Перераспределение (прирезка) земельных участков

Данная процедура позволяет увеличить площадь земельного участка за счет прирезки к нему прилегающей территории. В земельном кодексе эта процедура называется – перераспределением земли. Чаще всего, это мероприятие проводится для исключения ломаности границ, чересполосицы представляющих трудность в использовании, а также для увеличения существующего участка без проведения торгов. В последнем случае возможно увеличение участка на допустимый минимальный размер земельного участка.

Цены на перераспределение земельных участков

Сроки работ

Сроки работ зависят от того внесены ли территориальные зоны в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ли выписка из Правил землепользования и застройки у заказчика работ, какой вид перераспределения необходимо выполнить и с какими землями необходимо провести работы. В среднем подготовка межевого плана, соглашение и схемы перераспределения границ занимает 2 недели, но подготовка исходных данных и запрос необходимых документов может занят дополнительное время.

• Земельные участки, находящиеся в частной собственности. В данном случае из двух исходных земельных участков образуются два новых земельных участка. Внешние контура данных земельных участков остаются неизменными, а смежная граница изменится. Перераспределение в данном случае возможно по соглашению между собственниками.
• Земельные участки, находящиеся в госсобственности. Принцип работ такой же, как и в первом типе, но документом основания для перераспределения границ данном случае будет схема расположения на кадастровом плане территории, либо проект межевания территории.
• Перераспределение границ земельного участка, находящегося в частной собственности с землями или с земельным участком, находящимся в государственной собственности. Данный тип самый распространенный. В основном данной услугой пользуются, когда хотят увеличить существующий участок за счет свободных земель. Документом основания будет утвержденная схема на кадастровом плане территории.

Перераспределение может быть разным, но, чаще всего, это прирезка – то есть присоединение части (не всей территории) одного участка к другому. Это мероприятие регламентируется статьей 11.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, а дополнения относятся к ФЗ №344.

1. Все земельные участки должны принадлежать к одной категории земель и виду разрешённого использования.
2. Они обязаны входить в одно и то же муниципальное образование и иметь общие границы, то есть быть смежными.
3. Перераспределение границ – это образование новых участков, а значит новые участки должны соответствовать правилам землепользования и застройки на данной территории, т.е. должны соответствовать предельно минимальному и предельно максимальному размеру земельного участка.
4. Участки должны быть уточнены, т.е. пройти межевание и быть зарегистрированными в соответствии с действующим законодательством.
5. Ha земельных участках не должно быть ограничений, арестов, обременений.
6. К образуемым земельным участкам должен быть обеспечен доступ к землям общего пользования, либо подписано соглашение на доступ через соседний земельный участок.