Постановка земельного участка на кадастровый учет — порядок, сроки и необходимые документы

Как поставить земельный, садовый и лесной участок на кадастровый учёт.   Порядок регистрации участков, список необходимых документов, онлайн постановка и сроки. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015г. №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” процедура постановки земельного участка на кадастровый учет нужна для того, чтобы официально зарегистрировать на него права, посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Государственный орган, наделенный полномочиями ведения государственного реестра недвижимости, называется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии —  Росреестр. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования права на объект недвижимости, которое может быть оспорено только в суде. Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра). Для того чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо обратиться к такому специалисту как кадастровый инженер для проведения межевания и подготовки межевого плана. Без межевания земли невозможно поставить её на кадастровый учёт. Объясняя простым языком взаимосвязь между постановкой участка на кадастровый учёт и межеванием, можно сказать, что межевой план является документом, на основании которого происходит постановка земельного участка на кадастровый учёт.

Что такое межевание

Существует множество определений понятия межевания, но зачастую они слишком мудреные. Если описать данную процедуру коротко, то это кадастровые работы по определению/восстановлению границ земельного участка и их юридическое оформление. Так, межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, постановки на кадастровый учёт и регистрации права.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт. Последовательность процедуры регистрации земли.

Давайте разберём основные этапы, которые необходимо пройти при регистрации земли, а далее остановимся на каждом из них подробнее. Итак, если перед Вами стоит задача в постановке на кадастровый учёт надела, то план действий следующий: Первостепенная задача состоит в том, чтобы выбрать квалифицированного кадастрового инженера. Важно, чтобы специалист имел допуск для данной работы, квалификационный аттестат и входил в саморегулируемую организацию (СРО). Зная Ф.И.О. кадастрового инженера, Вы можете самостоятельно посмотреть информацию о нем на официальном сайте Росреестра в разделе Реестр кадастровых инженеров. Перед тем как подписывать договор на оказание услуги Вы имеете полное право попросить данные представить подтверждающие документы. Привлечение квалифицированного специалиста необходимо – только это может гарантировать точность проведённых замеров! Далее стандартные этапы работы при проведении межевания земельного участка следующие:

1. Изучение предоставленной документации, подготовка плана работ.

На этом этапе необходимо уведомить всех соседей, заинтересованных лиц. Так как, если Ваши соседи ранее не провели межевание своих участков, то от них потребуется подпись Акта согласования границ участка, который готовит кадастровый инженер, после проведения съемки земельного участка.

2. Полевой этап, в ходе которого специалист проводит необходимые геодезические измерения. По завершению работы составляется Акт согласования границ и согласовывается с владельцами близлежащих участков.

Далее Вы получаете подготовленный кадастровым инженером межевой план. По правилам он должен храниться на электронном носителе, потому что заверяется электронной печатью кадастрового инженера, но по желанию может быть дополнительно представлен и вариант на бумаге. Однако в Росреестр подаётся исключительно электронная версия на CD-диске.

3. Заключительный этап заключается в том, что собственник земельного участка передает межевой план в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в (МФЦ) для отправки в Росреестр и последующего внесения сведений в ЕГРН и регистрации прав.

Также возможен вариант подачи, документов в Росреестр онлайн без посещения МФЦ  с помощью «цифрового электронного ключа». Как итог работ Вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую, что земельный участок встал на кадастровый учёт и Ваши права на него зарегистрированы официально.

Какие документы нужны для постановки участка на кадастровый учёт

Для начала кадастровых работ по подготовке межевого плана Вам следует подготовить следующий пакет документов:

1. свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (обычно ее запрашивает кадастровый инженер);
2. копия паспорта собственника, СНИЛС;
3. выкопировка на землю из генерального плана.

Для межевания лесных участков список увеличивается за счёт того, что потребуются проектная документация лесного участка и распоряжение Комитета по природным ресурсам.

Согласование границ земельного участка с соседями

Одной из важнейших составляющих  успешно подготовленного  межевого плана является Акт согласования границ земельного участка. Данный документ подтверждает,  что владельцы смежных земельных участков  согласны с установленными границами  и не имеют претензий к размеру Вашего надела. Подготовка Акта согласования местоположения границ земельного участка регулируется:

1. статьями 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, где разъяснены все вопросы, возникающие в отношении порядка оформления Акта согласования.
2. Приказом Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В тексте документа содержится установленная форма Акта согласования местоположения границ земельного участка.

Если соседей не найти

Иногда с соседями по земельному участку нет возможности связаться: владелец смежного участка уже 10 лет не приезжал в свой загородный дом или собственник погиб, а наследники еще не вступили в собственность.  Не стоит переживать, если подписи соседей не получилось собрать.  Данная проблема решается с помощью публикации в газете. Кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, то границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением. Экземпляр газеты прикладывается в межевой план к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации. В случае если  соседи категорически против границ Вашего участка и урегулировать  данный вопрос мирным путем не получается, то  проблема решается в судебном порядке.

Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком

Если Ваш надел граничит с землями лесного фонда, то подписание Акта согласования местоположения границ  немного усложняется. Согласно п. 1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.  Орган, который имеет право на согласование лесных границ, находящихся в федеральной собственности является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом – Росимущество. Однако до 1 января 2023 года в рамках «Лесной амнистии» № 280-ФЗ от 29.07.2017г., в целях учета в связи с уточнением местоположения границ участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1. Надел был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года.
2. Смежным земельным участком является лесной участок.

При соблюдении этих двух условий, согласование границ с Росимуществом проводится не будет. Также в соответствии со ст. 60.2 218-ФЗ,  в случае, пересечения границ, права на который возникли до 2016 года, и границ лесного надела данное обстоятельство не является препятствием для постановки на учёт. В этом случае, в акте согласования границ кадастровый инженер указывает: «Граница принята в соответствии со ст. 60.2  Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»».

Куда подавать межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учёт

После того, как кадастровый инженер передаст Вам межевой план, заключительный этап – отправка документа на проверку в Росреестр. Это делается через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Вы записываетесь на прием  в МФЦ на услугу  «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (подавать заявление идет непосредственно собственник земельного участка или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности). С  собой необходимо взять следующий пакет документов:

1. паспорт;
2. документы, подтверждающие право собственности на объект;
3. межевой план на CD-диске.
4. доверенность (при подаче через представителя).
5. государственная пошлина в размере 350 рублей (оплатить можно в МФЦ или банке по реквизитам Росреестра).

Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации земельного участка составляет 10-12 дней. Как результат Вы получите выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий, что земельный участок стоит на кадастровом учёте и права на него зарегистрированы.

Поставить земельный участок на кадастровый учёт онлайн

Многие граждане задаются вопросом, можно ли зарегистрировать участок онлайн. Да, это возможно. Постановка на учёт осуществляется без посещения «МФЦ» посредством электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая регистрируется для обеспечения информационного взаимодействия органов кадастрового учета и регистрации прав и лиц, заинтересованных в получении или предоставлении данных для ЕГРН в случаях, установленных законодательством Российской Федерации. Преимущества постановки земельного участка на кадастровый учёт онлайн:

1. использование ЭЦП освобождает Вас от посещения МФЦ;
2. сокращает срок постановки на кадастровый учет на 2-4 дня за счёт отправки документации напрямую в Росреестр.

Процедура будет выглядеть следующим образом:

1. Вы связываетесь с менеджером компании «ССГ» любым удобным способом для того, чтобы оставить заявку и обсудить детали. Присылаете на почту паспортные данные для составления договора. Мы подготавливаем договор, подписываем и ответным сообщением присылаем скан Вам на подпись.
2. В удобный для Вас день геодезист выезжает на участок для съёмки объекта.
3. Кадастровый инженер подготавливает межевой план, согласовывает с Вами, изготавливает электронный ключ и отправляет электронно в Росреестр.
4. Результатом работ будет выписка из ЕГРН в pdf формате.

Важно отметить, что бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически. Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра. Оба метода заверки документа одинаково законны.