пн-пт с 10:00 до 19:00
Иногда все мы думаем о том, что было бы хорошо внести в свою жизнь изменения. Это относится и к обстановке в квартире. Кто-то покупает новую мебель, делает перестановку, а кто-то решается на более серьезные изменения, такие как перепланировка или переустройство.
Переустройство или перепланировка — позволит сделать квартиру более комфортной и соответствующей вашим вкусам.
В настоящее время технологии позволяют реализовать большое количество дизайн проектов, но, какими бы современными и интересными не были ваши решения, действия по изменению характеристик жилого помещения должны быть проведены в соответствии со специально подготовленной документацией и официально согласованы с органами власти.
Важно понимать, что неоформленная надлежащим образом перепланировка/переустройство может повлечь за собой целый ряд проблем для собственника объекта как материальных, так и судебных: траты на приведение квартиры в исходное состояние, штраф, судебная повестка, в случае, если недвижимость не будет возвращена в первоначальный вид, выставление ее приставами на публичные торги. Также при незаконной перепланировке/переустройстве вы не сможете продать свою квартиру, поскольку ее реальная планировка не будет соответствовать данным из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Разумеется, строительные работы следует совершать после подготовки необходимой документации и получения разрешения от властей, но часто случается так, что собственники осознают важность официально оформленных документов уже после проведенных манипуляций.
Давайте разберемся, какие документы вам понадобятся для узаконивания перепланировки/переустройства квартиры, и какие этапы будет необходимо пройти.
Проект перепланировки/переустройства помещений – основной документ, без которого невозможно получить разрешение от органа, осуществляющего согласование, на проведение работ по изменению объекта недвижимости. В проекте перепланировки отображаются все архитектурные, конструктивные и инженерные изменения, которые будут осуществлены в процессе работ по ремонту и отделке квартиры. Основная часть этих изменений будет потом отражена в новой выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
Состав проекта:
Если изменения задействуют конструктивные элементы объекта, потребуется провести их техническое обследование и добавить к документу разделы «Обследование» и «Конструктивное решение».
Перепланировка или переустройство объекта недвижимости регулируется Жилищным кодексом РФ, Глава 4, ст. 25-29. А органом власти ответственным за контроль и выдачу согласований выступают районные межведомственные комиссии при администрациях (далее – МВК), наделенные данным полномочием Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 февраля 2005 года № 112.
Основной пакет документов для согласования перепланировки/переустройства следующий:
Также районные МВК могут потребовать получить дополнительные согласования от других гос. органов:
И т.д. список необходимых разрешений разница в зависимости от типа работ и принадлежности к тому или иному МВК.
Можно выделить несколько этапов работ:
Важно учитывать, что подготавливать проекты имеют право организации, состоящие в проектных СРО.
Перечень данных документов определяется каждым районом индивидуально.
Для того чтобы получить акт ввода в эксплуатацию после завершения строительных работ в квартире необходимо собрать следующие документы:
Планируя ремонтные работы, необходимо учитывать, что процесс согласования перепланировки/переустройства – процесс не быстрый:
Конечно, многих собственников квартир, которые планируют согласовать перепланировку, интересует вопрос о стоимости работ.
Озвучить точную цену на работы сразу достаточно трудно, поскольку каждый проект индивидуален. Различается и объем работ, и количество инстанций, с которыми необходимо выполнить согласования.
Что конкретно может повлиять на стоимость услуг:
От того, какое количество изменений в квартире вы планируете осуществить, зависит разработка проекта перепланировки/переустройства.
Из-за неоднозначной трактовки законов, МВК в разных районах города имеют свой список требований и дополнительных согласований.
Если ваш дом является «культурным наследием», то работы по оформлению перепланировки/переустройству будут значительно усложнены согласованием с КГИОП и государственной историко-культурной экспертизой.
Для определения стоимости работ по согласованию перепланировки/переустройства жилого помещения в Санкт-Петербурге предварительно потребуется детальный анализ исходных данных по объекту, на основании которого происходит расчет стоимости работ.
Итак, специалисты компании ССГ помогут вам на всех этапах работ по согласованию перепланировки/переустройства квартиры:
Получить консультацию специалистов по вопросам перепланировки/переустройства объектов в Санкт-Петербурге можно по телефону 8 (812) 981-27-43.
Поможем вам с кадастровыми, геодезическими и
проектными работами.