Согласно вступившему в силу в 2018 году закону ФЗ №218, установление границ земельного участка обязательно. Теоретически принятый закон не обязывает владельца земли провести межевание. И никак не препятствует ему пользоваться своим участком.

Однако на практике без выполнения межевания владелец не может распоряжаться своим имуществом, так как с юридической точки зрения оно не существует. Об этом ниже.

Что такое межевание?

Межевание – это комплекс кадастровых работ, необходимых для установления точных параметров земельного участка на местности: площади, границ, определение координат поворотных точек.

Процедуру межевания проводит особый специалист – кадастровый инженер, имеющий государственную аттестацию и допуск к подобной работе.

По завершению проведения межевания составляется документ, который впоследствии передаётся в государственные органы для занесения в реестр и присвоения участку кадастрового номера.

Зачем нужно межевание дачного участка?

Без выполнения межевания собственник не сможет проводить коммерческие сделки со своей землёй, то есть её нельзя будет продать, поменять, сдать в аренду, получить под неё залог в банке. Соответственно, подарить или оставить в наследство земельный надел также не получится.

Кроме того, если на земельном участке расположены объекты строительства, их нельзя будет оформить, как и получить разрешение на новое строительство.

Другой обратной стороной отсутствия межевания земельного участка становятся земельные споры с соседними землевладельцами по поводу границ. Если границы были установлены согласно законодательству, а данные внесены в государственный реестр, в случае нарушения своих прав вы всегда можете восстановить их через суд.

Кадастровые документы станут веским доказательством вашего права на землю. Если же документов нет, доказать, что именно вы являетесь владельцем спорной территории, практически невозможно.

Статья по теме

Межевой план — что это такое, зачем нужен, документы для получения

Стоимость межевания земли

Услуги

Стоимость

Межевание земельных участков в СПб и Ленинградской области

от 10 000 руб.

Перераспределение (прирезка) земельных участков

от 10 000 руб.

Объединение земельных участков

от 10 000 руб.

Градостраительны план (ГПЗУ)

от 10 000 руб.

Межевание земель общего пользования

от 25 000 руб.

Образование лесного участка

от 10 000 руб.

Схема для образования участка

от 9 000 руб.

Схема планировочной организации территориии земельного участка (СПОЗУ)

от 10 000 руб.

Образование части зеемельного участка

от 20 000 руб.

Описание местоположения границ( карта-план) охранной зоны

от 25 000 руб.

Раздел земельного участка

от 10 000 руб.

Этапы межевания

Для проведения межевания садового участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области требуется участие кадастрового инженера. Данный специалист должен:

Иметь допуск для данной работы,
Получить квалификационный аттестат,
Входить в саморегулируемую организацию (СРО).

Привлечение квалифицированного специалиста необходимо и выгодно – только это может гарантировать точность проведённых замеров.

Этапы этого процесса включают в себя:

Изучение предоставленной документации, подготовку плана работ. Также на этом этапе необходимо уведомить всех соседей, заинтересованных лиц,
Полевой этап, в ходе которого специалист проводит необходимые геодезические измерения (определение координат межевых знаков), по завершению работы составляется акт согласования границ, который должен быть подписан всеми заинтересованными лицами,
Заключительный этап. Заказчик получает подготовленный кадастровым инженером межевой план, по правилам он должен храниться на электронном носителе, потому что заверяется электронной печатью кадастрового инженера, но по желанию может быть дополнительно представлен и вариант на бумаге.

Собственник участка передает межевой план в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в (МФЦ) для внесения сведения в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Для распоряжения имуществом впоследствии также потребуется регистрация права собственности. Но это уже вне компетенции деятельности кадастрового инженера.

Межевание земельного участка в Ленинградской области

Документы для получения межевания

Перед подготовкой проекта кадастровому инженеру потребуется пакет документов. Он может быть разным в зависимости от целей межевания, поэтому перечень стоит уточнить заранее. По закону достаточно предоставить только копию паспорта заявителя и документы, подтверждающие право владения землёй.

Сколько стоит межевание земельного участка

Стоимость выполнения межевания земли – это плавающая величина, зависящая от ряда факторов и условий:

Региона проведения работ,
Объёма работ,
Индивидуальных особенностей земельного участка.
Нужна ли услуга «под ключ»

Единственное, что можно сказать точно: после утверждения сметы сумма закрепляется в договоре и остаётся неизменной до окончания работ. Скоро мы анонсируем удобный калькулятор цен, чтобы вы смогли получить расчет стоимости услуги прямо на сайте.

Межевание земельного участка в районах Ленинградской области

Районы

* Указаны минимальные цены за услугу в вашем районе, окончательную стоимость уточняйте по телефону.

Межевание земли

А также во всех городах ЛО

Санкт-Петербург	Бокситогорск	Волосово
Волхов	Всеволожск	Выборг
Высоцк	Гатчина	Ивангород
Каменногорск	Кингисепп	Кириши
Кировск	Коммунар	Лодейное Поле
Ломоносов	Луга	Любань
Никольское	Новая Ладога	Отрадное
Пикалево	Подпорожье	Приморск
Приозерск	Светогорск	Сертолово
Сланцы	Сосновый Бор	Сясьстрой
Тихвин	Тосно	Шлиссельбург

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит межевание?

Цена изготовления межевого плана - от 10 тыс. руб. Изменение стоимости может зависеть от удаленности земельного участка от Санкт-Петербурга, площади объекта и изначальной цели работ: уточнение, раздел, образование или перераспределение надела. А также от подготовки и сбора документации на начальном этапе и необходимости согласования определенных этапов работ с органами власти.

Вынесет ли геодезист при съемке земельного участка границы в натуру?

Вынос границ земельного участка является отдельным видом работ, который не входит в процедуру межевания. Пока вашему участку не присвоены координаты в ЕГРН, поставить колышки невозможно. Так, если кратко: межевание - с земли на карту (в Росреестр), а вынос границ - с Росреестра на землю. Однако после уточнения границ земельного участка наш геодезист с радостью сделает повторный выезд на объект и уже, основываясь на точные данные, внесенные в ЕГРН, сделает вынос границ участка в натуру.

Какие документы необходимо предоставить при заказе межевания земельного участка?

При заказе услуги по изготовлению межевого плана на уточнение границ земельного участка стандартный пакет документов, необходимый для заключения Договора и начала работ следующий: документ, подтверждающий право собственности на надел: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и прочее. паспортные данные собственника нотариально заверенная доверенность, в случае представления интересах собственника любые ранее выданные документы на земельный участок выкопировка на землю при наличии.

Нужно ли согласовывать границы земельного участка с соседями?

Согласование границ участка посредством подписания такого документа, как Акт согласования границ, является необходимой процедурой при подготовке межевого плана. На законодательном уровне этот процесс регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019). После проведения геодезической съемки надела, кадастровый инженер подготавливает форму Акта и схему данного участка, которую необходимо согласовать с правообладателями смежных земельных участков, в случае, если ранее данные участки не прошли процедуру уточнения границ. В случае если найти данные о собственниках соседних участках не удалось найти, существует процедура по подаче извещения с целью публикации в местную газету.