Регистрация дома в СНТ

В настоящий момент и до 01.03.2031 года на территории нашей страны действует процедура, которая позволяет владельцам в упрощенном порядке узаконить недвижимость. В народе ее называют «Дачная амнистия».

Суть «Дачной амнистии» заключается в упрощенном формате регистрации домов на землях садоводческих некоммерческих товариществ. Амнистия освобождает собственников от получений уведомлений о соответствии градостроительным нормам, как в случае домов ИЖС, разрешения на строительство, согласования проекта дома с местными органами власти, причем как на новое строительство, так и завершенное, и позволяет поставить его на кадастровый учёт на основании технического плана.

Сейчас члены садоводств могут быстро, без лишней головной боли в виде осложняющей весь процесс бюрократии, зарегистрировать садовый/жилой дом и оформить право на него в течение 30 дней.

Что будет, если не зарегистрировать дом в СНТ до 1 марта 2026 года

После указанной даты постройки, которые не поставлены на государственный кадастровый учёт, станут «самостроями».

Для признания права собственности на них и возможности официально распоряжаться имуществом, владельцы будут вынуждены обращаться в судебные инстанции, что нельзя назвать беспроблемным и дешевым вариантом регистрации домов.

Возможно, будет принято постановление, что с 1 марта 2026 года вступит уведомительный порядок, заключающийся в том, что для постановки дома на кадастровый учет придется уведомлять администрацию района и получать своего рода разрешение на строительные работы и дальнейшую возможность подготовить технические план  строения для подачи в Росреестр.

Пока что не известно, как будет проходить регистрации недвижимости на землях СНТ и ДНП после окончания «Дачной амнистии», но очевидно, что он будет только усложняться. А чем сложнее и дольше процесс, тем он будет дороже.

Этапы работ при подготовке технического плана

1. Вы оставляете заявку любым удобным способом. Менеджер связывается с вами для анализа вашей ситуации: собирает данные
   об объекте: кадастровый номер, адрес, отвечает на вопросы и обозначает дальнейшие этапы работ.
2. Запрашиваем данные для подготовки договора: паспортные данные, СНИЛС.

Готовим договор на выполнение кадастровых работ.
Подписать договор можно 3 способами:

• • онлайн;
• • при выезде на объект;
• • в офисе.
3. Менеджер согласовывает с вами дату и время выезда на объект.
4. В назначенное время специалист-геодезист приезжает для проведения работ по координированию дома, делает измерения
   внутри специальным оборудованием.
5. У нас предусмотрена поэтапная оплата работ 50/50. Так, первую вы оплачиваете геодезистам после измерений на объекте.
6. Далее инженер обрабатывает съемку в программе и на ее основании составляет декларацию и поэтажные планы – это
   документы, на основании которых и делается технический план.
7. Декларация и поэтажные планы направляются заказчику работ по электронной почте для ознакомления и подписания. Если
   возможность подписать документы удаленно отсутствует, то это можно сделать у нас в офисе.
8. Следующий шаг – формирование технического плана на дом. Итоговый документ подписывается электронной подписью
   кадастрового инженера и записывается на CD-диск в формате XML. По запросу вам может быть отправлена копия технического
   плана в pdf формате, либо передана в бумажной форме. Однако для подачи документа в Росреестр необходим именно CD-диск.
9. Отправить технический план в Росреестр вы можете следующими способами:

— самостоятельно через МФЦ:

• • передаем вам CD-диск;
• • собственник или представитель подаёт его в Росреестр через МФЦ.

Для регистрации права собственности на дом вам будет необходимо оплатить гос.пошлину в размере 350 рублей. Это можно
сделать заранее в отделении банка или непосредственно в МФЦ.

— кадастровый инженер направляет технический план в Росреестр дистанционно на основании договора на выполнение
кадастровых работ. В данном случае к электронной версии технического плана прикладывается скан подписанного с двух
сторон договора и направляется онлайн в Росреестр через официальный личный кабинет кадастрового инженера. Это самый
удобный способ, так как вам не нужно будет посещать МФЦ.

— по нотариальной доверенности. Вы готовите доверенность на нашего специалиста, и он подает технический план за вас
через МФЦ как представитель.

При любом варианте подачи результатом работ будет Выписка из ЕГРН, которая будет подтверждать, что ваш дом официально
зарегистрирован.