Узаконить самострой

Многие жители России любят проводить время загородом на своих земельных участках с домами. Однако большинство Граждан имеют дома, построенные без соответствующего оформления и регистрации права. 

Что такое самострой

Законодательно понятие самовольная постройка разъясняется в ФЗ №339 от 28 ноября 2015, который внес изменения в статью №222 ГК РФ  в части официального определения самостроя. 

Согласно закону к самовольным постройкам относятся здания, сооружения или иные строение, если они:

1. Возведены на земле, которая не была оформлена в собственность.
2. Объект появился на земле, чье целевое назначение не позволяет этот вариант использования. 
3. Построен дом, иное строение, без  согласования с местными административными  органами. 
4. Объект недвижимости  нарушает градостроительных норм, СНиПов и прочее.

Главная проблема самостроя это невозможность официально им распоряжаться.  Если объект не поставлен на кадастровый учет и права на него не зарегистрированы, то самовольная постройка, простыми словами, не принадлежит никому. Также, если органы власти в ходе проверки обнаружат  незарегистрированное строение, то по закону Вас обяжут его снести, причем все расходы по этому мероприятию лягут на Ваши плечи.

Почему стоит зарегистрировать самострой

Зарегистрированный надлежащим образом самострой даст владельцу:

1. Возможность оформить право собственности на постройку.
2. Право на распоряжение имуществом в полном объеме: продажа, дарение, наследование, залог, аренда и другое.
3. Упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.

Так, после официальной регистрации самострой обретает статус объекта недвижимости, которому присваивается индивидуальный кадастровый номер, а вы станете его собственником. 

Как узаконить самострой 

Если Вы задумались о регистрации своих самовольных построек, то сейчас самое подходящее время это сделать.

До 1 марта 2021 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

Это означает, что до 1 марта 2021 года у Вас есть возможность воспользоваться быстро, а самое главное, беспроблемно зарегистрировать самовольные постройки на основании технического плана и декларации, которые подготовит кадастровый инженер.

Почему важно успеть сделать это как можно быстрее

После указанного срока для узаконивания всех самовольных построек нужно будет проходить административную или судебную процедуру.

С 1 марта 2021 года для регистрации жилых и садовых домов в садоводствах Вы будете вынуждены не только заказывать технических план у организаций, выполняющих кадастровые работы, но и  получать необходимые разрешения от местных органов власти. 

Обязательным станет подача уведомления о начале и об окончании строительства, а администрация должна будет выдавать уведомления о соответствии или не соответствии параметров дома заявленным параметрам и законодательству.

Получить положительный ответ, без обращения в суд, будет проблематично, потому что далеко не во всех администрациях разработаны и утверждены Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ).

Так как усложнится сам процесс процедуры регистрации домов, возрастут не только сроки, но и стоимость работ.

Именно эти причины являются главными причинами для того, чтобы Вы не откладывали регистрацию Ваших самостроев.