Технический план дома

Технический план дома – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик, и параметров. Форму и содержание техплана регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану.

Цена на составление технического плана дома

* При заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня), площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.

Содержание технического плана

Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.

В текстовой части отражены следующие разделы:

• общие сведения о кадастровых работах;
• исходные данные;
• информация о заказчике работ и специалисте кадастровом инженере, который подготавливал документ;
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
• описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
• характеристики объекта;
• сведения о части (частях) объекта;
• характеристики помещений;
• площадь;
• заключение кадастрового инженера.

В графической части технического плана отображается информация:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
• чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места;
• приложение.

Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.

В каких случаях необходим технический план дома

Необходимость в заказе технического плана возникает в следующих ситуациях:

• следует надлежащим образом зарегистрировать дом, чтобы обеспечить возможность совершения в дальнейшем сделок (заключение договора дарения, купли-продажи, переуступки требования и т.д.), если ранее дом еще не был учтен в Росреестре;
• регистрируется право собственности на объект (дом, дача, квартира, помещение, земельный участок), если ранее он не ставился на кадастровый учет;
• внесение в реестр сведений о внесенных изменениях при перепланировке или реконструкции объекта (расширение его площади путем пристроя, объединение комнат в квартире);
• внесение сведений об изменении статуса недвижимости в ЕГРН, если объект уже был учтен ранее. Так, если техническая инвентаризация проводилась до 1 января 2013 года, то необходимо внести уточняющие данные, конкретизирующие очертания жилого дома на участке земли;
• объект еще не достроен, но возникла необходимость в оформлении на него права собственности.

На какие объекты делается технический план?

Требования, предъявляемые к подготовке

• Право на изготовление технического плана объекта недвижимости предоставляется только кадастровому инженеру, имеющему соответствующий квалификационный аттестат, форму допуска некоммерческой организации СРО, а также наработанную практику в выполнении подобных работ.
• Технический план составляется не в произвольной, а в универсальной форме, соответствующей установленному законодательством образцу. Найти образец можно в приказе Министерства экономического развития от 18.12.2015 № 953.
• Технический план подготавливается в электронном виде и заверяется уникальной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Это является гарантией того, что кадастровый инженер, готовящий документацию, зарегистрирован в соответствующем Реестре. В случае если технический план будет возвращен на доработку, исполнитель обязан устранить недостатки, допущенные при выполнении работ. При подаче документов в Росреестр через МФЦ печатаная форма технического плана не требуется, необходим лишь CD-диск с записанным на него техпланом. По согласованию с Заказчиком технический план можно дополнительно оформить и в бумажном виде на листах формата А4. Чертежи могут быть выполнены на бумаге большего размера.
• внесение сведений об изменении статуса недвижимости в ЕГРН, если объект уже был учтен ранее. Так, если техническая инвентаризация проводилась до 1 января 2013 года, то необходимо внести уточняющие данные, конкретизирующие очертания жилого дома на участке земли;
• Техплан описывает характеристики объекта. В незаполненных графах проставляется прочерк.

Как составляется технический план?

Составление технического плана осуществляется в несколько последовательных этапов:

• сбор всех данных об объекте, необходимых для составления техплана (справки, выписки и другие документы), их тщательное изучение;
• выполнение работ по замерам и расчетам объекта недвижимости, проведение геодезической съемки;
• изготовление чертежей объекта капитального строительства;
• анализирование и систематизация собранных сведений;
• подготовка кадастровым инженером итогового технического плана;
• передача готового плана заказчику в электронном формате, который позволит зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре.

Этапы работ при подготовке технического плана

1. Вы оставляете заявку любым удобным способом. Менеджер связывается с вами для анализа вашей ситуации: собирает данные об объекте: кадастровый номер, адрес, отвечает на вопросы и обозначает дальнейшие этапы работ.
2. Запрашиваем данные для подготовки договора: паспортные данные, СНИЛС.

Готовим договор на выполнение кадастровых работ.
Подписать договор можно 3 способами:

• • онлайн;
• • при выезде на объект;
• • в офисе.
3. Менеджер согласовывает с вами дату и время выезда на объект.
4. В назначенное время специалист-геодезист приезжает для проведения работ по координированию дома, делает измерения внутри специальным оборудованием.
5. У нас предусмотрена поэтапная оплата работ 50/50. Так, первую вы оплачиваете геодезистам после измерений на объекте.
6. Далее инженер обрабатывает съемку в программе и на ее основании составляет декларацию и поэтажные планы – это документы, на основании которых и делается технический план.
7. Декларация и поэтажные планы направляются заказчику работ по электронной почте для ознакомления и подписания. Если возможность подписать документы удаленно отсутствует, то это можно сделать у нас в офисе.
8. Следующий шаг – формирование технического плана на дом. Итоговый документ подписывается электронной подписью кадастрового инженера и записывается на CD-диск в формате XML. По запросу вам может быть отправлена копия технического плана в pdf формате, либо передана в бумажной форме. Однако для подачи документа в Росреестр необходим именно CD-диск.
9. Отправить технический план в Росреестр вы можете следующими способами:

— самостоятельно через МФЦ:

• • передаем вам CD-диск;
• • собственник или представитель подаёт его в Росреестр через МФЦ.

Для регистрации права собственности на дом вам будет необходимо оплатить гос.пошлину в размере 350 рублей. Это можно сделать заранее в отделении банка или непосредственно в МФЦ.

— кадастровый инженер направляет технический план в Росреестр дистанционно на основании договора на выполнение кадастровых работ. В данном случае к электронной версии технического плана прикладывается скан подписанного с двух сторон договора и направляется онлайн в Росреестр через официальный личный кабинет кадастрового инженера. Это самый удобный способ, так как вам не нужно будет посещать МФЦ.

— по нотариальной доверенности. Вы готовите доверенность на нашего специалиста, и он подает технический план за вас через МФЦ как представитель.

При любом варианте подачи результатом работ будет Выписка из ЕГРН, которая будет подтверждать, что ваш дом официально зарегистрирован.