Технический план для договора аренды

Представьте, что вы арендуете не целое здание, а лишь несколько комнат в офисном центре. Как Росреестру понять, о какой именно части недвижимости идет речь? Технический план — это официальный документ, подготовленный кадастровым инженером. Он содержит точные графические и текстовые данные, которые однозначно идентифицируют арендуемую площадь (часть помещения или здания), ее конфигурацию и местоположение на этаже. Без него Росреестр не сможет зарегистрировать ваш договор аренды, если его срок составляет год и более.

Это принципиально разные документы.

• План БТИ — это документ технической инвентаризации, который может быть устаревшим и не содержит данных, необходимых для кадастрового учета.
• Схема в договоре — это лишь визуальное приложение, не имеющее юридической силы для Росреестра.
• Технический план от «ССГ» — это документ, созданный в строгом соответствии с законодательством РФ, содержащий XML-схему и заверенный электронной подписью кадастрового инженера. Только такой формат принимается для учетных действий.

Технический план необходим, если вы планируете зарегистрировать в Росреестре:

• Договор аренды на срок от одного года и более.
• Договор аренды части здания, сооружения или нежилого помещения, у которой нет своего кадастрового номера (например, торговый «остров» в ТЦ, один офис на этаже, несколько складских ячеек).

Даже для краткосрочных договоров наличие техплана является гарантией юридической чистоты и защищает права арендатора.

Мы выстроили процесс так, чтобы он был максимально прозрачным и удобным для вас:

1. Консультация и анализ: Вы обращаетесь к нам, мы изучаем ваши документы и договор аренды, составляем точный план действий.
2. Полевые работы: Наши инженеры выезжают на объект для проведения точных замеров арендуемой части с использованием профессионального оборудования.
3. Камеральная обработка: Мы обрабатываем полученные данные, готовим графическую часть и формируем электронный XML-документ.
4. Выдача результата: Вы получаете готовый zip-архив, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нашего кадастрового инженера, полностью готовый для подачи в Росреестр.

Для старта нам понадобится базовый пакет документов:

• Правоустанавливающие документы на весь объект недвижимости (выписка из ЕГРН).
• Проект или подписанный договор аренды, где указаны стороны и арендуемая площадь.
• Поэтажный план (при наличии, это ускорит процесс).
• Документы, подтверждающие полномочия заказчика (паспорт, доверенность).

Не беспокойтесь, если чего-то не хватает. Специалисты «ССГ» помогут собрать недостающую информацию.

Сроки всегда индивидуальны и зависят от сложности объекта, его площади и полноты предоставленных документов. В среднем, в «ССГ» процесс от первого звонка до получения готового документа занимает от 5 до 10 рабочих дней. Мы всегда озвучиваем точные сроки после анализа вашей ситуации.

Вы получите цифровой zip-архив. Внутри него находятся два ключевых файла: графическая часть в формате PDF и основной документ в формате XML. Весь архив заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Именно в таком виде технический план подается в Росреестр через МФЦ или онлайн-сервисы. Это современный и единственно верный формат.

Стоимость формируется на основе нескольких факторов: площади и конфигурации арендуемой части, местоположения объекта и срочности выполнения работ. Мы не используем «шаблонные» цены, так как каждый объект уникален. Свяжитесь с нами, и мы оперативно подготовим для вас персональное коммерческое предложение с точным расчетом.

Нет. Технический план готовится под конкретный договор аренды, так как он описывает уникальную часть объекта, которая передается конкретному арендатору. Если вы решите сдать в аренду другую часть этого же помещения новому арендатору, потребуется подготовка нового технического плана.

• Узкая специализация: Мы досконально знаем все требования Росреестра к техпланам для аренды и гарантируем отсутствие приостановок по нашей вине.
• Опытные инженеры: В нашем штате только аттестованные кадастровые инженеры с многолетним опытом работы со сложными коммерческими объектами.
• Комплексный подход: Мы не просто делаем замеры, а оказываем полную поддержку — от анализа документов до консультаций по подаче в Росреестр.
• Репутация: «ССГ» — это гарантия того, что ваш договор аренды будет зарегистрирован без проблем и в срок.