Технический план дома – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик, и параметров. Форму и содержание техплана регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану.

Цена на составление технического плана дома

Характеристики объекта Стоимость работ Необходимые документы
до 200 кв.м. ~ 13000 руб. В стоимость услуг уже включены внутренние обмерные работы и координатная привязка здания! 1. Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
200-299 кв.м ~ 14000 руб.
300 – 399 кв.м. ~ 15000 руб. 2. Разрешение на строительство (не требуется для садовых домов, дач и хозяйственных построек)
400 – 499 кв.м. ~ 16 руб. 3. Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником
от 500 кв.м. договорная
      4. Паспорт собственника (копия), доверенность на представителя или реквизиты юридического лица

* При заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня), площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.

Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.

В текстовой части отражены следующие разделы:

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • исходные данные;
  • информация о заказчике работ и специалисте кадастровом инженере, который подготавливал документ;
  • сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  • описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
  • характеристики объекта;
  • сведения о части (частях) объекта;
  • характеристики помещений;
  • площадь;
  • заключение кадастрового инженера.

В графической части технического плана отображается информация:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
  • чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
  • план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места;
  • приложение.

Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.

Необходимость в заказе технического плана возникает в следующих ситуациях:

  • следует надлежащим образом зарегистрировать дом, чтобы обеспечить возможность совершения в дальнейшем сделок (заключение договора дарения, купли-продажи, переуступки требования и т.д.), если ранее дом еще не был учтен в Росреестре;
  • регистрируется право собственности на объект (дом, дача, квартира, помещение, земельный участок), если ранее он не ставился на кадастровый учет;
  • внесение в реестр сведений о внесенных изменениях при перепланировке или реконструкции объекта (расширение его площади путем пристроя, объединение комнат в квартире);
  • внесение сведений об изменении статуса недвижимости в ЕГРН, если объект уже был учтен ранее. Так, если техническая инвентаризация проводилась до 1 января 2013 года, то необходимо внести уточняющие данные, конкретизирующие очертания жилого дома на участке земли;
  • объект еще не достроен, но возникла необходимость в оформлении на него права собственности.
  • Право на изготовление технического плана объекта недвижимости предоставляется только кадастровому инженеру, имеющему соответствующий квалификационный аттестат, форму допуска некоммерческой организации СРО, а также наработанную практику в выполнении подобных работ.
  • Технический план составляется не в произвольной, а в универсальной форме, соответствующей установленному законодательством образцу. Найти образец можно в приказе Министерства экономического развития от 18.12.2015 № 953.
  • Технический план подготавливается в электронном виде и заверяется уникальной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Это является гарантией того, что кадастровый инженер, готовящий документацию, зарегистрирован в соответствующем Реестре. В случае если технический план будет возвращен на доработку, исполнитель обязан устранить недостатки, допущенные при выполнении работ. При подаче документов в Росреестр через МФЦ печатаная форма технического плана не требуется, необходим лишь CD-диск с записанным на него техпланом. По согласованию с Заказчиком технический план можно дополнительно оформить и в бумажном виде на листах формата А4. Чертежи могут быть выполнены на бумаге большего размера.
  • внесение сведений об изменении статуса недвижимости в ЕГРН, если объект уже был учтен ранее. Так, если техническая инвентаризация проводилась до 1 января 2013 года, то необходимо внести уточняющие данные, конкретизирующие очертания жилого дома на участке земли;
  • Техплан описывает характеристики объекта. В незаполненных графах проставляется прочерк.

Как составляется технический план?

Составление технического плана осуществляется в несколько последовательных этапов:

  • сбор всех данных об объекте, необходимых для составления техплана (справки, выписки и другие документы), их тщательное изучение;
  • выполнение работ по замерам и расчетам объекта недвижимости, проведение геодезической съемки;
  • изготовление чертежей объекта капитального строительства;
  • анализирование и систематизация собранных сведений;
  • подготовка кадастровым инженером итогового технического плана;
  • передача готового плана заказчику в электронном формате, который позволит зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре.

Закажите консультацию услуг кадастрового инженера






    Нажмите, чтобы оценить!
    [Всего: 1 В среднем: 5]