Технический план дома

Главное фото

Технический план дома – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик, и параметров. Форму и содержание техплана регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану.

Цена на составление технического плана дома

Характеристики объектаСтоимость работНеобходимые документы
до 200 кв.м.~ 13000 руб.В стоимость услуг уже включены внутренние обмерные работы и координатная привязка здания!1. Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
200-299 кв.м~ 14000 руб.
300 – 399 кв.м.~ 15000 руб.2. Разрешение на строительство (не требуется для садовых домов, дач и хозяйственных построек)
400 – 499 кв.м.~ 16 руб.3. Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником
от 500 кв.м.договорная
   4. Паспорт собственника (копия), доверенность на представителя или реквизиты юридического лица

* При заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня), площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.

Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.

В текстовой части отражены следующие разделы:

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • исходные данные;
  • информация о заказчике работ и специалисте кадастровом инженере, который подготавливал документ;
  • сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  • описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
  • характеристики объекта;
  • сведения о части (частях) объекта;
  • характеристики помещений;
  • площадь;
  • заключение кадастрового инженера.

В графической части технического плана отображается информация:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
  • чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
  • план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места;
  • приложение.

Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.

Необходимость в заказе технического плана возникает в следующих ситуациях:

  • следует надлежащим образом зарегистрировать дом, чтобы обеспечить возможность совершения в дальнейшем сделок (заключение договора дарения, купли-продажи, переуступки требования и т.д.), если ранее дом еще не был учтен в Росреестре;
  • регистрируется право собственности на объект (дом, дача, квартира, помещение, земельный участок), если ранее он не ставился на кадастровый учет;
  • внесение в реестр сведений о внесенных изменениях при перепланировке или реконструкции объекта (расширение его площади путем пристроя, объединение комнат в квартире);
  • внесение сведений об изменении статуса недвижимости в ЕГРН, если объект уже был учтен ранее. Так, если техническая инвентаризация проводилась до 1 января 2013 года, то необходимо внести уточняющие данные, конкретизирующие очертания жилого дома на участке земли;
  • объект еще не достроен, но возникла необходимость в оформлении на него права собственности.
  • Право на изготовление технического плана объекта недвижимости предоставляется только кадастровому инженеру, имеющему соответствующий квалификационный аттестат, форму допуска некоммерческой организации СРО, а также наработанную практику в выполнении подобных работ.
  • Технический план составляется не в произвольной, а в универсальной форме, соответствующей установленному законодательством образцу. Найти образец можно в приказе Министерства экономического развития от 18.12.2015 № 953.
  • Технический план подготавливается в электронном виде и заверяется уникальной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Это является гарантией того, что кадастровый инженер, готовящий документацию, зарегистрирован в соответствующем Реестре. В случае если технический план будет возвращен на доработку, исполнитель обязан устранить недостатки, допущенные при выполнении работ. При подаче документов в Росреестр через МФЦ печатаная форма технического плана не требуется, необходим лишь CD-диск с записанным на него техпланом. По согласованию с Заказчиком технический план можно дополнительно оформить и в бумажном виде на листах формата А4. Чертежи могут быть выполнены на бумаге большего размера.
  • внесение сведений об изменении статуса недвижимости в ЕГРН, если объект уже был учтен ранее. Так, если техническая инвентаризация проводилась до 1 января 2013 года, то необходимо внести уточняющие данные, конкретизирующие очертания жилого дома на участке земли;
  • Техплан описывает характеристики объекта. В незаполненных графах проставляется прочерк.

Как составляется технический план?

Составление технического плана осуществляется в несколько последовательных этапов:

  • сбор всех данных об объекте, необходимых для составления техплана (справки, выписки и другие документы), их тщательное изучение;
  • выполнение работ по замерам и расчетам объекта недвижимости, проведение геодезической съемки;
  • изготовление чертежей объекта капитального строительства;
  • анализирование и систематизация собранных сведений;
  • подготовка кадастровым инженером итогового технического плана;
  • передача готового плана заказчику в электронном формате, который позволит зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре.

Этапы работ при подготовке технического плана

  1. Вы оставляете заявку любым удобным способом. Менеджер связывается с вами для анализа вашей ситуации: собирает данные об объекте: кадастровый номер, адрес, отвечает на вопросы и обозначает дальнейшие этапы работ.
  2. Запрашиваем данные для подготовки договора: паспортные данные, СНИЛС.
  3. Готовим договор на выполнение кадастровых работ.
    Подписать договор можно 3 способами:

    • • онлайн;
    • • при выезде на объект;
    • • в офисе.
  4. Менеджер согласовывает с вами дату и время выезда на объект.
  5. В назначенное время специалист-геодезист приезжает для проведения работ по координированию дома, делает измерения внутри специальным оборудованием.
  6. У нас предусмотрена поэтапная оплата работ 50/50. Так, первую вы оплачиваете геодезистам после измерений на объекте.
  7. Далее инженер обрабатывает съемку в программе и на ее основании составляет декларацию и поэтажные планы – это документы, на основании которых и делается технический план.
  8. Декларация и поэтажные планы направляются заказчику работ по электронной почте для ознакомления и подписания. Если возможность подписать документы удаленно отсутствует, то это можно сделать у нас в офисе.
  9. Следующий шаг – формирование технического плана на дом. Итоговый документ подписывается электронной подписью кадастрового инженера и записывается на CD-диск в формате XML. По запросу вам может быть отправлена копия технического плана в pdf формате, либо передана в бумажной форме. Однако для подачи документа в Росреестр необходим именно CD-диск.
  10. Отправить технический план в Росреестр вы можете следующими способами:

— самостоятельно через МФЦ:

  • • передаем вам CD-диск;
  • • собственник или представитель подаёт его в Росреестр через МФЦ.

Для регистрации права собственности на дом вам будет необходимо оплатить гос.пошлину в размере 350 рублей. Это можно сделать заранее в отделении банка или непосредственно в МФЦ.

— кадастровый инженер направляет технический план в Росреестр дистанционно на основании договора на выполнение кадастровых работ. В данном случае к электронной версии технического плана прикладывается скан подписанного с двух сторон договора и направляется онлайн в Росреестр через официальный личный кабинет кадастрового инженера. Это самый удобный способ, так как вам не нужно будет посещать МФЦ.

— по нотариальной доверенности. Вы готовите доверенность на нашего специалиста, и он подает технический план за вас через МФЦ как представитель.

При любом варианте подачи результатом работ будет Выписка из ЕГРН, которая будет подтверждать, что ваш дом официально зарегистрирован.

Закажите консультацию услуг кадастрового инженера






    Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости — когда и зачем нужно, как оформитьИсправление кадастровой ошибки: правила и порядок устраненияМежевой план земельного участкаЭкспликация помещений: что это, для чего необходима и где получить

    Другие статьи

    Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга (СПб)

    адрес: 195027, г. Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., д.50 телефоны: 576-86-00, 576-86-59 e-mail: tukrgv@gov.spb.ru   Должность Должностное лицо Телефон глава администрации Панкевич…

    11.09.2020

    post-img
    Дачная амнистия

    О так называемой в народе дачной амнистии впервые заговорили ещё в 2006 году, когда был принят новый Федеральный закон от…

    26.06.2020

    Администрация Калининского района Санкт-Петербурга (СПб)

    адрес: г. Санкт-Петербург, Арсенальная наб., д.13/1 телефоны: 417-47-40, 417-47-46 e-mail: tukalin@gov.spb.ru   Должность Должностное лицо Телефон глава администрации Моторин Евгений…

    11.09.2020

    Оставьте заявку.
    Мы ответим в ближайшее время!

    Поможем вам с кадастровыми, геодезическими и
    проектными работами.