Кадастровые работы по определению границ земельного участка

Для чего определять границы земельного участка

Представим ситуацию, что вы уже как лет десять владеете загородным участком,  посадили цветы, занялись огородничеством, построили дом с баней и, казалось бы, в дружеских отношениях с соседями, но реальных границ своего надела не знаете. Возникает вполне логичный вопрос: «А для чего мне обращаться к кадастровому инженеру и определять точные границы участка, если итак все хорошо?»

Уточнение границ земельного участка необходимо для того, чтобы законным путем с максимальной достоверностью зафиксировать площадь вашего имущества.

Если границы вашего земельного участка будут определены, вы сможете:

• без труда и суда доказать фактические размеры вашего участка при спорах и, так называемых, самозахватах территории, которые вполне могут возникнуть если не сегодня, так завтра.  В любой момент можно запросить Выписку из кадастрового государственного реестра недвижимости и  закончить разбирательства, показав данный документ;
• полноценно и более эффективно совершать юридические сделки с недвижимостью. Так, для продажи земельного участка нет законодательного предписания об обязательном уточнении границ, но потенциальные покупатели более активно будут интересоваться именно участком с точно установленными границами, и не станут покупать «кота в мешке»;
• строить/реконструировать дом, не боясь не соблюсти необходимые отступы от границ участка;
• перераспределять, разделять и объединять границы вашего участка с другими;
• также при проведении межевания существует возможность официального увеличения земельного участка на 10%.

Увеличение земельного участка по закону

Статья 42.8 Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ от 24.07.2007г. “О кадастровой деятельности” гласит, что увеличение площади земельного участка осуществляется путем уточнения его границ при проведении процедуры межевания. За счет прилегающих к участку свободных наделов можно увеличить площадь вашей земли, однако не более чем на 10% в случаях, когда минимальный размер земельного участка не установлен.

Примечательно, что данная процедура является бесплатной для собственника надела. Однако подобная прирезка возможна, если планируется присоединить сотки, на которые никто не претендует и она не находится в государственной (муниципальной) собственности.

Увеличение невозможно, в случае, если вы будете залезать за «красные линии» коммуникаций – газопровода, линии электропередач и т.п., прихватываете земли Лесного фонда или залезаете на территорию соседа.

Этапы работ при определении границ земельного участка

Итак, вернемся к этапам процесса определения границ земельного участка.  

1. Первый этап заключается в анализе кадастровым инженером исходной документации на земельный участок и близлежайшие территории. Запрос Выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости),  Выписок из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) и прочее.   Также составляется дальнейший план работ и подписывается договор на определение границ земельного участка.
2. На втором этапе геодезист выезжает на объект для поведения полевых работ: проводятся геодезические измерения, определяются точные координаты и составляется графическая схема надела;
3. Третий этап это согласование схемы со всеми заинтересованными лицами. Для дальнейшей работы по определению границ необходимо подписать Акт согласования со смежными владельцами земельных участков, которые еще не проходили процедуру по определению/уточнению границ своих земель. Кадастровый инженер сам подготовит данный документ и передаст вам для получения подписей;

Встречаются случаи, когда найти соседа невозможно. Нет никакой информации о нем. Решить данную проблему можно путем публикации извещения в местную газету с новостью о том, что в определенный день будет проводиться собрание собственников участков по вопросу согласования границ.  Этот этап увеличит стоимость и срок работ, так как будет необходимо оплатить публикацию в информационном ресурсе и подождать дату следующего выпуска газеты.

4. После того, как Акт согласования границ подписан, кадастровый инженер формирует межевой план и передает его вам  на CD-диске для дальнейшей подачи в Росреестр посредством  областного «МФЦ».  

Для того, чтобы у вас на руках осталась копия межевого плана, попросите в инженера распечатать или отправить его вам  посредством электронной почте в электронном виде.

5. Далее следует заключительный этап, на котором вы через «МФЦ» подаете документ в Росреестр для занесения сведений о границах надела в Единый государственный реестр  недвижимости (ЕГРН).
6. Итог всех действий будет Выписка из ЕГРН, где будет представлена полная информация об участке, собственнике, конфигурации, характерных точках и о его графическом изображении.

Таким образом, определение границ земельного участка это важная кадастровая процедура, которая не только закроет пробел, связанный с неполным объемом данных о вашей недвижимости,  позволяя с большей эффективность проводить юридические земельные сделки, даст вам точную информацию о ее размерах, но и сможет обезопасить от возможных посягательств на неё третьих лиц.