Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Как происходит постановка дома ИЖС на кадастровый учёт «ПОД КЛЮЧ»

Работы «ПОД КЛЮЧ» подразумевают Ваше минимальное участие в многоэтапном процессе регистрации дома ИЖС, так как специалисты компании «ССГ» не только сами подготовят уведомления, технический план, оплатят пошлины, но и будут Вашим представителем в администрации и в Многофункциональном центре.
Так, работы выполняются следующим образом:

1. Запрос данных:
   • паспортные данные, ИНН, СНИЛС собственника участка, разрешение на строительство, либо уведомление о начале строительства(при наличии), доверенность;
   • кадастровый номер участка (из свид-ва о собственности или выписки из ЕГРН).
2. Подписание договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ: кадастровая съёмка объекта.
3. Кадастровая съемка Объекта.
4. Согласование результатов съемки с заказчиком.
5. Подача уведомления о планируемом строительстве/реконструкции объекта(-ов) ИЖС или садового дома (при необходимости).
6. Получение уведомления о соответствии строительства/реконструкции объекта(-ов) ИЖС или садового дома в администрации района и подготовка технического плана.
7. Подача уведомления об окончании строительства и технического плана в администрацию района с одновременной отправкой технического плана на кадастровый учёт.
8. Получение выписки из ЕГРН в электронной почте, либо на бумажном носителе и оплата оставшейся стоимости по договору.

После постановки Вашего дома на государственный кадастровый учёт он будет привязан к участку, иметь координаты на местности, виден на публичной кадастровой карте, а также выписка ЕГРН будет содержать соответствующий раздел со схемой, что в дальнейшем исключает дальнейшие споры и конфликты по поводу расположения вашего дома и законности построенного.

Порядок оформления в собственность дома в ипотеке

При оформлении ипотечного кредита в банке одновременно составляется и закладная на приобретаемое жилище. Это гарантирует банку получение одолженных средств в любом случае. Даже если заемщик не сможет платить по ипотеке, кредитор изымет недвижимость и реализует ее по ликвидационной стоимости, а вырученные средства направит в счет погашения долга. Если приобретаемая квартира находится в ипотеке, то новый покупатель передает продавцу необходимую сумму, а тот, в свою очередь, закрывает долг перед банком.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации дома ИЖС

Приостановка регистрации объекта недвижимости — случай не редкий. Росреестр может вернуть документы без постановки собственности на учет в следующих случаях:

• пакет документов не полный. Это самая популярная причина отказа в регистрации. Даже если отсутствие необходимых данных очевидно, сотрудник МФЦ не имеет права не принять документы. Он оформит их прием и впоследствии Росреестр пояснит, чего не хватает. Часто продавец забывает о нотариально заверенном согласии супруга на сделку, об отказе сособственников от права на преимущественный выкуп объекта. Также многие не предоставляют согласие от органов опеки, если затрагиваются права несовершеннолетних;
• технические ошибки при составлении документов;
• попытка двойной продажи одного объекта. В данном случае это является попыткой продавца обмануть покупателя;
• продавец проявил инициативу по отказу от регистрации права собственности;
• недвижимость является объектом судебных разбирательств;
• в случае продажи недвижимости по доверенности — запрет на совершение сделки без непосредственного участия собственник;
• продавец скончался в процессе оформления права собственности на объект;
• пошлина на регистрацию не оплачена или оплачена по неверным реквизитам.

Наши гарантии

Лицензии на работы Мы имеем все необходимые докменты для выполнения кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Гарантия выполнения В случае получения приостановления в Росреестре, мы устраняем приостановления бесплатнов течение 5 рабочих дней

Предоплата от 0 до 50% Мы напрямую замотивированы выполнить для Вас работы качественно и в срок