Технический план дома

Технический план дома – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик, и параметров. Форму и содержание техплана регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану.

Цена на составление технического плана дома

* При заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня), площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.

Содержание технического плана

Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.

В текстовой части отражены следующие разделы:

• общие сведения о кадастровых работах;
• исходные данные;
• информация о заказчике работ и специалисте кадастровом инженере, который подготавливал документ;
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
• описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
• характеристики объекта;
• сведения о части (частях) объекта;
• характеристики помещений;
• площадь;
• заключение кадастрового инженера.

В графической части технического плана отображается информация:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
• чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места;
• приложение.

Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.

В каких случаях необходим технический план дома

Необходимость в заказе технического плана возникает в следующих ситуациях:

• следует надлежащим образом зарегистрировать дом, чтобы обеспечить возможность совершения в дальнейшем сделок (заключение договора дарения, купли-продажи, переуступки требования и т.д.), если ранее дом еще не был учтен в Росреестре;
• регистрируется право собственности на объект (дом, дача, квартира, помещение, земельный участок), если ранее он не ставился на кадастровый учет;
• внесение в реестр сведений о внесенных изменениях при перепланировке или реконструкции объекта (расширение его площади путем пристроя, объединение комнат в квартире);
• внесение сведений об изменении статуса недвижимости в ЕГРН, если объект уже был учтен ранее. Так, если техническая инвентаризация проводилась до 1 января 2013 года, то необходимо внести уточняющие данные, конкретизирующие очертания жилого дома на участке земли;
• объект еще не достроен, но возникла необходимость в оформлении на него права собственности.

На какие объекты делается технический план?

Требования, предъявляемые к подготовке

• Право на изготовление технического плана объекта недвижимости предоставляется только кадастровому инженеру, имеющему соответствующий квалификационный аттестат, форму допуска некоммерческой организации СРО, а также наработанную практику в выполнении подобных работ.
• Технический план составляется не в произвольной, а в универсальной форме, соответствующей установленному законодательством образцу. Найти образец можно в приказе Министерства экономического развития от 18.12.2015 № 953.
• Технический план подготавливается в электронном виде и заверяется уникальной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Это является гарантией того, что кадастровый инженер, готовящий документацию, зарегистрирован в соответствующем Реестре. В случае если технический план будет возвращен на доработку, исполнитель обязан устранить недостатки, допущенные при выполнении работ. При подаче документов в Росреестр через МФЦ печатаная форма технического плана не требуется, необходим лишь CD-диск с записанным на него техпланом. По согласованию с Заказчиком технический план можно дополнительно оформить и в бумажном виде на листах формата А4. Чертежи могут быть выполнены на бумаге большего размера.
• внесение сведений об изменении статуса недвижимости в ЕГРН, если объект уже был учтен ранее. Так, если техническая инвентаризация проводилась до 1 января 2013 года, то необходимо внести уточняющие данные, конкретизирующие очертания жилого дома на участке земли;
• Техплан описывает характеристики объекта. В незаполненных графах проставляется прочерк.

Как составляется технический план?

Составление технического плана осуществляется в несколько последовательных этапов:

• сбор всех данных об объекте, необходимых для составления техплана (справки, выписки и другие документы), их тщательное изучение;
• выполнение работ по замерам и расчетам объекта недвижимости, проведение геодезической съемки;
• изготовление чертежей объекта капитального строительства;
• анализирование и систематизация собранных сведений;
• подготовка кадастровым инженером итогового технического плана;
• передача готового плана заказчику в электронном формате, который позволит зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре.