Для людей, которые ранее не совершали каких-либо операции с объектами недвижимости, понятие экспликация может быть совершенно незнакомо. Однако, в случае оформлении ипотеки, покупки квартиры, перепланировки жилья, вы непременно столкнетесь с данным документом.

Давайте в данной статье рассмотрим основную информацию, которую необходимо знать об экспликации помещений в 2021 году и документом, который обычно подготавливается одновременно с ней – поэтажным планом.

Что такое экспликация помещений

Само слово экспликация в переводе с латыни означает объяснение или развернутое объяснение, что само говорит за себя. Ведь экспликация, простыми словами, зачастую представляет дополнение к основной документации, а именно к поэтажному плану объекта. Поэтажный план с экспликацией помещений

Поэтажный план с экспликацией помещений

В свою очередь, поэтажный план — это чертеж с графическим изображением основных элементов, расположенных в определенном помещении, одном этаже дома или здания.

Поэтажный чертёж содержит точные габариты объекта, а также такие параметры, как:

  • окна, двери, стены, перегородки;
  • лестницы и балконы;
  • внутренние выступы и ниши;
  • столбы, колонны и арки;
  • лазы цокольных этажей и подвалов;
  • котлы отопления;
  • пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.

Поэтажный план этажа

Поэтажный план этажа

Так к поэтажному плану прилагается пояснение в виде экспликации. Самый распространенный ее вид представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел.

Экспликация может содержать следующие сведения:

  1. Указание жилой площади в квадратных метрах.
  2. Этажность помещения.
  3. Габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади.
  4. Номер комнат на плане квартиры.
  5. Назначение каждого помещения.

Экспликация помещений квартир

Экспликация помещений квартир

Также в ведомость могут включаться условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям и описание характеристик.

Для чего необходима экспликация помещения

Далее рассмотрим, в каких жизненных ситуациях, вам непременно понадобится составление экспликации помещений.

  • Для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Когда речь идет о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановке на кадастровый учёт многоквартирного дома, то экспликация помещений является документом, без которого государственная регистрация будет невозможна.

  • Для ипотеки

При приобретении недвижимости на ипотечных условиях, помимо прочих документов, банк попросит предоставить данные об инвентаризации квартиры – экспликации помещений для оценки стоимости объекта.

Также при покупке вторичной недвижимости рекомендуем в обязательном порядке проверять соответствие фактического состояния объекта с данными в поэтажном плане и экспликацией помещения. Это необходимо сделать для избежания нежелательных проблем, связанных со штрафами и постановлениями о возврате помещений в исходное состояние в связи с незаконной перепланировкой.

Запросить итог инвентаризации объекта в виде экспликации, которая была осуществлена до 2013 года (до года введения современного кадастрового учета), вы можете, обратившись в отдел БТИ (Бюро технической инвентаризации) с запросом предоставления архивных данных.

  • Для узаконивания перепланировки недвижимости

Как известно, изменить конфигурацию помещений без необходимых на то разрешений нельзя. Так согласование и отражение перестроек объекта недвижимости помимо проекта перепланировки требует подготовки нового поэтажного плана и экспликации.

Пример перепланировки квартиры

Пример перепланировки квартиры

Виды экспликации

Вне зависимости от того, для каких целей вам необходима экспликация помещений, взглянув на ведомость помещений нетрудно догадаться, что составляется она на основании данных, полученных путем проведения обмеров объекта. Различие заключается в объеме работ.

Экспликация может составляться, как на объект недвижимости в целом, к примеру, ведомость всех помещений в многоквартирном доме, так и на отдельно взятую квартиру.

  • Экспликация квартиры

При проведении инвентаризации квартиры в экспликационной ведомости отражается вся площадь объекта, сколько в квартире помещений, какое их назначение, отдельно вносятся данные о площади каждого помещения, измеряется высота потолков, а также поясняется, что относится к жилой, а что к нежилой площади.

Экспликация квартиры

Экспликация квартиры

  • Экспликация здания

Экспликация здания заключается в составлении ведомости всех этажей и помещений, расположенных в нем.

Пример поэтажного плана этажа многоквартирного дома

Пример поэтажного плана этажа многоквартирного дома

Где заказать экспликацию помещения

При необходимости получения экспликации на квартиру в новостройке, введенной в эксплуатацию после 2013 года, вы можете обратиться к застройщику.

В случае если объект недвижимости был построен до 2013 года, для получения данных об обмерах квартиры придется обратиться в любой отдел БТИ, организацию, которая до указанного года, являлась ответственной за получение и систематизацию сведений о недвижимости.

После перехода учета недвижимости в рамках кадастрового учета, полномочия по подготовке экспликации помещения получили в частности и специалисты кадастровые инженеры. Если вы столкнулись с необходимостью подготовки новой экспликации помещения, то имеете полное право обратиться за данной услугой в любую проверенную кадастровую организацию.

Специалисты компании ССГ всегда готовы проконсультировать вас по любым вопросам, связанных с недвижимостью.

Так, если вы хотите получить консультацию конкретно по вашей ситуации, обратитесь в кадастровую компанию ССГ.

Получить консультацию вы можете у менеджера ССГ по телефону 8 (812) 981-27-43 или заполнив форму обратной связи на сайте компании – мы перезвоним вам в течение пяти минут после отправки формы.

Бельская Елена Викторовна
Бельская Елена Викторовна
Кадастровый инженер