Подробно разберем тему исправления кадастровой ошибки – откуда неточности берутся, почему это важно, как с ними работать.
Что значит «кадастровая ошибка»?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) нужен, чтобы хранить многочисленные данные о различных участках земли. Какова их площадь, каким образом должны использоваться (назначение), где конкретно находятся, как соседствуют с другими участками. Безусловно, все эти фактические сведения должны соответствовать действительности.

Если в информацию, обозначенную в официальных документах, закралась неточность, и данные перестали соответствовать фактическому положению дел, это называется кадастровой ошибкой. Заняться ее исправлением нужно как можно скорее, ведь она грозит собственнику земли значительными проблемами при проведении различных операций с собственной недвижимостью.

Срочное исправление необходимо еще и потому, что даже одна маленькая погрешность приводит к возникновению неточности всей карты местности. Земельные наделы накладываются друг на друга, реальное расположение и площадь далеки от указанных в бумагах. Исправление подобных огрехов – задача для кадастрового инженера.

Какие бывают ошибки?
Неточности или погрешности, о которых мы говорим, бывают двух типов:
- Технического характера.
- Кадастровые.
Первые представляют собой случай, когда информация в электронной базе данных ЕГРН и сведения, напечатанные на бумажных документах, не одинаковы. Причиной зачастую выступают системные сбои программы, которых в последнее время становится все меньше и меньше, но пока они все еще случаются.
Вторые ошибки представляют собой случай, когда в госреестре имеются данные о любых параметрах участках земли, не соответствующие действительности. Вероятно, их предоставил сам собственник – по одной из следующих причин.
Почему они вообще возникают?
Причин несколько, и редко когда она заключается в преступном намерении, специальном обмане. Зачастую это:
- Погрешность либо халатность при осуществлении деятельности геодезистами. Например, не выехали на место для работы на местности, а сработали «удаленно».
- Устаревшее, сломанное или вовсе неисправное оборудование, использованное во время проведения замеров.
- Неверно проведенные расчеты на этапе формирования документации, человеческий фактор.
- Применение иной системы координат, плохо коррелирующей с общепринятой.
- Неверно проведенная привязка к государственной геодезической сети.
Что касается намеренного внесения в картотеку ЕГРН неверных данных, это обычно делают из-за выгоды (участок «оказался» больше, чем есть – зачем менять сведения, можно же продать его выгоднее). Но, как мы сказали выше, исправление рано или поздно все равно потребуется, а своевременность в этом вопросе поможет избежать больших проблем.

Как и кто может найти ошибку?
Обнаружить ее может, по сути, кто угодно. И сам собственник земельного надела, и взявший его в аренду человек, и внимательные соседи, чьи интересы нарушены из-за огреха в документах, и даже работник кадастрового органа.
Два самых распространенных случая, когда о кадастровой ошибке узнают владельцы:
- Проблемы начались на начальном этапе при проведении сделки с недвижимостью.
- Проблемы пришли со стороны налоговой службы, например, при оплате налога.
Также часто к исправлению приходит прибегать после обращения в ЕГРН за уточнением данных соседей. Конечно, ссор лучше не допускать, а самому заказать выписку и удостовериться в правдивости указанной информации. Тем более что не самостоятельно же вы будете исправлять – для этого есть профессионалы, работать с которыми легко и приятно.
Специалисты компании «
ССГ», предоставляющей полный спектр геодезических работ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, готовы объяснить все тонкости и провести необходимые измерения.

Какие проблемы могут быть?
И все же, что будет, если ничего не делать?
- Если реестровые данные отличаются от фактических в большую сторону, вы будете платить больший налог, чем должны, и постоянно терять деньги.
- Если в меньшую сторону, однажды это выяснится, и вам придется заплатить всю разницу, накопившуюся за годы, вместе с пеней за просрочку.
- Если вы захотите продать надел, сдать в аренду, обменять, подарить или провести любые другие манипуляции, то не сможете это сделать.
- Если исправление будет проходить через суд, это будет долго, муторно, невыгодно для вас.
А если в суде противоборствующей стороне удастся доказать, что ложные сведения были внесены не по халатности, а умышленно, кадастровому инженеру, подписавшему документацию после расчетов, придется выплатить штраф. Если будет доказан еще и ущерб, это вообще уголовное дело, и здесь ситуация может не разрешиться просто штрафом.
Каковы сроки давности?
Пока неточность не обнаружена, отсчет не начинается. В момент, когда стало понятно, что сведение неверные, у собственника есть только год для возбуждения арбитражного спора. Надо, чтобы он был разрешен до того момента, когда будет подано соответствующее исковое заявление.
Имейте в виду, что органы государственного учета имеют право только заявление рассматривать в течение месяца. В связи с этим советуем не начинать перепалки и разбирательства о границах и соседями, устраивать войны за клочки территории – это лишь усугубит ситуацию и затянет время, которого довольно мало.
Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса России есть возможность «растянуть» срок на три года, но для этого потребуется описание причины в ходатайстве.
Как начинается работа?
Все должно пройти максимально быстро и просто, если орган учета согласится на внесение правок. А вот если поступит отказ, тогда внесение новой информации будет происходить в соответствии с судебным решением. Разберем кратко порядок работ в зависимости от этого начального этапа.
По заявлению владельца
- Подаем заявление в ЕГРН, МФЦ или на сайте Госуслуг.
- Прикладываем документы, согласно которым видна допущенная неточность. Это может быть межевой план либо итоги проведенной геодезической съемки.
- Ждем пять дней. Либо вы получите уже верные бумаги, либо ничего не получите, и тогда идем в суд.

По инициативе Росреестра
- Нашедший погрешность в данных работник реестра проверяет бумаги и выносит решение об устранении огреха.
- Происходит исправление, изменение информации.
- Владелец земли получает новые, правильные бумаги и копию постановления об изменении информации.
- Собственник ничего не платит, но если хочет оспорить правки, должен будет обратиться в судебный орган. На этом этапе потребуется помощь квалифицированного юриста.

По решению суда
- Проходит суд, на котором представляются доводы сторон.
- Решение об изменении направляется в госреестр. Владелец земли может доставить решение суда сам.
- Сотрудники выполняют обозначенное.
- Ждем пять дней. Если изменения не последовали, идем к приставам и подаем новый иск с просьбой взыскать штраф с работников ЕГРН.

Какие документы потребуются?
Нужно будет заключение от кадастровых инженеров, которые выявят и зафиксируют имеющуюся ошибку. Предоставлением этой услуги как раз и занимается
наша компания. Также вам понадобится составить заявление, акт согласования с собственниками смежных, соседних участков, новый межевой план, который и будет после рассмотрения внесен в реестр.
Если у вас остались какие-то вопросы по данной теме, вы всегда можете получить консультацию у менеджеров нашей компании. Время, которое потребуется на оказание услуги, — от трех недель и выше (в зависимости от сложности работы и количества участков, имеющих неточности). Поэтому лучше не затягивать с обращением.
Межевой план земельного участкаЭкспликация помещений: что это, для чего необходима и где получитьОбъединение земельных участковРазделение земельного участка на два