Задумываетесь над тем, чтобы зарегистрировать дом, расположенный на участке под индивидуальное жилищное строительство, но не хотите тратить свое время на заполнение уведомлений, поездки в местную администрацию и посещение «МФЦ»?
Обратившись в компанию «ССГ», Вы можете быть уверены, что все заботы по постановке дома на кадастровый учёт и оформлению прав мы возьмем на себя и профессионально выполним работы.
Стоимость регистрации жилого дома ИЖС
| Характеристики объекта |
Стоимость работ |
Необходимые документы |
| до 200 кв.м. |
~ 13000 руб. |
В стоимость услуг уже включены внутренние обмерные работы и координатная привязка здания! |
1. Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН) |
| 200-299 кв.м |
~ 14000 руб. |
| 300 – 399 кв.м. |
~ 15000 руб. |
2. Разрешение на строительство (не требуется для садовых домов, дач и хозяйственных построек) |
| 400 – 499 кв.м. |
~ 16 руб. |
3. Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником |
| от 500 кв.м. |
договорная |
| |
|
|
4. Паспорт собственника (копия), доверенность на представителя или реквизиты юридического лица |
Зачем нужно присваивать кадастровый номер и оформлять право собственности на дом?
Многие собственники не спешат присваивать своей недвижимости кадастровый номер. На это их не стимулирует даже дачная амнистия, которая длится уже больше 10 лет. Главная причина такой бездеятельности — нежелание платить налог. Однако в последнее время такая тактика престала быть эффективной. Незарегистрированное в Росреестре жилье нельзя продавать, дарить, завещать, менять, в общем, выполнять какие-либо юридические действия. Без регистрации права собственности, по сути, у владельца дома или квартиры нет возможности законно распоряжаться своей недвижимостью.
Какие регламентируемые параметры для домов ИЖС?
Важно учитывать, что Ваш дом должен соответствовать предельным параметрам по федеральным законам.
Имеется в виду, что параметры жилого дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, указанным в п. 39 ст. 1 ГрадК РФ:
- отдельно стоящее здание;
- количество надземных этажей не более чем три;
- высотой не более двадцати метров;
- не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Как происходит постановка дома ИЖС на кадастровый учёт «ПОД КЛЮЧ»
Работы «ПОД КЛЮЧ» подразумевают Ваше минимальное участие в многоэтапном процессе регистрации дома ИЖС, так как специалисты компании «ССГ» не только сами подготовят уведомления, технический план, оплатят пошлины, но и будут Вашим представителем в администрации и в Многофункциональном центре.
Так, работы выполняются следующим образом:
- Запрос данных:
- паспортные данные, ИНН, СНИЛС собственника участка, разрешение на строительство, либо уведомление о начале строительства(при наличии), доверенность;
- кадастровый номер участка (из свид-ва о собственности или выписки из ЕГРН).
- Подписание договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ: кадастровая съёмка объекта.
- Кадастровая съемка Объекта.
- Согласование результатов съемки с заказчиком.
- Подача уведомления о планируемом строительстве/реконструкции объекта(-ов) ИЖС или садового дома (при необходимости).
- Получение уведомления о соответствии строительства/реконструкции объекта(-ов) ИЖС или садового дома в администрации района и подготовка технического плана.
- Подача уведомления об окончании строительства и технического плана в администрацию района с одновременной отправкой технического плана на кадастровый учёт.
- Получение выписки из ЕГРН в электронной почте, либо на бумажном носителе и оплата оставшейся стоимости по договору.
После постановки Вашего дома на государственный кадастровый учёт он будет привязан к участку, иметь координаты на местности, виден на публичной кадастровой карте, а также выписка ЕГРН будет содержать соответствующий раздел со схемой, что в дальнейшем исключает дальнейшие споры и конфликты по поводу расположения вашего дома и законности построенного.
Порядок оформления в собственность дома в ипотеке
При оформлении ипотечного кредита в банке одновременно составляется и закладная на приобретаемое жилище. Это гарантирует банку получение одолженных средств в любом случае. Даже если заемщик не сможет платить по ипотеке, кредитор изымет недвижимость и реализует ее по ликвидационной стоимости, а вырученные средства направит в счет погашения долга. Если приобретаемая квартира находится в ипотеке, то новый покупатель передает продавцу необходимую сумму, а тот, в свою очередь, закрывает долг перед банком.
Какие проблемы могут возникнуть при регистрации дома ИЖС
Приостановка регистрации объекта недвижимости — случай не редкий. Росреестр может вернуть документы без постановки собственности на учет в следующих случаях:
- пакет документов не полный. Это самая популярная причина отказа в регистрации. Даже если отсутствие необходимых данных очевидно, сотрудник МФЦ не имеет права не принять документы. Он оформит их прием и впоследствии Росреестр пояснит, чего не хватает. Часто продавец забывает о нотариально заверенном согласии супруга на сделку, об отказе сособственников от права на преимущественный выкуп объекта. Также многие не предоставляют согласие от органов опеки, если затрагиваются права несовершеннолетних;
- технические ошибки при составлении документов;
- попытка двойной продажи одного объекта. В данном случае это является попыткой продавца обмануть покупателя;
- продавец проявил инициативу по отказу от регистрации права собственности;
- недвижимость является объектом судебных разбирательств;
- в случае продажи недвижимости по доверенности — запрет на совершение сделки без непосредственного участия собственник;
- продавец скончался в процессе оформления права собственности на объект;
- пошлина на регистрацию не оплачена или оплачена по неверным реквизитам.
