Время работы офиса: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 76, каб. 5 office@stroysnabgaz.ru
5 сертифицированных 
кадастровых инженеров
5 лет
опыта работы
8(812)981-27-43

Прием звонков: ПН-СБ с 9:00 до 20:00

Перезвоним вам за 5 минут

Узаконить самострой

5 лет опыта работыРаботаем с 2014 года. Больше 2500 завершенных проектов
Оперативный выезд инженера Приедем в любую точку
Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Оставить заявкурассчитаем цену на услуги

Закажите консультацию

Многие жители России любят проводить время загородом на своих земельных участках с домами. Однако большинство Граждан имеют дома, построенные без соответствующего оформления и регистрации права. 

Что такое самострой

Законодательно понятие самовольная постройка разъясняется в ФЗ №339 от 28 ноября 2015, который внес изменения в статью №222 ГК РФ  в части официального определения самостроя. 

Согласно закону к самовольным постройкам относятся здания, сооружения или иные строение, если они:

  1. Возведены на земле, которая не была оформлена в собственность.
  2. Объект появился на земле, чье целевое назначение не позволяет этот вариант использования. 
  3. Построен дом, иное строение, без  согласования с местными административными  органами. 
  4. Объект недвижимости  нарушает градостроительных норм, СНиПов и прочее.

Главная проблема самостроя это невозможность официально им распоряжаться.  Если объект не поставлен на кадастровый учет и права на него не зарегистрированы, то самовольная постройка, простыми словами, не принадлежит никому. Также, если органы власти в ходе проверки обнаружат  незарегистрированное строение, то по закону Вас обяжут его снести, причем все расходы по этому мероприятию лягут на Ваши плечи.

Почему стоит зарегистрировать самострой

Зарегистрированный надлежащим образом самострой даст владельцу:

  1. Возможность оформить право собственности на постройку.
  2. Право на распоряжение имуществом в полном объеме: продажа, дарение, наследование, залог, аренда и другое.
  3. Упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.

Так, после официальной регистрации самострой обретает статус объекта недвижимости, которому присваивается индивидуальный кадастровый номер, а вы станете его собственником. 

Как узаконить самострой 

Если Вы задумались о регистрации своих самовольных построек, то сейчас самое подходящее время это сделать.

До 1 марта 2021 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

Это означает, что до 1 марта 2021 года у Вас есть возможность воспользоваться быстро, а самое главное, беспроблемно зарегистрировать самовольные постройки на основании технического плана и декларации, которые подготовит кадастровый инженер.

Почему важно успеть сделать это как можно быстрее

После указанного срока для узаконивания всех самовольных построек нужно будет проходить административную или судебную процедуру.

С 1 марта 2021 года для регистрации жилых и садовых домов в садоводствах Вы будете вынуждены не только заказывать технических план у организаций, выполняющих кадастровые работы, но и  получать необходимые разрешения от местных органов власти. 

Обязательным станет подача уведомления о начале и об окончании строительства, а администрация должна будет выдавать уведомления о соответствии или не соответствии параметров дома заявленным параметрам и законодательству.

Получить положительный ответ, без обращения в суд, будет проблематично, потому что далеко не во всех администрациях разработаны и утверждены Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ).

Так как усложнится сам процесс процедуры регистрации домов, возрастут не только сроки, но и стоимость работ.

Именно эти причины являются главными причинами для того, чтобы Вы не откладывали регистрацию Ваших самостроев.

Какие документы потребуются

Паспорт заказчика услуги

Кадастровый номер квартала

Стоимость

Услуги

Стоимость

Легализация самостроя

от 14 000 р.

Регламентируемые параметры 

Несмотря на действующую,  на данный момент «Дачную амнистию», важно учитывать, что Ваш дом должен соответствовать предельным параметрам по федеральным законам.

Имеется в виду, что параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта, указанным в п. 39 ст. 1 ГрадК РФ:

Как проходит постановка самостроя на кадастровый учет

Во время действия до 1 марта 2021 года для того, чтобы узаконить самострой нужно:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру/кадастровую организацию и заказать изготовление технического плана для дома на землях СНТ.
  2. Геодезисты выезжают на Объект для проведения съемки дома.
  3. Кадастровый инженер подготавливает декларация об Объекте и предоставляется Вам на согласование.  Далее изготавливает технический план.
  4. Передает Вам записанный на CD-диске технический план на самострой. Вы оплачиваете государственную пошлину в размере 350 рублей и  подаете в МФЦ для постановки на кадастровый учёт и регистрации права.
  5. Как итог Вы получите Выписку из ЕГРН.

Также существует иной способ подачи технического плана на кадастровый учёт, который освободит Вас от походов в МФЦ и сократит срок рассмотрения документации Росреестром на 3-4 дня.  О нём ниже.

Как проходит регистрация самостроя  в СНТ «ПОД КЛЮЧ»

Узаконивание самостроя в СНТ «ПОД КЛЮЧ» оказывается для того, чтобы сэкономить Ваше время, избавив от самостоятельной подачи Технического плана в Многофункциональном центре  (МФЦ), и ускорить процесс постановки дома на кадастровый учёт.

Ход работ при регистрации дома «ПОД КЛЮЧ»  следующий:

1.Запрос данных:

2.Подписание договора* и оплата 50% стоимости за первый этап работ:

*Для Вашего удобства существует возможность подписания договора и оплаты стоимости работ online или непосредственно на Объекте в назначенное Вами время для кадастровой съемки дома.

  1. Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.
  2. Составление декларации о доме и подписание заказчиком.
  3. Изготовление технического плана и подача его электронно в Росреестр с помощью электронной подписи.

При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.

  1. Получение выписки из ЕГРН по электронной почте, либо на бумажном носителе и оплата оставшейся стоимости по договору.

Стоимость 

Специалисты компании «ССГ» имеют большой опыт в подготовке технических планов. Квалифицированные геодезисты и кадастровые инженеры всегда профессионально и ответственно подходят к работе. Мы никогда не бросаем наших клиентов на полпути и всегда доводим дело до конечного результата.

Стоимость регистрации самостроя в СНТ от 14000 тысяч рублей, срок выполнения от 14 рабочих дней.

[Всего: 0   Средний:  0/5]
Согласен(на) с обработкой персональных данных

Есть вопросы?
Напишите нам!

  • office@stroysnabgaz.ru
  • Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 76, д/ф 35, этаж 2, каб. 5
  • 8(812) 981-27-43

Отзывы с Реестра кадастровых инженеров

Наши клиенты

Лицензии и документы

Квал. аттестат кадастрового инженера Кадникова Глеба Владимировича

Свидетельство членства СРО Кадникова Глеба Владимировича

Повышение квалификации Кадникова Глеба Владимировича

Квал. аттестат кадастрового инженера Бельской Елены Викторовны

Свидетельство членства СРО Бельской Елены Викторовны

Повышение квалификации Бельской Елены Викторовны

Квал. аттестат кадастрового инженера Шумакова Алексея Витальевича

Свидетельство членства СРО Шумакова Алексея Витальевича

Наша команда

Шумаков Алексей Витальевич

Кадастровый инженер

 

8 (812) 981-27-43 office@stroysnabgaz.ru

Евстифеева Алина Владимировна

Помощник кадастрового инженера

 

8 (812) 981-27-43 office@stroysnabgaz.ru

Кадников Антон Владимирович

Генеральный директор

 

8 (812) 981-27-43 kav@stroysnabgaz.ru

Кадников Глеб Владимирович

Зам. генерального директора - Главный инженер

 

8 (812) 981-27-43 kgv@stroysnabgaz.ru

Бельская Елена Викторовна

Кадастровый инженер

 

8 (812) 981-27-43 bev@stroysnabgaz.ru

Илимисова Розалия Тагировна

Геодезист

 

8 (812) 981-27-43 office@stroysnabgaz.ru

Илимисов Юрий Орынбасарович

Главный геодезист

 

8 (812) 981-27-43 office@stroysnabgaz.ru

Мы в СМИ