Постановка дома на кадастровый учёт — важная и необходимая для правомерного владения недвижимостью процедура.

Если Вы задумались о регистрации дома, то сейчас самое время это сделать. До 1 марта 2026 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и на садовые и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

Это означает, что до 1 марта 2026 года у Вас есть возможность воспользоваться быстро, а самое главное, беспроблемно зарегистрировать садовый дом.

Почему важно успеть сделать это как можно быстрее

После указанного срока все садовые дома, не поставленные на кадастровый учёт, автоматически будут считаться, так называемым «самостроем». А это означает, что по закону Вы не будете иметь на них никаких юридических прав, будут начисляться штрафы и, как итог, придёт исковое заявление о сносе постройки.

Чтобы узаконить подобные постройки в СНТ нужно будет проходить административную или судебную процедуру.

С 1 марта 2026 года для регистрации садовых домов в садоводствах Вы будете вынуждены не только заказывать технических план у организаций, выполняющих кадастровые работы, но и получать необходимые разрешения от местных органов власти.

Обязательным станет подача уведомления о начале и об окончании строительства, а администрация должна будет выдавать уведомления о соответствии или не соответствии параметров дома заявленным параметрам и законодательству.

Получить положительный ответ, без обращения в суд, будет проблематично, потому что далеко не во всех администрациях разработаны и утверждены Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ).

Так как усложнится сам процесс процедуры регистрации садовых домов, возрастут не только сроки, но и стоимость работ.

На данный же момент для проведения приватизации необходимо подготовить только технический план и декларацию.

Именно эти причины являются главными причинами для того, чтобы Вы не откладывали регистрацию Ваших садовых домов.

Как проходит постановка садовых домов на кадастровый учет

Во время действия до 1 марта 2026 года для того, чтобы узаконить садовый дом нужно:

Обратиться к кадастровому инженеру/кадастровую организацию и заказать изготовление технического плана для садового дома на землях СНТ.
Геодезисты выезжают на Объект для проведения съемки дома.
Кадастровый инженер подготавливает декларация об Объекте и предоставляется Вам на согласование. Далее изготавливает технический план.
Передает Вам записанный на CD-диске технический план на садовый дом. Вы оплачиваете государственную пошлину в размере 350 рублей и подаете в МФЦ для постановки на кадастровый учёт и регистрации права.
Как итог Вы получите Выписку из ЕГРН.

Стоимость

Специалисты компании «ССГ» имеют большой опыт в подготовке технических планов. Квалифицированные геодезисты и кадастровые инженеры всегда профессионально и ответственно подходят к работе. Мы никогда не бросаем наших клиентов на полпути и всегда доводим дело до конечного результата.

Стоимость регистрации садового дома от 12000 тысяч рублей, срок выполнения от 30 рабочих дней.

Подсчитать конкретную стоимость работ, а также заказать кадастровые работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вы можете, связавшись с нашим менеджером по телефону

Часто задаваемые вопросы

До какого числа действует Дачная амнистия?

Официально «Дачная амнистия» действует до 1 марта 2021 года. Однако в настоящее время закон о продлении амнистии до 1 марта 2026 года активно рассматривается Правительством уже на уровне Совета Федерации.

Так, по всей видимости, решение о продлении не за горами.

Следить за ходом продвижения законопроекта № 994421-7 Вы можете на официально сайте Государственной автоматизированной системы «Законотворчество».

Можно ли зарегистрировать дом в СНТ, как жилой?

Да, оформить дом на участке садоводческого некоммерческого товарищества как жилой возможно.

Однако важно учесть, что дом должен соответствовать параметрам жилого дома: ст. 23 N217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК:

это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
в доме должны быть надежные несущие конструкции и крыша;
в комнатах и на кухне должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение
и прочее.

Хочу построить дом на участке СНТ, нужно ли получать разрешение на строительство?

Для строительства дома в СНТ, пока действует «Дачная амнистия», никаких согласований с Администрацией не требуется, следовательно, получать разрешение не нужно.

Главное перед строительством ознакомьтесь с градостроительными нормами и требованиями, чтобы в будущем не было проблем с постановкой объекта на кадастровый учет.

Дом имеет кадастровый номер, но на публичной кадастровой карте его не вижу. Что делать?

В данном случае необходимо присвоить дому координаты.

Для этого Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает выезд на объект и проведет геодезическую съемку дома.

Далее подготавливается технический план на присвоение координат объекту и подается в «МФЦ» для дальнейшей отправки в Росреестр.