Перепланировка нежилого здания в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Перепланировка в бизнес-центре, торговом или административном здании — распространённая задача: собственник меняет арендаторов, перераспределяет помещения, объединяет или делит площади. Фактическая конфигурация здания меняется, а данные в ЕГРН остаются прежними. Это создаёт юридические риски при продаже, аренде и любых сделках с объектом.

Хорошая новость: для нежилых зданий процедура оформления перепланировки значительно проще, чем многие думают. Не требуется согласование в районной администрации, КГА или жилищной инспекции. Достаточно грамотно подготовленного комплекта документов — и изменения будут законно внесены в Росреестр.

ООО «ССГ» выполняет весь комплекс работ по оформлению перепланировки нежилых зданий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. У нас есть собственный допуск СРО проектировщиков — проект выпускается от имени нашей компании, и вам не нужно искать отдельную проектную организацию.

Важно: мы работаем только с нежилыми зданиями (БЦ, ТЦ, административные здания). Перепланировки в жилых домах и МКД — это отдельная услуга. Объекты культурного наследия (ОКН) в рамках данной услуги не обслуживаем.

ТАБЛИЦА ЭТАПОВ И СТОИМОСТИ

Почему мы не публикуем фиксированный прайс?

Стоимость оформления перепланировки нежилого здания зависит от трёх факторов: площади объекта, его расположения в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, а также сложности планируемых изменений – количества помещений, характера перегородок и объёма проектной документации.

Все эти параметры выявляются на первом этапе – во время обмеров. Только после выезда инженера и фиксации фактического состояния здания мы можем назвать точную и обоснованную стоимость каждого последующего этапа. Цена фиксируется в договоре и не меняется в процессе работы.

Чтобы получить расчёт – оставьте заявку или позвоните нам. Первичная консультация бесплатна.

Обратившись в ООО «ССГ», вы получаете гарантию того, что все изменения будут узаконены, а ваша недвижимость сохранит инвестиционную привлекательность и ликвидность.

Этапы работ

Процесс оформления перепланировки у нас выстроен чётко и прозрачно. Вы понимаете, что происходит на каждом шаге, и не тратите время на взаимодействие с несколькими подрядчиками.

Шаг 1. Бесплатная консультация

Вы описываете объект и планируемые изменения — мы сразу говорим, подходит ли ваш случай под данную услугу, сколько это займёт и во что обойдётся. Никаких расплывчатых «рассчитаем позже».

Шаг 2. Выезд инженера и обмеры помещений

Наш специалист выезжает на объект и выполняет точные инструментальные обмеры всех помещений в их фактическом состоянии. Результат обмеров — основа для проекта и последующего технического плана. Работаем в удобное для вас время, в том числе в выходные дни.

Шаг 3. Разработка проекта перепланировки (стадия АР)

На основании обмеров наши проектировщики готовят проект перепланировки на стадии архитектурных решений. Проект выпускается от имени ООО «ССГ» — у нас есть допуск СРО проектировщиков, поэтому документ имеет полную юридическую силу.

Проект включает планы существующей и проектируемой конфигурации помещений, решения по демонтажу и возведению перегородок, необходимые пояснения и технические характеристики изменений.

Шаг 4. Подготовка акта рабочей комиссии

После завершения строительных работ мы подготавливаем акт рабочей комиссии, фиксирующий, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом. Акт подписывает собственник объекта и ООО «ССГ» как проектная организация. Никаких дополнительных согласований в госорганах для этого не требуется.

Шаг 5. Подготовка технического плана

На основании проекта и акта наш аттестованный кадастровый инженер подготавливает технический план здания, отражающий новую конфигурацию помещений. Технический план оформляется в электронном виде (XML) и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Шаг 6. Помощь в подаче документов в Росреестр

Мы помогаем подать полный пакет документов в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. После успешного рассмотрения вы получаете актуальную выписку из ЕГРН с новыми характеристиками объекта. С этого момента перепланировка полностью узаконена.

Почему для нежилого здания не нужно согласование в госорганах?

Этот вопрос задают почти все новые клиенты — особенно те, кто уже столкнулся с согласованием перепланировки в жилом доме и знает, насколько это трудоёмко.

Для нежилых зданий (не входящих в состав МКД) действует упрощённый порядок. Изменения фиксируются в проекте, подтверждаются актом рабочей комиссии и вносятся в ЕГРН через Росреестр на основании технического плана. Предварительное согласование в районной администрации, КГА или ГЖИ при этом не требуется. Именно поэтому весь процесс занимает значительно меньше времени, чем перепланировка в жилом фонде.

Какие объекты мы обслуживаем

Мы работаем с нежилыми зданиями в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Типичные объекты наших клиентов — бизнес-центры, торговые центры и торговые комплексы, административные и офисные здания, складские и производственные здания с офисной частью.

Мы не беремся за объекты культурного наследия (ОКН) и не выполняем перепланировки в жилых зданиях и МКД — для квартир и жилых помещений у нас есть отдельная услуга со своим порядком согласования.

Почему выбирают ООО «ССГ»

Всё в одних руках. Мы выполняем обмеры, готовим проект АР, оформляем акт рабочей комиссии, изготавливаем технический план и помогаем подать документы в Росреестр. Вам не нужно искать геодезиста, проектировщика и кадастрового инженера по отдельности — всё это есть внутри ССГ.

Собственный допуск СРО проектировщиков. Проект перепланировки выпускается от имени ООО «ССГ» и имеет полную юридическую силу без привлечения сторонних организаций.

Аттестованные кадастровые инженеры в штате. Технический план подписывается квалифицированной электронной подписью нашего инженера и принимается Росреестром с первого раза. В случае приостановки — устраняем замечания бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Работаем с 2015 года в СПб и ЛО. Мы знаем специфику объектов в этих регионах и не тратим ваше время на освоение местной нормативной базы.

Фиксированная стоимость в договоре. Цена не меняется в процессе работы. Никаких доплат «по факту».

Выезд в удобное время. Специалисты выезжают на объект в будни и выходные, в согласованное с вами время.

Оставьте заявку или позвоните нам — на бесплатной консультации мы разберём ваш объект, скажем, подходит ли он под данную услугу, обозначим сроки и стоимость. Работаем только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, поэтому знаем специфику ваших объектов лучше, чем кто-либо другой.