Технический план дома на землях в СНТ/ДНП

Что входит в изготовление технического плана на дом расположенного на землях СНТ/ДНП?

1.Запрос данных:

• паспортные данные, СНИЛС собственника участка;
• кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).

2.  Подписание договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ:

• геодезическую съёмку дома для присвоения координат;
• обмерные работы помещений дома.

3. Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.

4. Составление декларации о доме и подписание заказчиком.

5. Изготовление технического плана и передача заказчику.

6. Оплата оставшейся стоимости по договору.

7. Подача собственником CD-диска с техническим планом в МФЦ.
При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.

8. Получение выписки из ЕГРН.

Что входит в изготовление технического плана на дом расположенного на землях СНТ/ДНП «ПОД КЛЮЧ»?

1.Запрос данных:
— паспортные данные, ИНН, СНИЛС собственника участка;
— кадастровый номер участка (из свид-ва о собственности или выписки из ЕГРН).

2.  Подписание договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ:
— геодезическая съёмка дома для присвоения координат;
— обмерные работы помещений дома.

3. Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.

4. Составление декларации о доме и подписание заказчиком.

5. Изготовление технического плана и подача его электронно в Росреестр с помощью электронной подписи.

При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.

8. Получение выписки из ЕГРН в электронной почте, либо на бумажном носителе и оплата оставшейся стоимости по договору.

При разговоре о техплане дома на землях СНТ или ДНП неизбежно появляется такая тема, как «дачная аминистия». Что же это такое?

Зачем нужен технический план на дом СНТ или ДНП?

Напомним, что со 2 августа 2019 года имеет силу Федеральный закон под номером №267. В нём прописаны такие положения:

• до 1 марта 2026 года возможен учет и регистрация прав на дом (это относится к жилому или садовому дому) при подаче одного лишь техплана. К плану, однако, должна быть приложена проектная документация/декларация. Уведомление о начале строительства согласно данному Федеральному закону не потребуется;
• до 1 марта того же года не обязательно включать ЗУ в территориальные зоны с разрешённым на них строительством, которые прописаны в правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ);
• при регистрации будет проверено соответствие дома, строения предельным параметрам, существующим в федеральных законах.

Про последний пункт стоит пояснить. Согласно статье 23-й Федерального закона №217, характеристики жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Они прописаны в статье первой ГрК России (пункт 39), а именно:

1. это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
2. число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
3. высота строения должна быть меньше либо равна 20 м.;
4. сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Виды работ по составлению техплана дома на землях СНТ

Технический план нужен для постановки здания на кадастровый учет либо внесения изменений в существующее здание из-за проведённой реконструкции и, часто, несогласованных перепланировок.

Компания ООО «ССГ» выполняет следующие работы:

• Собираем основные сведения, содержащиеся в ЕГРН,
• Проводим геодезическую съёмку контура и проводим обмеры помещений,
• Создаём декларацию об объекте недвижимости,
• Подготавливаем технический план дома по созданию/внесению изменений.

После получения техплана собственник несёт его в МФЦ. Если вы не желаете посещать многофункциональный центр, вы можете воспользоваться услугой «под ключ».