Технический план дома на землях в СНТ/ДНП

При разговоре о техплане дома на землях СНТ или ДНП неизбежно появляется такая тема, как «дачная аминистия». Что же это такое?

Зачем нужен технический план на дом СНТ или ДНП?

Напомним, что со 2 августа 2019 года имеет силу Федеральный закон под номером №267. В нём прописаны такие положения:

• до 1 марта 2026 года возможен учет и регистрация прав на дом (это относится к жилому или садовому дому) при подаче одного лишь техплана. К плану, однако, должна быть приложена проектная документация/декларация. Уведомление о начале строительства согласно данному Федеральному закону не потребуется;
• до 1 марта того же года не обязательно включать ЗУ в территориальные зоны с разрешённым на них строительством, которые прописаны в правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ);
• при регистрации будет проверено соответствие дома, строения предельным параметрам, существующим в федеральных законах.

Про последний пункт стоит пояснить. Согласно статье 23-й Федерального закона №217, характеристики жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Они прописаны в статье первой ГрК России (пункт 39), а именно:

1. это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
2. число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
3. высота строения должна быть меньше либо равна 20 м.;
4. сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Виды работ по составлению техплана дома на землях СНТ

Технический план нужен для постановки здания на кадастровый учет либо внесения изменений в существующее здание из-за проведённой реконструкции и, часто, несогласованных перепланировок.

Компания ООО «ССГ» выполняет следующие работы:

• Собираем основные сведения, содержащиеся в ЕГРН,
• Проводим геодезическую съёмку контура и проводим обмеры помещений,
• Создаём декларацию об объекте недвижимости,
• Подготавливаем технический план дома по созданию/внесению изменений.

После получения техплана собственник несёт его в МФЦ. Если вы не желаете посещать многофункциональный центр, вы можете воспользоваться услугой «под ключ».

Стоимость услуги и сроки проведения

В компании ООО «ССГ» стоимость услуги начинается от 10000 рублей и занимает по времени примерно две-три недели. Первая половина стоимости работ выплачивается после подписания договора, вторая – после передачи клиенту изготовленного техплана.

Итогом всего процесса станет получение выписки из ЕГРН на дом.

Чтобы узнать итоговую цену на оформление техплана, свяжитесь с нашим менеджером по телефону 8 (812) 981-27-43.

Статьи по теме

Что такое технический план

Регистрация дома в СНТ в 2021 году — пошаговая инструкция