Что делать, если Вы обнаружили, что на официальной Публичной кадастровой карте Росреестра не обозначен контур Вашего дома, хотя на руках есть документы, подтверждающие его существование?

Столкнувшись с данной ситуацией, не следует паниковать. Первое, что следует отметить, что такой дом зарегистрирован, но имеет статус ранее учтенный.

Так, к ранее учтенным зданиям, помещениям, сооружениям и объектам незавершенного строительства относятся объекты недвижимости, в отношении которых имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на них.

В отношении данных объектов был осуществлен технический учет или государственный кадастровый учет (ГКУ) до вступления в силу закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также объекты, ГКУ которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, подтверждением прежнего учета объекта, а именно технического учета, является технический паспорт, который был подготовлен органами технической инвентаризации до 01.01.2013г.

Как восстановить права на ранее учтённый объект

В случае если информация о правах в ЕГРН отсутствуют, необходимо обратиться в «МФЦ», взять с собой имеющиеся на руках документы о собственности и подать заявление на государственную регистрацию прав.

Контур дома не появится на Публичной кадастровой карте, однако права на него будут зарегистрированы.

Как поставить на кадастровый учет ранее учтённые объекты

Если границы ранее учёного дома не отображаются в ЕГРН это можно объяснить тем, что на момент технической инвентаризации, БТИ не координировали эти объекты. Поэтому при передаче данных обо всех объектах из БТИ в Росреестр в 2013 году они были поставлены на кадастровый учет без границ (контуров).

Для того чтобы установить границы (контура) дома в ЕГРН нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Ход работ следующий:

Вы обращаетесь к кадастровому инженеру/кадастровую организацию, и заказываете изготовление технического плана для дома на землях СНТ.
Геодезисты выезжают на Объект для проведения съемки дома.
Кадастровый инженер подготавливает декларация об Объекте и предоставляется Вам на согласование. Далее изготавливает технический план.
Передает Вам записанный на CD-диске технический план для подачи в МФЦ для постановки на кадастровый учёт.

Как итог Вы получите Выписку из ЕГРН, где будет отображена уже вся информация об Объекте и правах на него.

Стоимость

Специалисты компании «ССГ» имеют большой опыт в подготовке технических планов. Квалифицированные геодезисты и кадастровые инженеры всегда профессионально и ответственно подходят к работе. Мы никогда не бросаем наших клиентов на полпути и всегда доводим дело до конечного результата.

Стоимость регистрации ранее учтенных объектов от 12 000 тысяч рублей, срок выполнения от 14 рабочих дней.