Кадастровые работы по определению границ земельного участка

Цены

Срок выполнения от 5 рабочих дней в зависимости от объема работ

В настоящее время с развитием технологий и геодезического оборудования возможно с максимально точно определить и графически отобразить официальные координаты вашего участка для дальнейшей отправки в Росреестр и внесения в ЕГРН.

Полевые работы, а иными словами, измерения выполняются непосредственно на объекте профессиональным геодезистом/кадастровым инженером с помощью спутникового оборудования и других современных геодезических устройств, которые позволяют провести подробные замеры.

Далее мы более подробно рассмотрим все этапы проведения работ по уточнению границ надела, а пока давайте разберем, зачем это нужно.

Что значит определение границ участка

Определение границ территории это кадастровая процедура, заключающаяся в установлении поворотных точек объекта на местности, в результате чего, инженер может выстроить межевые линии и начертить конфигурацию границ участка и подготовить такой документ как межевой план для дальнейшей подачи и внесения в государственный реестр недвижимости.

Следует отметить, что самостоятельно Граждане, имея рулетку и представление о предполагаемых границах надела, не могут подготовить межевой план, поскольку полномочиями на выполнение кадастровых работ наделены специалисты кадастровые инженеры.

Важно ответственно подойти к выбору специалиста. Перед заключением договора попросите его представить документы, подтверждающие его полномочия: квалификационный аттестат и сертификат о членстве в СРО кадастровых инженеров (саморегулируемая организация).

Для чего определять границы земельного участка

Представим ситуацию, что вы уже как лет десять владеете загородным участком, посадили цветы, занялись огородничеством, построили дом с баней и, казалось бы, в дружеских отношениях с соседями, но реальных границ своего надела не знаете. Возникает вполне логичный вопрос: «А для чего мне обращаться к кадастровому инженеру и определять точные границы участка, если итак все хорошо?»

Уточнение границ земельного участка необходимо для того, чтобы законным путем с максимальной достоверностью зафиксировать площадь вашего имущества.

Если границы вашего земельного участка будут определены, вы сможете:

• Без труда и суда доказать фактические размеры вашего участка при спорах и, так называемых, самозахватах территории, которые вполне могут возникнуть если не сегодня, так завтра.  В любой момент можно запросить Выписку из кадастрового государственного реестра недвижимости и закончить разбирательства, показав данный документ;
• Полноценно и более эффективно совершать юридические сделки с недвижимостью. Так, для продажи земельного участка нет законодательного предписания об обязательном уточнении границ, но потенциальные покупатели более активно будут интересоваться именно участком с точно установленными границами, и не станут покупать «кота в мешке»;
• Строить/реконструировать дом, не боясь не соблюсти необходимые отступы от границ участка;
• Перераспределять, разделять и объединять границы вашего участка с другими;
• Также при проведении межевания существует возможность официального увеличения земельного участка на 10%.

Необходимые документы

• Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
• Акт согласования границ (подписанный собственниками смежных ЗУ не стоящих на кадастровом учете)
• Схема расположения ЗУ на КПТ или проект межевания (в случае образования нового ЗУ)
• Решение собственника о разделе / объединении (в случае раздела / объединения)
• Паспорт собственника (копия), доверенность на представителя или реквизиты юридического лица

Почему не определены точные границы земли

Частый запрос на уточнение границ земельного участка среди клиентов нашей кадастровой компании обусловлен тем, что когда-то при получении надела от государства или при покупке участка, несколько десятилетий назад, не существовало современных методов присвоения точных координат определенной территории, а были, так называемые, дирекционные углы.

У вашей земли может быть кадастровый номер, оформленное право на него и другие правоустанавливающие документы, однако, ни в Выписке из ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), ни на официальной Публичной кадастровой карте, вы не сможете увидеть схематическое изображение  надела и его координаты.

Увеличение земельного участка по закону

Статья 42.8 Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ от 24.07.2007г. “О кадастровой деятельности” гласит, что увеличение площади земельного участка осуществляется путем уточнения его границ при проведении процедуры межевания. За счет прилегающих к участку свободных наделов можно увеличить площадь вашей земли, однако не более чем на 10% в случаях, когда минимальный размер земельного участка не установлен.

Примечательно, что данная процедура является бесплатной для собственника надела. Однако подобная прирезка возможна, если планируется присоединить сотки, на которые никто не претендует и она не находится в государственной (муниципальной) собственности.

Увеличение невозможно, в случае, если вы будете залезать за «красные линии» коммуникаций – газопровода, линии электропередач и т.п., прихватываете земли Лесного фонда или залезаете на территорию соседа.

Этапы работ при определении границ земельного участка

Итак, вернемся к этапам процесса определения границ земельного участка.

1. Первый этап заключается в анализе кадастровым инженером исходной документации на земельный участок и близлежайшие территории. Запрос Выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости),  Выписок из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) и прочее.   Также составляется дальнейший план работ и подписывается договор на определение границ земельного участка.
2. На втором этапе геодезист выезжает на объект для поведения полевых работ: проводятся геодезические измерения, определяются точные координаты и составляется графическая схема надела;
3. Третий этап это согласование схемы со всеми заинтересованными лицами. Для дальнейшей работы по определению границ необходимо подписать Акт согласования со смежными владельцами земельных участков, которые еще не проходили процедуру по определению/уточнению границ своих земель. Кадастровый инженер сам подготовит данный документ и передаст вам для получения подписей;

Встречаются случаи, когда найти соседа невозможно. Нет никакой информации о нем. Решить данную проблему можно путем публикации извещения в местную газету с новостью о том, что в определенный день будет проводиться собрание собственников участков по вопросу согласования границ.  Этот этап увеличит стоимость и срок работ, так как будет необходимо оплатить публикацию в информационном ресурсе и подождать дату следующего выпуска газеты.

1. После того, как Акт согласования границ подписан, кадастровый инженер формирует межевой план и передает его вам  на CD-диске для дальнейшей подачи в Росреестр посредством  областного «МФЦ».

Для того, чтобы у вас на руках осталась копия межевого плана, попросите в инженера распечатать или отправить его вам  посредством электронной почте в электронном виде.

1. Далее следует заключительный этап, на котором вы через «МФЦ» подаете документ в Росреестр для занесения сведений о границах надела в Единый государственный реестр  недвижимости (ЕГРН).
2. Итог всех действий будет Выписка из ЕГРН, где будет представлена полная информация об участке, собственнике, конфигурации, характерных точках и о его графическом изображении.

Таким образом, определение границ земельного участка это важная кадастровая процедура, которая не только закроет пробел, связанный с неполным объемом данных о вашей недвижимости,  позволяя с большей эффективность проводить юридические земельные сделки, даст вам точную информацию о ее размерах, но и сможет обезопасить от возможных посягательств на неё третьих лиц.