Регистрация дома в СНТ

В настоящий момент и до 01.03.2031 года на территории нашей страны действует процедура, которая позволяет владельцам в упрощенном порядке узаконить недвижимость. В народе ее называют «Дачная амнистия».

Суть «Дачной амнистии» заключается в упрощенном формате регистрации домов на землях садоводческих некоммерческих товариществ. Амнистия освобождает собственников от получений уведомлений о соответствии градостроительным нормам, как в случае домов ИЖС, разрешения на строительство, согласования проекта дома с местными органами власти, причем как на новое строительство, так и завершенное, и позволяет поставить его на кадастровый учёт на основании технического плана.

Сейчас члены садоводств могут быстро, без лишней головной боли в виде осложняющей весь процесс бюрократии, зарегистрировать садовый/жилой дом и оформить право на него в течение 30 дней.

Что будет, если не зарегистрировать дом в СНТ до 1 марта 2026 года

После указанной даты постройки, которые не поставлены на государственный кадастровый учёт, станут «самостроями».

Для признания права собственности на них и возможности официально распоряжаться имуществом, владельцы будут вынуждены обращаться в судебные инстанции, что нельзя назвать беспроблемным и дешевым вариантом регистрации домов.

Возможно, будет принято постановление, что с 1 марта 2026 года вступит уведомительный порядок, заключающийся в том, что для постановки дома на кадастровый учет придется уведомлять администрацию района и получать своего рода разрешение на строительные работы и дальнейшую возможность подготовить технические план  строения для подачи в Росреестр.

Пока что не известно, как будет проходить регистрации недвижимости на землях СНТ и ДНП после окончания «Дачной амнистии», но очевидно, что он будет только усложняться. А чем сложнее и дольше процесс, тем он будет дороже.

Этапы работ при подготовке технического плана

1. Вы оставляете заявку любым удобным способом. Менеджер связывается с вами для анализа вашей ситуации: собирает данные
   об объекте: кадастровый номер, адрес, отвечает на вопросы и обозначает дальнейшие этапы работ.
2. Запрашиваем данные для подготовки договора: паспортные данные, СНИЛС.

Готовим договор на выполнение кадастровых работ.
Подписать договор можно 3 способами:

• • онлайн;
• • при выезде на объект;
• • в офисе.
3. Менеджер согласовывает с вами дату и время выезда на объект.
4. В назначенное время специалист-геодезист приезжает для проведения работ по координированию дома, делает измерения
   внутри специальным оборудованием.
5. У нас предусмотрена поэтапная оплата работ 50/50. Так, первую вы оплачиваете геодезистам после измерений на объекте.
6. Далее инженер обрабатывает съемку в программе и на ее основании составляет декларацию и поэтажные планы – это
   документы, на основании которых и делается технический план.
7. Декларация и поэтажные планы направляются заказчику работ по электронной почте для ознакомления и подписания. Если
   возможность подписать документы удаленно отсутствует, то это можно сделать у нас в офисе.
8. Следующий шаг – формирование технического плана на дом. Итоговый документ подписывается электронной подписью
   кадастрового инженера и записывается на CD-диск в формате XML. По запросу вам может быть отправлена копия технического
   плана в pdf формате, либо передана в бумажной форме. Однако для подачи документа в Росреестр необходим именно CD-диск.
9. Отправить технический план в Росреестр вы можете следующими способами:

— самостоятельно через МФЦ:

• • передаем вам CD-диск;
• • собственник или представитель подаёт его в Росреестр через МФЦ.

Для регистрации права собственности на дом вам будет необходимо оплатить гос.пошлину в размере 350 рублей. Это можно
сделать заранее в отделении банка или непосредственно в МФЦ.

— кадастровый инженер направляет технический план в Росреестр дистанционно на основании договора на выполнение
кадастровых работ. В данном случае к электронной версии технического плана прикладывается скан подписанного с двух
сторон договора и направляется онлайн в Росреестр через официальный личный кабинет кадастрового инженера. Это самый
удобный способ, так как вам не нужно будет посещать МФЦ.

— по нотариальной доверенности. Вы готовите доверенность на нашего специалиста, и он подает технический план за вас
через МФЦ как представитель.

При любом варианте подачи результатом работ будет Выписка из ЕГРН, которая будет подтверждать, что ваш дом официально
зарегистрирован.

Какие документы потребуются?

Проектная документация либо техпаспорт исследуемого объекта;

Нотариально заверенная доверенность, если услуга заказывается через официального представителя

Разрешение на строительство

Проект постановлении о присвоении адреса