор данных об участке, установление категории земли, его границ и прочих параметров, а также внесение всех этих данных в Росреестр).
• Определение строгих и четких границ конкретного земельного участка (Над этой услугой работают квалифицированные специалисты – геодезисты. Они выезжают на объект после получения соответствующей заявки и проводят геодезические мероприятия по результатам которых становится возможным назвать точные цифры и границы).
• Раздел земельного участка на несколько отдельных (задокументированное разделение имеющейся территории в соответствии со строгой последовательностью действий).
• Разработка межевого плана участка (составление документа, необходимого для того, чтобы новые сведения об объекте были приняты в Единый государственный реестр).
• Выдача кадастровых выписок (В этом документе раскрывается вся актуальная информация о земельном участке и объектах, расположенных на нем).

Какие документы потребуются

Свидетельство о собственности или Выписка из ЕГРН

Паспортные данные заказчика услуги

Нотариально заверенная доверенность, если услуга заказывается через официального представителя