Узаконить самострой

Бесплатная консультация

Время Перезвоним в течение 5 минут

Услуга

Какие документы потребуются?

Документ

Паспорт заказчика услуги

Документ

Кадастровый номер квартала

Многие жители России любят проводить время загородом на своих земельных участках с домами. Однако большинство Граждан имеют дома, построенные без соответствующего оформления и регистрации права. 

Что такое самострой

Законодательно понятие самовольная постройка разъясняется в ФЗ №339 от 28 ноября 2015, который внес изменения в статью №222 ГК РФ  в части официального определения самостроя. 

Согласно закону к самовольным постройкам относятся здания, сооружения или иные строение, если они:

  1. Возведены на земле, которая не была оформлена в собственность.
  2. Объект появился на земле, чье целевое назначение не позволяет этот вариант использования. 
  3. Построен дом, иное строение, без  согласования с местными административными  органами. 
  4. Объект недвижимости  нарушает градостроительных норм, СНиПов и прочее.

Главная проблема самостроя это невозможность официально им распоряжаться.  Если объект не поставлен на кадастровый учет и права на него не зарегистрированы, то самовольная постройка, простыми словами, не принадлежит никому. Также, если органы власти в ходе проверки обнаружат  незарегистрированное строение, то по закону Вас обяжут его снести, причем все расходы по этому мероприятию лягут на Ваши плечи.

Почему стоит зарегистрировать самострой

Зарегистрированный надлежащим образом самострой даст владельцу:

  1. Возможность оформить право собственности на постройку.
  2. Право на распоряжение имуществом в полном объеме: продажа, дарение, наследование, залог, аренда и другое.
  3. Упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.

Так, после официальной регистрации самострой обретает статус объекта недвижимости, которому присваивается индивидуальный кадастровый номер, а вы станете его собственником. 

Как узаконить самострой 

Если Вы задумались о регистрации своих самовольных построек, то сейчас самое подходящее время это сделать.

До 1 марта 2021 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

Это означает, что до 1 марта 2021 года у Вас есть возможность воспользоваться быстро, а самое главное, беспроблемно зарегистрировать самовольные постройки на основании технического плана и декларации, которые подготовит кадастровый инженер.

Почему важно успеть сделать это как можно быстрее

После указанного срока для узаконивания всех самовольных построек нужно будет проходить административную или судебную процедуру.

С 1 марта 2021 года для регистрации жилых и садовых домов в садоводствах Вы будете вынуждены не только заказывать технических план у организаций, выполняющих кадастровые работы, но и  получать необходимые разрешения от местных органов власти. 

Обязательным станет подача уведомления о начале и об окончании строительства, а администрация должна будет выдавать уведомления о соответствии или не соответствии параметров дома заявленным параметрам и законодательству.

Получить положительный ответ, без обращения в суд, будет проблематично, потому что далеко не во всех администрациях разработаны и утверждены Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ).

Так как усложнится сам процесс процедуры регистрации домов, возрастут не только сроки, но и стоимость работ.

Именно эти причины являются главными причинами для того, чтобы Вы не откладывали регистрацию Ваших самостроев.

Регламентируемые параметры 

Несмотря на действующую,  на данный момент «Дачную амнистию», важно учитывать, что Ваш дом должен соответствовать предельным параметрам по федеральным законам.

Имеется в виду, что параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта, указанным в п. 39 ст. 1 ГрадК РФ:

  • отдельно стоящее здание;
  • количество надземных этажей не более чем три;
  • высотой не более двадцати метров;
  • не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Как проходит постановка самостроя на кадастровый учет

Во время действия амнистии до 1 марта 2026 года для того, чтобы узаконить самострой нужно:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру/кадастровую организацию и заказать изготовление технического плана для дома на землях СНТ.
  2. Геодезисты выезжают на Объект для проведения съемки дома.
  3. Кадастровый инженер подготавливает декларация об Объекте и предоставляется Вам на согласование.  Далее изготавливает технический план.
  4. Передает Вам записанный на CD-диске технический план на самострой. Вы оплачиваете государственную пошлину в размере 350 рублей и  подаете в МФЦ для постановки на кадастровый учёт и регистрации права.
  5. Как итог Вы получите Выписку из ЕГРН.

Также существует иной способ подачи технического плана на кадастровый учёт, который освободит Вас от походов в МФЦ и сократит срок рассмотрения документации Росреестром на 3-4 дня.  О нём ниже.

Как проходит регистрация самостроя  в СНТ «ПОД КЛЮЧ»

Узаконивание самостроя в СНТ «ПОД КЛЮЧ» оказывается для того, чтобы сэкономить Ваше время, избавив от самостоятельной подачи Технического плана в Многофункциональном центре  (МФЦ), и ускорить процесс постановки дома на кадастровый учёт.

Ход работ при регистрации дома «ПОД КЛЮЧ»  следующий:

1.Запрос данных:

  • паспортные данные, ИНН, СНИЛС собственника участка;
  • кадастровый номер участка (из свид-ва о собственности или выписки из ЕГРН).

2.Подписание договора* и оплата 50% стоимости за первый этап работ:

  • геодезическая съёмка дома для присвоения координат;
  • обмерные работы помещений дома.

*Для Вашего удобства существует возможность подписания договора и оплаты стоимости работ online или непосредственно на Объекте в назначенное Вами время для кадастровой съемки дома.

  1. Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.
  2. Составление декларации о доме и подписание заказчиком.
  3. Изготовление технического плана и подача его электронно в Росреестр с помощью электронной подписи.

При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.

  1. Получение выписки из ЕГРН по электронной почте, либо на бумажном носителе и оплата оставшейся стоимости по договору.

Статьи по теме

Особенности регистрации дома в СНТ в 2021 году

Стоимость 

Специалисты компании «ССГ» имеют большой опыт в подготовке технических планов. Квалифицированные геодезисты и кадастровые инженеры всегда профессионально и ответственно подходят к работе. Мы никогда не бросаем наших клиентов на полпути и всегда доводим дело до конечного результата.

Стоимость регистрации самостроя в СНТ от 14000 тысяч рублей, срок выполнения от 14 рабочих дней.

Хотите связаться?

Если у вас остались вопросы, или вы хотите связаться? Просто оставьте заявку на нашем сайте. Мы перезвоним вам в ближайшее время!

Бесплатная консультация

Время Перезвоним в течение 5 минут

Общая схема проведения работ

01

Бесплатная консультация кадастрового инженера Консультируем, обозначаем стоимость, сроки

02

Заключение договора Заключение договора возможно онлайн, в офисе, либо во время выезда геодезиста на объект

03

Полевые работы на объекте

04

Камеральная обработка и подготовка документации

05

Согласование с Заказчиком

06

Передача готового пакета документов для подачи в Росреестр При выполнении работ "ПОД КЛЮЧ", направляем документы в Росреестр электронно.

Отзывы клиентов

Что говорят о нас наши постоянные клиенты

Большое спасибо Глебу Владимировичу! Давно не встречала таких людей - любящих свое дело и свою работу. Заказывала определение границ дома и регистрацию

Виктория 16.08.2023

Большое спасибо Глебу Владимировичу! Давно не встречала таких людей - любящих свое дело и свою работу. Заказывала определение границ дома и регистрацию.

Виктория 09.06.2023

Большое спасибо Глебу Владимировичу! Давно не встречала таких людей - любящих свое дело и свою работу. Заказывала определение границ дома и регистрацию.

Виктория 05.08.2023

Наши клиенты

Мы работаем как с частными лицами, так и с компаниями любого размера –
от молодых стартапов до крупных корпораций, известных во всем мире.

Успешно выполняем задачи в области геодезии,
кадастра и проектирования

(01) Оформляем документы для постановки на кадастровый учет

(02) Делаем межевание земельных участков

(03) Подготавливаем технические планы для различных целей

(04) Решаем споры, связанные с недвижимостью и земельными участками

(05) Решаем споры, связанные с недвижимостью и земельными участками

Москва и МО

География заказов по Москве и Московской области

Москва

СПБ и ЛО

География заказов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

Ленинградская область

Читайте наши последние
статьи в блоге

28.02.2022

Технический план на нежилое здание

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

09.12.2021

Технический план дома

Технический план дома – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

16.05.2022

GPS-измерения в геодезии — что это такое и для чего нужно

«Космос на страже геодезических изысканий» — примерно так можно начать рассказ про GPS-измерения. На самом деле это действительно удивительно: глобальная…

Подробнее

19.05.2021

Разделение земельного участка на два

С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто…

Подробнее

21.07.2022

Cогласование границ земельного участка

Порядок согласования границ земельного участка. Как правильно оформить акт согласования местоположения границ участка в 2020 году, договориться с соседями. Необходимые…

Подробнее

28.02.2022

Технический план на нежилое помещение

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

11.09.2020

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (СПб)

адрес: 190005 г. Санкт-Петербург, Измайловский пр., д.10 телефон:  316-25-22, 576-97-80 e-mail: tuadm@gov.spb.ru Должность Должностное лицо Телефон глава администрации Линченко Николай Викторович…

Подробнее

Наши вакансии

Вакансии ООО «Стройснабгаз» размещаются только на официальном сайте
компании www.stroysnabgaz.ru и сайте HeadHunter www.hh.ru

Кадастровый инженер

01

Инженер-геодезист

02

Инженер-проектировщик

03

Специалист по тендерам

04

Менеджер по продажам

05
Вакансии

Лицензии и документы

Документ

Выписка из реестра членов СРО на изыскания

Документ

Выписка из реестра членов СРО на проектирование

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Свидетельство членства СРО Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Повышение квалификации Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера Бельской Елены Викторовны

Документ

Свидетельство членства СРО Бельской Елены Викторовны

Документ

Повышение квалификации Бельской Елены Викторовны

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера Шумакова Алексея Витальевича

Документ

Свидетельство членства СРО Шумакова Алексея Витальевича

Оставьте заявку.
Мы ответим в ближайшее время!

Поможем вам с кадастровыми, геодезическими и
проектными работами.