Постановка недвижимости на кадастровый учет

• Услуги кадастрового инженера
• Суть постановки недвижимости на кадастровый учет
• Цена на кадастровый учет недвижимости
• Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?
• Как проходит процедура
• Основания для постановки на кадастровый учёт
• Какие документы потребуются
• Требования Росреестра к кадастровому учету
• Что будет если не поставить объект на учет в Росреестре

Постановка на кадастровый учет является процессом, в ходе которого происходит присвоение кадастрового номера земельному участку, дому или другому объекту недвижимости. Также в ходе этого процесса, человек получает права на владения объектом, что гарантирует безопасность сделок в будущем. Данная процедура производится в целях установления прав и защиты интересов собственников недвижимого имущества и третьих лиц.

Для постановки на кадастровый учет необходимо заполнить и подписать документы, подготовленные таким специалистом как кадастровый инженер, и предоставить их для проверки в Росреестр через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Кадастровый инженер предлагает услуги

Постановка дома на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учёт ранее учтенного объекта

Постановка помещения на кадастровый учет

Постановка сооружения на кадастровый учет

Постановка новостройки на кадастровый учет

Постановка здания на кадастровый учет

Снятие с кадастрового учета недвижимости

Постановка квартир на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Помощь при отказах и приостановках в кадастровом учете

Суть постановки недвижимости на кадастровый учет

Процедура кадастровой регистрации заключается в том, что земле или зданию присваивается кадастровый номер и этот номер вносится в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволяет гарантировать права владения недвижимостью и обеспечивает безопасность при любой сделке. Для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить ряд документов таких как:

• технический план для оформления зданий, межевой план для оформления земельного участка, акт обследования для снятие объекта с кадастрового учета;
• паспорт, доверенность.

 В настоящее время постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности оформляется в одной заявке. Госпошлина для физических лиц составит 350 рублей, для юридических  22 000 рублей.

Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Самостоятельно подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно следующим образом: в зависимости от типа объекта недвижимости (дом, квартира, земельный участок и т. д.) кадастровый инженер подготавливает необходимый вид документа: межевой план для земельного участка, технический план для зданий и сооружений). 

Регистрацией недвижимости занимается такой орган как Росреестр, чтобы направить им на проверки, подготовленные документы необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ) и выбрать подачу документов на следующие услуги: кадастровый учет и регистрация права собственности.

Сам процесс подачи документации в МФЦ происходит следующим образом:

1. Заявитель приходит в МФЦ, берет талон.
2. Государственную пошлину в размере 350 рублей для физлиц и 22 000 рублей для юр лиц можно оплатить непосредственно в центре документов.
3. Вы передаете специалисту МФЦ CD-диск с документом, полученный от кадастрового инженера и чек об оплате пошлины. Сотрудник МФЦ самостоятельно составляет заявление на кадастровый учет и регистрацию права, дает вам на проверку и подписание.
4. Операция по постановки объекта на кадастровый учет осуществляется от 5 до 12 рабочих дней.
5. Как итог, после звонка и приглашения вас МФЦ за результатом, вы получите Выписку из ЕГРН о кадастровом учете объекта и регистрации права собственности на него.

Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно в онлайн-формате. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра через личный кабинет. Для формирования обращения необходимо заполнить данные заявителя, указать вид и адрес объекта недвижимости, находящегося во владении. Затем на сайт загружаются подтверждающие документы в электронном виде. После этого нужно проверить и подписать форму с заявлением при помощи электронной подписи. Как только заявление в электронном виде будет отправлено, специалисты проверят его в течение 10 рабочих дней и поставят объект на учет.

Также выполнить постановку недвижимости на кадастровый учет можно при помощи специалистов нашей компании. Существует два способа:

1. По нотариальной доверенности. Помимо подготовки комплекта документов для кадастрового учета, специалисты нашей компании подают их в Росреестр через МФЦ и после забирают Выписку из ЕГРН за вас.
2. Подача документов в Росреестр онлайн на основании договора на выполнение кадастровых работ. Данный вариант является самым удобным из всех возможных. Так в договоре прописывается информация о том, что кадастровый инженер без доверенности через официальный личный кабинет специалиста, направляет подготовленные документы в орган регистрации прав (Росреестр).  

Это наиболее выгодный вариант для владельцев недвижимости, так как не придется ничего делать самостоятельно. Специалисты поставят на кадастровый учет объекты, за Вас точно следуя всем законам и правилам, позволяя Вам экономить свои время и силы.

Как проходит процедура

Постановка на кадастровый учет производится на основании документов, подготовленных кадастровым инженером (в настоящее время такие документы как технический план, межевой план, акт обследования подаются в Росреестр на CD-диске. Бумажная версия не требуется и печатается инженером по запросу заказчика), и заявления собственника имущества или лица, действующего по нотариальной доверенности, предоставляющей право распоряжаться имуществом. Данное заявление оформляется непосредственно в МФЦ сотрудником центра. Вам остается только проверить данные и подписать.

Основания для постановки на кадастровый учёт

Кадастровый учет подразумевает занесение сведений об объекте в специальный реестр, в котором фиксируются возникновение, изменение и прекращение права собственности. Для того, чтобы поставить недвижимость на кадастр, должны быть основания:

• создание нового объекта недвижимости. Под этим пунктом подразумевается строительство индивидуального жилого дома, дачи, коттеджа, ввод в эксплуатацию многоквартирного строения, образование нового земельного участка;
• реконструкция, существенные изменения в объект. Так, обязательно необходимо уведомлять Росреестр о внесении крупных конструктивных изменений. Это может быть перепланировка квартиры, при которой несколько комнат объединяются в одну. Также сюда относится и достраивание частного дома, если при этом увеличиваются его размеры, например, возведение веранды, террасы или дополнительного хозяйственного помещения. Сведения нужно подавать и в случае, когда на земельном участке строится еще один объект, даже если там уже стоит зарегистрированное жилище;
• зарегистрированный объект недвижимости перестал существовать (снос или повреждение в результате непредвиденных обстоятельств);
• изменение существенных сведений о недвижимости.

Какие документы потребуются

Свидетельство о собственности или Выписка из ЕГРН

Паспортные данные заказчика услуги

Нотариально заверенная доверенность, если услуга заказывается через официального представителя

Когда заинтересованное лицо обращается в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет, ему необходимо предъявить следующие документы:

• план межевания. Он требуется при учете земельного участка или его части, а также при изменении его характеристик;
• технический план. Необходим при регистрации объекта недвижимости, его ранее не зарегистрированной части, а также при изменении ключевых характеристик;
• в случае прекращения существования объекта собственности, это должно подтверждаться соответствующим актом, надлежаще оформленным;
• копия документов, подтверждающих право собственности заявителя;
• при изменении категории земель нужна копия подтверждающего документа о категории, присвоенной земельному участку;
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.

Перечисленные документы можно подать самостоятельно или по доверенности, оформленной нотариально. Все оригиналы после снятия с них копий должны быть возвращены заявителю.

Кадастровый учет гарантирует, что информация о недвижимости регистрируется в правильном порядке.

Если объект не будет зарегистрирован в Росреестре, то такой объект не будет иметь юридическую силу. Это означает, что права на него не будут признаны государством, и такой объект не будет иметь юридическую защиту. Вы не сможете полноценно распоряжаться данной недвижимостью без регистрации в Росреестре, нельзя будет её дарить, продавать, сдавать в аренду и т.д.

Согласно Федеральному закону №221-ФЗ от 18 июля 2007 года «О кадастре недвижимости» все объекты недвижимости необходимо ставить на кадастровый учет. В законе установлены порядок и правила:

• ведения кадастра недвижимости;
• порядок проведения кадастровых операций;
• права и обязанности сторон кадастровых операций;
• порядок ведения государственного кадастра недвижимости;
• порядок внесения изменений в кадастр.