Технический план дома – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик, и параметров. Форму и содержание техплана регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану.
Цена на составление технического плана дома
| Характеристики объекта | Стоимость работ | Необходимые документы | |
| до 200 кв.м. | ~ 13000 руб. | В стоимость услуг уже включены внутренние обмерные работы и координатная привязка здания! | 1. Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН) |
| 200-299 кв.м | ~ 14000 руб. | ||
| 300 – 399 кв.м. | ~ 15000 руб. | 2. Разрешение на строительство (не требуется для садовых домов, дач и хозяйственных построек) | |
| 400 – 499 кв.м. | ~ 16 руб. | 3. Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником | |
| от 500 кв.м. | договорная | ||
| 4. Паспорт собственника (копия), доверенность на представителя или реквизиты юридического лица | |||
* При заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня), площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.
Содержание технического плана
Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.
В текстовой части отражены следующие разделы:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- информация о заказчике работ и специалисте кадастровом инженере, который подготавливал документ;
- сведения о выполненных измерениях и расчётах;
- описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
- характеристики объекта;
- сведения о части (частях) объекта;
- характеристики помещений;
- площадь;
- заключение кадастрового инженера.
В графической части технического плана отображается информация:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
- чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
- план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места;
- приложение.
Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.
По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.
В каких случаях необходим технический план дома
Необходимость в заказе технического плана возникает в следующих ситуациях:
- следует надлежащим образом зарегистрировать дом, чтобы обеспечить возможность совершения в дальнейшем сделок (заключение договора дарения, купли-продажи, переуступки требования и т.д.), если ранее дом еще не был учтен в Росреестре;
- регистрируется право собственности на объект (дом, дача, квартира, помещение, земельный участок), если ранее он не ставился на кадастровый учет;
- внесение в реестр сведений о внесенных изменениях при перепланировке или реконструкции объекта (расширение его площади путем пристроя, объединение комнат в квартире);
- внесение сведений об изменении статуса недвижимости в ЕГРН, если объект уже был учтен ранее. Так, если техническая инвентаризация проводилась до 1 января 2013 года, то необходимо внести уточняющие данные, конкретизирующие очертания жилого дома на участке земли;
- объект еще не достроен, но возникла необходимость в оформлении на него права собственности.
На какие объекты делается технический план?
Требования, предъявляемые к подготовке
- Право на изготовление технического плана объекта недвижимости предоставляется только кадастровому инженеру, имеющему соответствующий квалификационный аттестат, форму допуска некоммерческой организации СРО, а также наработанную практику в выполнении подобных работ.
- Технический план составляется не в произвольной, а в универсальной форме, соответствующей установленному законодательством образцу. Найти образец можно в приказе Министерства экономического развития от 18.12.2015 № 953.
- Технический план подготавливается в электронном виде и заверяется уникальной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Это является гарантией того, что кадастровый инженер, готовящий документацию, зарегистрирован в соответствующем Реестре. В случае если технический план будет возвращен на доработку, исполнитель обязан устранить недостатки, допущенные при выполнении работ. При подаче документов в Росреестр через МФЦ печатаная форма технического плана не требуется, необходим лишь CD-диск с записанным на него техпланом. По согласованию с Заказчиком технический план можно дополнительно оформить и в бумажном виде на листах формата А4. Чертежи могут быть выполнены на бумаге большего размера.
- внесение сведений об изменении статуса недвижимости в ЕГРН, если объект уже был учтен ранее. Так, если техническая инвентаризация проводилась до 1 января 2013 года, то необходимо внести уточняющие данные, конкретизирующие очертания жилого дома на участке земли;
- Техплан описывает характеристики объекта. В незаполненных графах проставляется прочерк.
Как составляется технический план?
Составление технического плана осуществляется в несколько последовательных этапов:
- сбор всех данных об объекте, необходимых для составления техплана (справки, выписки и другие документы), их тщательное изучение;
- выполнение работ по замерам и расчетам объекта недвижимости, проведение геодезической съемки;
- изготовление чертежей объекта капитального строительства;
- анализирование и систематизация собранных сведений;
- подготовка кадастровым инженером итогового технического плана;
- передача готового плана заказчику в электронном формате, который позволит зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре.
Этапы работ при подготовке технического плана
- Вы оставляете заявку любым удобным способом. Менеджер связывается с вами для анализа вашей ситуации: собирает данные об объекте: кадастровый номер, адрес, отвечает на вопросы и обозначает дальнейшие этапы работ.
- Запрашиваем данные для подготовки договора: паспортные данные, СНИЛС.
- • онлайн;
- • при выезде на объект;
- • в офисе.
- Менеджер согласовывает с вами дату и время выезда на объект.
- В назначенное время специалист-геодезист приезжает для проведения работ по координированию дома, делает измерения внутри специальным оборудованием.
- У нас предусмотрена поэтапная оплата работ 50/50. Так, первую вы оплачиваете геодезистам после измерений на объекте.
- Далее инженер обрабатывает съемку в программе и на ее основании составляет декларацию и поэтажные планы – это документы, на основании которых и делается технический план.
- Декларация и поэтажные планы направляются заказчику работ по электронной почте для ознакомления и подписания. Если возможность подписать документы удаленно отсутствует, то это можно сделать у нас в офисе.
- Следующий шаг – формирование технического плана на дом. Итоговый документ подписывается электронной подписью кадастрового инженера и записывается на CD-диск в формате XML. По запросу вам может быть отправлена копия технического плана в pdf формате, либо передана в бумажной форме. Однако для подачи документа в Росреестр необходим именно CD-диск.
- Отправить технический план в Росреестр вы можете следующими способами:
Готовим договор на выполнение кадастровых работ.
Подписать договор можно 3 способами:
— самостоятельно через МФЦ:
- • передаем вам CD-диск;
- • собственник или представитель подаёт его в Росреестр через МФЦ.
Для регистрации права собственности на дом вам будет необходимо оплатить гос.пошлину в размере 350 рублей. Это можно сделать заранее в отделении банка или непосредственно в МФЦ.
— кадастровый инженер направляет технический план в Росреестр дистанционно на основании договора на выполнение кадастровых работ. В данном случае к электронной версии технического плана прикладывается скан подписанного с двух сторон договора и направляется онлайн в Росреестр через официальный личный кабинет кадастрового инженера. Это самый удобный способ, так как вам не нужно будет посещать МФЦ.
— по нотариальной доверенности. Вы готовите доверенность на нашего специалиста, и он подает технический план за вас через МФЦ как представитель.
При любом варианте подачи результатом работ будет Выписка из ЕГРН, которая будет подтверждать, что ваш дом официально зарегистрирован.
