Акт обследования недвижимости — что это такое, как получить: примеры и пошаговая инструкция

В определенных жизненных обстоятельствах собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью получения такого документа как Акт обследования. Что это такое, образец, когда он необходим, для чего, к какому специалисту обращаться и прочие нюансы рассмотрим в данной статье.

Что такое акт обследования объекта недвижимости

Акт обследования это документ, на основании которого происходит снятие объекта с кадастрового учёта или, другими словами, исключение его из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) из-за его гибели или уничтожения. Законодательно содержание Акта обследования регулируется ст. 23 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Там содержится информация о том, кто подготавливает акт, в каком случае он необходим, а также его состав и форма. Рассматривая объекты, для которых необходимо составление Акта в связи с их уничтожением, можно отметить следующий перечень:

• здания, дома, сооружения;
• объекты незавершенного строительства;
• помещения;
• машино-места.

Можно сказать, что Акт обследования является подтверждением, что конкретный объект уже не существует в реальной жизни. Так Акт выступает основанием для удаления сведений о его характеристиках, кадастровом номере и иной информации о нем Росреестром из ЕГРН.

Когда нужен Акт обследования недвижимости

Ситуации, при которых собственники сталкиваются с задачей снятия недвижимости с кадастрового учёта, могут быть различные:

1. Владелец решает снести объект самостоятельно. К примеру, с целью возведения нового дома на месте старого строения.
2. Произошла гибель объекта в случае чрезвычайной ситуации: пожара, землетрясения, затопления.
3. Получено судебное решение, обязующее к сносу недвижимости.

Важно понимать, что даже если фактически объект уже не существует: его снесли, а на его месте расположена иная постройка, он сгорел при пожаре и на руках у вас имеется справка об этом от МЧС – всё это не означает, что сведения об объекте исключены из Государственного реестра недвижимости. Вы будете продолжать платить за него налог, до тех пор, пока объект не будет официально удален из реестра. Забегая вперед, можно отметить, что от того, по какой причине был уничтожен объект, зависит пакет документов, необходимый для снятия недвижимости с кадастрового учета.

Кто подготавливает Акт обследования недвижимости

Полномочиями по подготовке Акта обследования наделены специалисты кадастровые инженеры. Составить официальный документ, на основании которого объекты недвижимости снимаются с кадастрового учета могут только аттестованные инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и состоящие в профессиональном СРО.

Пример и разделы Акта обследования

Форма и содержание Акта обследования утверждены Министерством экономического развития РФ Приказом №861.

Можем видеть, что разделы Акта следующие:

• титульный лист;
• содержание;
• исходные данные;
• заключение кадастрового инженера;
• приложения.

Кадастровый инженер подготавливает документ, опираясь на сведения, полученные в результате осмотра места нахождения объекта с учетом данных, полученных из Выписки ЕГРН и при наличии других документов, подтверждающих прекращение существования объекта. Данная информация включается в состав приложения. Как результат, Заказчик получает на руки CD-диск с записанным туда Актом обследования, подписанным сертифицированным электронным ключом кадастрового инженера, подготовившего документ, для отправки в Росреестр через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). По запросу Заказчика специалисты кадастровой компании ССГ подготовят для вас и бумажную версию документа, прошитую и заверенную печатью и подписью  для личного пользования.

Этапы подготовки Ака обследования объекта недвижимости

В зависимости от того, в какой ситуации находится собственник объекта, который необходимо исключить из государственного реестра недвижимости, этапы работ и набор документов будут немного различаться. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты. В случае если дом основательно пострадал в случае пожара, наводнения и прочих происшествий, то помимо акта обследования, подготовленного кадастровым инженером, будет необходима соответствующая справка из МЧС/пожарных. Если же Вы решили самостоятельно снести объект, то для его официального снятия с государственного кадастрового учета, необходим следующих порядок действий:

1. Заполняется и подается в местный орган власти заявление в виде Уведомления о планируемом сносе.

Подать уведомление можно несколькими способами:

• при личном посещении администрации;
• через МФЦ;
• почтой письмом с уведомлением о вручении;
• через интернет портал Государственных услуг.

Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней и после получения ответа, можете начинать действия по сносу объекта.

2. Сносите данный объект и снова подаете Уведомление, но уже об окончании сноса.

3. После этого кадастровый специалист подготавливает непосредственно акт обследования дома.
4. Заключительным этапом акт, записанный на CD-диске, подается собственником в МФЦ для отправки в Росреестр.
5. Как итог у Вас на руках будет Выписка из ЕГРН, подтверждающая прекращение существования и снятие объекта с кадастрового учета.

В кадастровой компании ССГ  вы можете заказать снятие объекта недвижимости «ПОД КЛЮЧ». Мы возьмем на себя все хлопоты по взаимодействию с органами власти: как с администрацией района, так и с Росреестром. Профессионально, качественно, в короткий срок и за приемлемую  стоимость  поможем  вам со снятием недвижимости. Получить консультацию вы можете у менеджера ССГ по телефону 8 (812) 981-27-43 или заполнив форму обратной связи на сайте компании – мы перезвоним вам в течение пяти минут после отправки формы.