Технический план дома на землях под ИЖС

Порядок подготовки технического плана дома на землях под индивидуальное жилищное строительство с августа 2018 году был изменён, так как Министерство Экономического Развития ввело новые поправки.

В основе всё осталось также, но появился уведомительный порядок регистрации недвижимости. До начала строительства собственник участка должен иметь разрешение на строительство (выданное до августа 2018 г.), либо если его нет заранее подать уведомление о начале строительства в администрацию и получить ответ – Уведомление о соответствии заявленных параметров строительства. Данный пункт обязательный! Не начинайте строительство без разрешения или уведомления о соответствии строительства.

В противном случае без согласования о строительстве на землях ИЖС с местной администрацией дом будет считаться самостроем и подлежит сносу.

Особенности техплана дома ИЖС

В рамках «Дачной амнистии», которая позволяет регистрировать в ЕГРН сведения о домах ИЖС без уведомительного порядка, а именно: до 2031 года собственники домов ИЖС могут не подавать в орган местной власти два уведомления – о планируемом строительстве и об окончании строительства. Кадастровый учет и регистрация права собственности на ИЖС дома оформляются на основании декларации, входящей в состав технического плана объекта. 

Компания «ССГ», занимающаяся составлением техплана по системе «под ключ», готова взять на себя подготовку и подачу в Росреестр всех необходимых документов. Это сбережёт вам нервы и время за счёт отсутствия необходимости ходить по инстанциям и запрашивать бумаги.

Кто составляет технический план жилого дома

Составление технического плана дома на землях под ИЖС должен осуществлять аттестованный кадастровый инженер. Так как именно он выезжает на объект и проводит замеры, а также осуществляет привязку дома к координатам на местности, он несёт полную ответственность за достоверность сведений, изложенных в техническом плане.

Сам техплан состоит из текстовой части, в которой описано назначение объекта, его координаты, материал стен, площадь, исходные документы, используемые пункты опорной межевой сети в ходе определения координат.

Графическая часть включает в себя поэтажный план дома, схему геодезических построений, а также схему расположения здания на земельном участке.

Этапы работ

• Первым этапом мы запрашиваем все исходные данные и документы: паспорт, СНИЛС владельца участка, кадастровый номер, присвоенный участку.
• Далее подписывается договор, и происходит оплата половины стоимости работ. После чего сотрудники компании проведут геодезическую съёмку – это нужно для определения координат дома. Далее следуют обмерные работы внутренних помещений дома и составление абриса поэтажного плана дома.
• Следующий этап – создание поэтажных планов и согласование их с заказчиком. Подготовка декларация об объекте недвижимости.
• Третий этап – пожалуй, самый основной. Подготовка итогового техплана и электронная подача в Росреестр на основании договора. Вам не нужно ходить в МФЦ, документы направляются сразу в Росреестр.  Итог работ по регистрации дома ИЖС – выписка из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером и правом союственности.
• Только после этого оплачивается вторая половина стоимости услуги.

Этапы сотрудничества

Преимущества сотрудничества с ССГ: ваш путь к прозрачной регистрации

Выбирая компанию ССГ для подготовки технического плана вашего дома на землях ИЖС, вы получаете:

• Глубокие Знания Специфики ИЖС:Мы досконально знаем все нюансы законодательства, регулирующего индивидуальное жилищное строительство, и особенности работы с объектами ИЖС.
• Аккредитованные Кадастровые Инженеры:Наши специалисты обладают всеми необходимыми аттестатами и состоят в СРО, что гарантирует высокий уровень квалификации и юридическую значимость подготовленных документов.
• Высокоточное Оборудование:Используем современное геодезическое оборудование для максимально точных измерений и привязки к местности.
• Полный Цикл Услуг:От первой консультации и выезда на объект до подготовки и согласования документации – мы сопровождаем вас на каждом этапе.
• Гарантия Соответствия:Наши технические планы полностью соответствуют всем требованиям Росреестра и иных надзорных органов, минимизируя риски приостановок и отказов.
• Оперативность и Точность:Мы ценим ваше время и выполняем работы в оговоренные сроки, с филигранной точностью.
• Индивидуальный Подход:Каждый объект уникален. Мы анализируем вашу ситуацию и предлагаем оптимальное решение.
• Консультационная Поддержка:Мы всегда готовы ответить на ваши вопросы, объяснить сложные моменты и дать рекомендации.