Содержание
скрыть
- 1. Регулирование сделок купли-продажи законами Российской Федерации
- 2. Важно ли межевание земельного участка при купле-продаже?
- 3. Опасность приобретения земельного участка без межевания
- 4. Межевание земельного участка для договора купли-продажи
- 5. Документы необходимые для сделки по купле-продаже земельного участка
- 6. Этапы работ при сделке купле-продаже земельного участка
Регулирование сделок купли-продажи законами Российской Федерации
Процесс по купле-продаже земельного участка следует проводить в строгом соответствии с настоящим законодательством. Только при условии корректной подготовке необходимой документации и соблюдении законодательных норм, конечный результат удовлетворит и сторону, которая продает имущество и ту, которая приобретает. Самым распространенным документом, на основании которого происходит передача прав на земельные участки, является договор купли-продажи. Это документ подразумевает, что одна сторона – продавец, передает права собственности на землю другой стороне – покупателю, который в свою очередь платит за это установленную договором купли-продажи земельного участка сумму. На территории России процесс осуществлении сделок при покупке и продаже недвижимости регулируются несколькими основными законами:- Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, а именно Статьей 37, в которой отмечено, что земельный надел может выступать предметом купли-продажи только в случае его кадастрового учёта.
- поворотные точки;
- площадь;
- конфигурация;
- информация о собственнике (-ах);
- обременения;
- кадастровая стоимость.
- Гражданский кодекс Российской Федерации, также содержит информацию, посвященную вопросу продажи недвижимости: а именно, Глава 7.
Важно ли межевание земельного участка при купле-продаже?
Как было отмечено выше, предмет договора купли-продажи недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учёт. Однако многие Граждане, в собственности которых находится земельные участки, имеют старые документы, где прописан кадастровый номер надела, и по факту участок числится на кадастровом учете, но границы его не уточнены. Проверить это можно через официальную Публичную кадастровую карту Росреестра с помощью сети Интернет. Для этого необходимо:- Перейти на сайт Публичной кадастровой карты.
- Вписать кадастровый номер земельного участка и нажать на поиск.
- В случае если границы участка не установлены, графическое изображение надела вы не увидите. Будет надпись о том, что надел имеет статус «Ранее учтенный», без координат границ.
Опасность приобретения земельного участка без межевания
Несмотря на возможность проведения сделки без межевания, считаем нужным отметить причины, по которым покупателям рекомендуется приобретать наделы с уточненными границами. Приобретая земельный участок, границы которого официально не занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), вы рискуете в будущем столкнуться с определенными проблемами, а именно:- земельные споры с соседями, которые в большинстве случаев приходится решать через суд (самозахват участка, неправильно поставленный забор и прочее);
- наделы без уточенных границ регулярно становятся предметом мошеннических схем. Есть риск попасть на недобросовестных продавцов;
- участок может оказаться больше (и, следовательно, налог на него будет выше) или, что бывает чаще, меньше, чем вы рассчитывали, хотя сумма;
- если будет нужно делать раздел участка, то уточнение границ придется делать в любом случае, только уже за свой счёт.
Межевание земельного участка для договора купли-продажи
Межевание для договора купли-продажи земельного участка ничем не отличается от стандартной процедуры по уточнению границ надела. В отдельных случаях, единственное отличие заключается в договоренности двух сторон о том, что стоимость работ по межеванию вычитается из суммы, на которую заключается договор. Стандартные этапы при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка следующие:- Собственник земельного участка обращается к кадастровому инженеру.
- Анализируется исходная документация и заключается договор.
- Проводятся полевые работы, в ходе которых с помощью специального геодезического оборудования специалист производит замеры.
- Подготавливается схема расположения участка и Акт согласования границ, который необходимо согласовать с собственниками смежных наделов, в случае, если ранее они не уточняли границы своего участка.
- Получив подписанный Акт согласования, инженер собирает межевой план и передает Вам на диске для подачи в Росреестр через МФЦ.
- Как итог, Вы получите Выписку из ЕГРН, в которой будет прописана вся информация о земельном участке, зарегистрированных правах и точных координатах участка.
Документы необходимые для сделки по купле-продаже земельного участка
Важным моментом для заключения сделки по купле-продаже земельного участка является сбор необходимых документов. Покупателю необходимо проверить все ли в порядке с данным земельным наделом – нет ли подводных камней. Для этого следует запросить у продавца следующий пакет документов:- Правоустанавливающие документы на земельный надел: свидетельство о собственности, завещание и прочее.
- Паспорт собственника.
- Кадастровый номер земельного участка для запроса Выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о праве на участок.
- Документация на постройки, расположенные на земельном участке.
- Свидетельство о браке/разводе. Согласие супруга/супруги на продажу земли, если она была приобретена в брак, заверенное нотариусом.
Этапы работ при сделке купле-продаже земельного участка
Итак, предположим, что Вы нашли земельный участок, который вас заинтересовал. Далее рекомендуем действовать по следующему алгоритму:- Сбор/запрос и изучение документации на земельный участок. Сюда входит перечень документов, описанный в предыдущем абзаце.
- Согласование стоимости сделки. Данный этап обсуждается непосредственно между двумя сторонами.
- При необходимости уточнения границ земельного участка Продавец обращается к кадастровому инженеру.
- После того, как информация о фактических границах занесена в ЕГРН, а документы проверены, можно приступать к составлению договора купле-продаже.
- Составление договора купли-продажи не регламентируется законом. Он составляется исходя из индивидуальных особенностей сделки. Подготовить договор может, как и продавец, так и покупатель. Однако, если вы не уверенны, что сможете своими силами подготовить договор, то всегда можно обратиться к следующим специалистам:
- в юридическую фирму или к частному юристу;
- посредством обращения в риэлтерскую фирму;
- непосредственно в Многофункциональных центрах документов, заказав услугу по содействию в составлении договора;
- обратившись в нотариальную контору.
- место и дата заключения;
- сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон;
- данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение;
- информация о наличии построек на участке;
- цена покупки и порядок расчетов (наличный или безналичный расчет);
- порядок передачи земельного надела от продавца покупателю.
- Регистрация сделки купли-продажи в Росреестре. После того, как документы собраны, договор подписан, Вы договариваетесь между собой об удобной дате посещения Многофункционального центра документов.
- 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
- 2 000 руб. — в иных случаях.
- О порядке расчетов стороны договариваются заранее. Вариантов передачи денег за надел несколько: непосредственно в момент подписания договора, после оформления свидетельства о переходе права, через банковскую ячейку или безналичным переводом.
Нажмите, чтобы оценить!
[Всего: 2 В среднем: 5]

Бельская Елена Викторовна
Кадастровый инженер