Кадастровые работы – это ряд инженерных услуг, обычно включающий в себя сбор данных, анализ информации и регистрацию в кадастровых органах.

Проведение кадастровых услуг необходимо на всех объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, земельных участках). Основная задача выполнения кадастровых работ – получение точных и достоверных данных о недвижимости. Полученная информация используется при регистрации права собственности.

Зачем нужно проводить кадастровые работы

Кадастровые услуги проводятся в соответствии с государственным законодательством для составления реестра недвижимости в стране. С одной стороны, это делается для регулярного и правильного налогообложения, с другой, для обеспечения безопасности объектов.

Необходимость в проведении кадастровых работ объясняется экономической целесообразностью. К примеру, без технического плана невозможно построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом. А без межевания невозможно оформить земельный участок.

Невозможность юридического оформления приводит к тому, что имущество повисает «мёртвым грузом» — с ним невозможно провести никакие операции (продать, сдать в аренду, обменять, передать по наследству и так далее).

В ряде случаев отсутствие кадастровых документов может обернуться совсем печально. Если строительство, к примеру, жилого дома не было согласовано по принятому стандарту, то, получается, что дом по факту есть, а по документам его нет. Юридическим языком такой дом называется самостроем, и, согласно принятым нормативным актам, он должен быть снесён. Без выдачи компенсации владельцу. Более того, владельцу, скорее всего, придётся заплатить крупный штраф

Какие документы потребуются

Свидетельство о собственности или Выписка из ЕГРН

Паспортные данные заказчика услуги

Нотариально заверенная доверенность, если услуга заказывается через официального представителя

Кто может проводить кадастровые работы

Согласно законодательству, подобные работы имеют право проводить только кадастровые инженеры, получившие государственную аттестацию. Кроме того, к таким специалистам предъявляются следующие требования:

Профильное образование,
Опыт работы более двух лет,
Членство в СРО.
Отсутствие судимости,
Прохождение экзамена на кадастрового инженера при условии выполнения требований, перечисленных выше.

По действующему законодательству, кадастровые инженеры могут работать в составе какой-либо фирмы, то есть юрлица, или оказывать услуги, зарегистрировавшись как ИП.

Столь строгие ограничения вызваны тем, что за достоверность предоставленных данных отвечает именно кадастровый инженер. Заключение по проведению кадастровых работ он визирует своей персональной печатью. Каждая печать имеет свой индивидуальный номер, соответствующий номеру квалификационного аттестата кадастрового инженера.

Эти меры контроля напрямую не связаны с кадастровыми работами, а связаны с работой налогового ведомства, ведь на основании заключения кадастрового инженера часто рассчитываются налоговые сборы. Поэтому возможность для злоупотреблений открывается очень широкая. Если не брать во внимание принятые меры.

Результаты кадастровых работ

Результатами проведения кадастровых работ становится получение заказчиком документации, содержащей сведения об объекте. Как правило, к таким документам относятся:

Межевой план, предоставляющий информацию о земельном наделе, то есть его площади, форме и границах,
Технический план – то же самое, но рассчитанный на другие объекты недвижимого имущества – дома и сооружения,
Акты обследования, необходимые, чтобы доказать полное или частичное разрушение объекта вследствие каких-либо факторов,

Также инженер может оказать содействие в оформлении и подготовке кадастрового плана и кадастровой выписки.

Цена услуг

Правильное проведение кадастровых работ очень важно, потому что полученные документы помогут подтвердить право собственности в случае судебных разбирательств, земельных споров. Поэтому от аккуратности и точности работы кадастровых инженеров зависит то, насколько вы будете юридически защищены в случае возникновения конфликтов.

Услуга	Срок (дней)	Цена
Проект межевания территории (ПМТ)	180	по договоренности
Постановка дома на кадастровый учёт	21	от 12 000
Постановка на учёт ранее учтенного объекта	21	от 12 000
Технический план дома на землях под ИЖС	30	от 10 000
Технический план на аренду	14	от 9 000
Регистрация дома ИЖС «ПОД КЛЮЧ»	30	от 25 000
Постановка помещения на кадастровый учёт	21	от 12 000
Постановка сооружения на кадастровый учёт	от 14	по договоренности
Снятие с кадастрового учета недвижимости	5	от 7 000
Технический план на сооружение (дорога,газопровод)	от 14	от 25 000
Поэтажный план с экспликацией помещений	от 2	от 9 000
Регистрация дома в СНТ	21	от 16 500
Постановка новостройки на кадастровый учёт	60	по договоренности
Постановка здания на кадастровый учёт	21	от 12 000
Технический план дома на землях в СНТ/ДНП	21	от 10 000
Технический план дома на многоквартирный дом	60	по договоренности
Технический паспорт на недвижимость	5	от 10 000
Акт обследования объекта	5	от 5 000

Цена услуг кадастровых работ напрямую зависит от той работы, которую выполняет специалист, поэтому может быть рассчитана только строго индивидуально.

Подсчитать стоимость работ, а также заказать кадастровые работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вы можете, связавшись с нашим менеджером по телефону 8 (812) 981-27-43