Время работы офиса: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, д. 32, оф. 202 office@stroysnabgaz.ru
5 сертифицированных 
кадастровых инженеров
5 лет
опыта работы
8(812)981-27-43

Прием звонков: ПН-СБ с 9:00 до 20:00

Перезвоним вам за 5 минут

Определение границ земельного участка

5 лет опыта работыРаботаем с 2014 года. Больше 2500 завершенных проектов
Оперативный выезд инженераПриедем в любую точку
Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

    Многие Граждане владеют или планируют приобретать земельный участок загородом или в черте города. Однако и в случае с владельцами наделов, и в случае с людьми, которые собираются покупать землю, существует одна общая проблема: не все знают точные границы земельного участка. 

    Можно смело назвать данную ситуацию проблемой, потому что непонимание фактической территории, которая принадлежит вам или будет вам принадлежать, может спровоцировать определенный набор проблем в будущем. 

    Давайте же разберем, что значит определить границы участка, почему рекомендуется это сделать,  к кому обратиться и как будет проходить данная процедура.

    Что значит определение границ участка

    Определение границ территории это кадастровая процедура, заключающаяся в установлении поворотных точек объекта на местности, в результате чего, инженер может выстроить межевые линии и начертить конфигурацию границ участка и подготовить  такой документ как межевой план для дальнейшей подачи и внесения в государственный реестр недвижимости.

    Следует отметить, что самостоятельно Граждане, имея рулетку и представление о предполагаемых границах надела, не могут подготовить межевой план, поскольку полномочиями на выполнение кадастровых работ наделены специалисты кадастровые инженеры.

    Важно ответственно подойти к  выбору специалиста. Перед заключением договора попросите его представить документы, подтверждающие его полномочия: квалификационный аттестат и сертификат о членстве в СРО кадастровых инженеров (саморегулируемая организация).

    Почему не определены точные границы земли

    Частый запрос на уточнение границ земельного участка среди клиентов нашей кадастровой компании обусловлен тем, что когда-то при получении надела от государства или при покупке участка, несколько десятилетий назад, не существовало современных методов присвоения точных координат определенной территории, а были, так называемые, дирекционные углы.

    У вашей земли может быть кадастровый номер, оформленное право на него и другие правоустанавливающие документы, однако, ни в Выписке из ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), ни на официальной Публичной кадастровой карте, вы не сможете увидеть схематическое изображение  надела и его координаты.  

    Определение границ земельного участка в 2021 году

    В настоящее время с развитием технологий и геодезического оборудования возможно с максимально точно определить и графически отобразить официальные координаты вашего участка для дальнейшей отправки в Росреестр и внесения в ЕГРН.

    Полевые работы, а иными словами, измерения выполняются непосредственно на объекте  профессиональным геодезистом/кадастровым инженером с помощью спутникового оборудования и других современных геодезических устройств, которые позволяют провести подробные замеры.

    Далее мы более подробно рассмотрим все этапы  проведения работ по уточнению границ надела, а пока давайте разберем, зачем это нужно.

    Какие документы потребуются

    Стоимость

    Услуги

    Стоимость

    Определение границ земельного участка

    от 10 000 р.

    УслугаСрок (дней)Цена
    Межевание земельного участка21от 10 000
    Перераспределение (прирезка) земельных участков30от 10 000
    Объединение земельных участков21от 10 000
    Градостраительны план (ГПЗУ)14от 10 000
    Межевание земель общего пользования90от 25 000
    Образование лесного участка30от 10 000
    Схема для образования участка14от 9000
    Схема планировочной организации территориии земельного участка (СПОЗУ)14от 10 000
    Образование части зеемельного участка90от 20 000
    Описание местоположения границ( карта-план) охранной зоны14от 25 000
    Раздел земельного участка21от 10 000

     

    Для чего определять границы земельного участка

    Представим ситуацию, что вы уже как лет десять владеете загородным участком,  посадили цветы, занялись огородничеством, построили дом с баней и, казалось бы, в дружеских отношениях с соседями, но реальных границ своего надела не знаете. Возникает вполне логичный вопрос: «А для чего мне обращаться к кадастровому инженеру и определять точные границы участка, если итак все хорошо?»

    Уточнение границ земельного участка необходимо для того, чтобы законным путем с максимальной достоверностью зафиксировать площадь вашего имущества.

    Если границы вашего земельного участка будут определены, вы сможете:

    Увеличение земельного участка по закону

    Статья 42.8 Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ от 24.07.2007г. “О кадастровой деятельности” гласит, что увеличение площади земельного участка осуществляется путем уточнения его границ при проведении процедуры межевания. За счет прилегающих к участку свободных наделов можно увеличить площадь вашей земли, однако не более чем на 10% в случаях, когда минимальный размер земельного участка не установлен.

    Примечательно, что данная процедура является бесплатной для собственника надела. Однако подобная прирезка возможна, если планируется присоединить сотки, на которые никто не претендует и она не находится в государственной (муниципальной) собственности.

    Увеличение невозможно, в случае, если вы будете залезать за «красные линии» коммуникаций – газопровода, линии электропередач и т.п., прихватываете земли Лесного фонда или залезаете на территорию соседа.

    Этапы работ при определении границ земельного участка

    Итак, вернемся к этапам процесса определения границ земельного участка.  

    1. Первый этап заключается в анализе кадастровым инженером исходной документации на земельный участок и близлежайшие территории. Запрос Выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости),  Выписок из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) и прочее.   Также составляется дальнейший план работ и подписывается договор на определение границ земельного участка.
    2. На втором этапе геодезист выезжает на объект для поведения полевых работ: проводятся геодезические измерения, определяются точные координаты и составляется графическая схема надела;
    3. Третий этап это согласование схемы со всеми заинтересованными лицами. Для дальнейшей работы по определению границ необходимо подписать Акт согласования со смежными владельцами земельных участков, которые еще не проходили процедуру по определению/уточнению границ своих земель. Кадастровый инженер сам подготовит данный документ и передаст вам для получения подписей;

    Встречаются случаи, когда найти соседа невозможно. Нет никакой информации о нем. Решить данную проблему можно путем публикации извещения в местную газету с новостью о том, что в определенный день будет проводиться собрание собственников участков по вопросу согласования границ.  Этот этап увеличит стоимость и срок работ, так как будет необходимо оплатить публикацию в информационном ресурсе и подождать дату следующего выпуска газеты.

    1. После того, как Акт согласования границ подписан, кадастровый инженер формирует межевой план и передает его вам  на CD-диске для дальнейшей подачи в Росреестр посредством  областного «МФЦ».  

    Для того, чтобы у вас на руках осталась копия межевого плана, попросите в инженера распечатать или отправить его вам  посредством электронной почте в электронном виде.

    1. Далее следует заключительный этап, на котором вы через «МФЦ» подаете документ в Росреестр для занесения сведений о границах надела в Единый государственный реестр  недвижимости (ЕГРН).
    2. Итог всех действий будет Выписка из ЕГРН, где будет представлена полная информация об участке, собственнике, конфигурации, характерных точках и о его графическом изображении.

    Таким образом, определение границ земельного участка это важная кадастровая процедура, которая не только закроет пробел, связанный с неполным объемом данных о вашей недвижимости,  позволяя с большей эффективность проводить юридические земельные сделки, даст вам точную информацию о ее размерах, но и сможет обезопасить от возможных посягательств на неё третьих лиц.

    [Всего: 1   Средний:  5/5]

    Часто задаваемые вопросы

    Сколько стоит данная услуга?

    Специалисты компании «ССГ» имеют большой опыт определении границ земельных участков. Квалифицированные геодезисты и кадастровые инженеры всегда профессионально и ответственно подходят к работе. Мы никогда не бросаем наших клиентов на полпути и всегда доводим дело до конечного результата.

    Стоимость определения границ от 10 000 тысяч рублей, срок выполнения от 30 рабочих дней.

    Напомним, что, по регламенту, данные работы имеет право проводить только кадастровый инженер, имеющий государственную аттестацию, а компания, предлагающая услуги, должна иметь лицензию на подобную деятельность.

    Подсчитать конкретную стоимость работ, а также заказать кадастровые работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вы можете, связавшись с нашим менеджером по телефону 8(812)981-27-43. Свяжитесь с нашим менеджером и задайте ему все интересующие вас вопросы. Также вы можете заполнить форму обратной связи на нашем сайте, и мы сами вам перезвоним в течение пяти минут после отправки формы.

      Есть вопросы?
      Напишите нам!

      Отзывы с Реестра кадастровых инженеров

      Предлагаем ознакомиться с реальными отзывами заказчиков

      Наши клиенты

      Наши гарантии

      Лицензии на работы

      Мы имеем все необходимые документы для выполнения кадастровых работ в соответствии с Фед. законом №221ФЗ от 24.07.2007

      Гарантия выполнения

      В случае получения приостановления в Росреестре, мы устраняем приостановления бесплатно в течение 5 рабочих дней

      Предоплата от 0 до 50%

      Мы напрямую замотивированы выполнить для Вас работы качественно и в срок

      Лицензии и документы

      Квал. аттестат кадастрового инженера Кадникова Глеба Владимировича

      Свидетельство членства СРО Кадникова Глеба Владимировича

      Повышение квалификации Кадникова Глеба Владимировича

      Квал. аттестат кадастрового инженера Бельской Елены Викторовны

      Свидетельство членства СРО Бельской Елены Викторовны

      Повышение квалификации Бельской Елены Викторовны

      Квал. аттестат кадастрового инженера Шумакова Алексея Витальевича

      Свидетельство членства СРО Шумакова Алексея Витальевича

      Наша команда

      Шумаков Алексей Витальевич Кадастровый инженер
      Евстифеева Алина Владимировна Помощник кадастрового инженера
      Кадников Антон Владимирович Генеральный директор
      Кадников Глеб Владимирович Зам. генерального директора - Главный инженер
      Бельская Елена Викторовна Кадастровый инженер
      Илимисова Розалия Тагировна Геодезист
      Илимисов Юрий Орынбасарович Главный геодезист
      <span class=Илимисов Юрий Орынбасарович Главный геодезист">
      <span class=Илимисов Юрий Орынбасарович Главный геодезист">
      <span class=Илимисов Юрий Орынбасарович Главный геодезист">

      Мы в СМИ