Акт обследования объекта

Представьте, что на вашем участке стоял дом, гараж или другой капитальный объект, но теперь его нет (снесен, сгорел, разрушился). Юридически, для государства (Росреестра), он все еще существует, и вы продолжаете платить за него налог на имущество. Акт обследования — это официальный документ от кадастрового инженера, который подтверждает факт гибели или уничтожения объекта. Его главная и единственная цель — снять несуществующее здание с кадастрового учета и прекратить регистрацию права собственности на него.

Этот документ требуется в строго определенных ситуациях, когда объект капитального строительства (ОКС) физически перестал существовать. Ключевые сценарии:

• Полный снос здания: Вы демонтировали старый дом, чтобы построить новый.
• Разрушение из-за ветхости: Сооружение обрушилось со временем.
• Последствия ЧС: Объект уничтожен в результате пожара, наводнения или другого стихийного бедствия.
• Раздел объекта с последующим сносом части: Например, при реконструкции, когда часть здания сносится и перестает быть единым целым.

Если здание просто требует ремонта, но стоит на месте — Акт обследования не нужен.

Категорически нет. Законодательство РФ (ФЗ-221 «О кадастровой деятельности») четко определяет, что Акт обследования имеет право готовить исключительно аттестованный кадастровый инженер. Специалист должен состоять в СРО (саморегулируемой организации) и иметь квалифицированную электронную подпись (УКЭП) для заверения документа. Компания «ССГ» предоставляет услуги именно таких, сертифицированных и опытных инженеров.

Мы сделали процедуру максимально понятной и прозрачной для вас:

1. Консультация: Вы обращаетесь к нам, мы анализируем вашу ситуацию и список имеющихся документов.
2. Выезд инженера: Наш специалист выезжает на место, чтобы лично зафиксировать отсутствие объекта на земельном участке. Это обязательный этап.
3. Анализ данных: Инженер изучает сведения из ЕГРН и сопоставляет их с фактической картиной.
4. Подготовка Акта: На основании осмотра и документов формируется Акт в виде электронного XML-файла, заверенного УКЭП инженера.
5. Передача заказчику: Вы получаете готовый цифровой документ на диске или флеш-накопителе для подачи в Росреестр.

Для запуска процесса от вас потребуется минимальный пакет документов:

• Паспорт собственника (или доверенность, если действует представитель).
• Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок (например, свежая выписка из ЕГРН).
• Решение о сносе или уведомление о завершении сноса (если снос был плановым).
• Справка от МЧС (в случае пожара или стихийного бедствия).

Наш менеджер поможет вам сориентироваться, какие именно документы нужны в вашем конкретном случае.

Готовый Акт обследования (на цифровом носителе) необходимо подать в Росреестр через МФЦ «Мои Документы». После рассмотрения заявления регистрирующий орган вносит в ЕГРН запись о прекращении существования объекта. В результате вы получаете новую выписку из ЕГРН, где данный объект уже не будет числиться. С этого момента начисление налога на него прекращается, а участок считается «чистым» для нового строительства или продажи. По вашему желанию, специалисты «ССГ» могут взять на себя и этап подачи документов.