Постановка на кадастровый учет является процессом, в ходе которого происходит присвоение кадастрового номера земельному участку, дому или другому объекту недвижимости. Также в ходе этого процесса, человек получает права на владения объектом, что гарантирует безопасность сделок в будущем. Данная процедура производится в целях установления прав и защиты интересов собственников недвижимого имущества и третьих лиц.
Для постановки на кадастровый учет необходимо заполнить и подписать документы, подготовленные таким специалистом как кадастровый инженер, и предоставить их для проверки в Росреестр через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Кадастровый инженер предлагает услуги
Суть постановки недвижимости на кадастровый учет
Процедура кадастровой регистрации заключается в том, что земле или зданию присваивается кадастровый номер и этот номер вносится в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволяет гарантировать права владения недвижимостью и обеспечивает безопасность при любой сделке. Для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить ряд документов таких как:
- технический план для оформления зданий, межевой план для оформления земельного участка, акт обследования для снятие объекта с кадастрового учета;
- паспорт, доверенность.
В настоящее время постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности оформляется в одной заявке. Госпошлина для физических лиц составит 350 рублей, для юридических 22 000 рублей.
Цена на кадастровый учет недвижимости
Услуга |
Срок (дней) |
Цена |
Постановка дома на кадастровый учёт |
21 |
от 12 000 |
Постановка на учёт ранее учтенного объекта |
21 |
от 12 000 |
Постановка помещения на кадастровый учёт |
21 |
от 12 000 |
Постановка сооружения на кадастровый учёт |
от 14 |
по договоренности |
Снятие с кадастрового учета недвижимости |
5 |
от 7 000 |
Постановка новостройки на кадастровый учёт |
60 |
по договоренности |
Постановка здания на кадастровый учёт |
21 |
от 12 000 |
Проект межевания территории (ПМТ) |
180 |
по договоренности |
Постановка дома на кадастровый учёт |
21 |
от 12 000 |
Постановка на учёт ранее учтенного объекта |
21 |
от 12 000 |
Технический план дома на землях под ИЖС |
30 |
от 10 000 |
Технический план на аренду |
14 |
от 9 000 |
Регистрация дома ИЖС «ПОД КЛЮЧ» |
30 |
от 25 000 |
Постановка помещения на кадастровый учёт |
21 |
от 12 000 |
Постановка сооружения на кадастровый учёт |
от 14 |
по договоренности |
Снятие с кадастрового учета недвижимости |
5 |
от 7 000 |
Технический план на сооружение (дорога,газопровод) |
от 14 |
от 25 000 |
Поэтажный план с экспликацией помещений |
от 2 |
от 9 000 |
Регистрация дома в СНТ |
21 |
от 16 500 |
Постановка новостройки на кадастровый учёт |
60 |
по договоренности |
Постановка здания на кадастровый учёт |
21 |
от 12 000 |
Технический план дома на землях в СНТ/ДНП |
21 |
от 10 000 |
Технический план дома на многоквартирный дом |
60 |
по договоренности |
Технический паспорт на недвижимость |
5 |
от 10 000 |
Акт обследования объекта |
5 |
от 5 000 |
Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?
Лично
Самостоятельно подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно следующим образом: в зависимости от типа объекта недвижимости (дом, квартира, земельный участок и т. д.) кадастровый инженер подготавливает необходимый вид документа: межевой план для земельного участка, технический план для зданий и сооружений).
Регистрацией недвижимости занимается такой орган как Росреестр, чтобы направить им на проверки, подготовленные документы необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ) и выбрать подачу документов на следующие услуги: кадастровый учет и регистрация права собственности.
Сам процесс подачи документации в МФЦ происходит следующим образом:
- Заявитель приходит в МФЦ, берет талон.
- Государственную пошлину в размере 350 рублей для физлиц и 22 000 рублей для юр лиц можно оплатить непосредственно в центре документов.
- Вы передаете специалисту МФЦ CD-диск с документом, полученный от кадастрового инженера и чек об оплате пошлины. Сотрудник МФЦ самостоятельно составляет заявление на кадастровый учет и регистрацию права, дает вам на проверку и подписание.
- Операция по постановки объекта на кадастровый учет осуществляется от 5 до 12 рабочих дней.
- Как итог, после звонка и приглашения вас МФЦ за результатом, вы получите Выписку из ЕГРН о кадастровом учете объекта и регистрации права собственности на него.
Онлайн
Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно в онлайн-формате. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра через личный кабинет. Для формирования обращения необходимо заполнить данные заявителя, указать вид и адрес объекта недвижимости, находящегося во владении. Затем на сайт загружаются подтверждающие документы в электронном виде. После этого нужно проверить и подписать форму с заявлением при помощи электронной подписи. Как только заявление в электронном виде будет отправлено, специалисты проверят его в течение 10 рабочих дней и поставят объект на учет.
С помощью специалистов нашей компании – как это сделать и почему это наиболее выгодный вариант
Также выполнить постановку недвижимости на кадастровый учет можно при помощи специалистов нашей компании. Существует два способа:
- По нотариальной доверенности. Помимо подготовки комплекта документов для кадастрового учета, специалисты нашей компании подают их в Росреестр через МФЦ и после забирают Выписку из ЕГРН за вас.
- Подача документов в Росреестр онлайн на основании договора на выполнение кадастровых работ. Данный вариант является самым удобным из всех возможных. Так в договоре прописывается информация о том, что кадастровый инженер без доверенности через официальный личный кабинет специалиста, направляет подготовленные документы в орган регистрации прав (Росреестр).
Это наиболее выгодный вариант для владельцев недвижимости, так как не придется ничего делать самостоятельно. Специалисты поставят на кадастровый учет объекты, за Вас точно следуя всем законам и правилам, позволяя Вам экономить свои время и силы.
Как проходит процедура
Постановка на кадастровый учет производится на основании документов, подготовленных кадастровым инженером (в настоящее время такие документы как технический план, межевой план, акт обследования подаются в Росреестр на CD-диске. Бумажная версия не требуется и печатается инженером по запросу заказчика), и заявления собственника имущества или лица, действующего по нотариальной доверенности, предоставляющей право распоряжаться имуществом. Данное заявление оформляется непосредственно в МФЦ сотрудником центра. Вам остается только проверить данные и подписать.
Основания для постановки на кадастровый учёт
Кадастровый учет подразумевает занесение сведений об объекте в специальный реестр, в котором фиксируются возникновение, изменение и прекращение права собственности. Для того, чтобы поставить недвижимость на кадастр, должны быть основания:
- создание нового объекта недвижимости. Под этим пунктом подразумевается строительство индивидуального жилого дома, дачи, коттеджа, ввод в эксплуатацию многоквартирного строения, образование нового земельного участка;
- реконструкция, существенные изменения в объект. Так, обязательно необходимо уведомлять Росреестр о внесении крупных конструктивных изменений. Это может быть перепланировка квартиры, при которой несколько комнат объединяются в одну. Также сюда относится и достраивание частного дома, если при этом увеличиваются его размеры, например, возведение веранды, террасы или дополнительного хозяйственного помещения. Сведения нужно подавать и в случае, когда на земельном участке строится еще один объект, даже если там уже стоит зарегистрированное жилище;
- зарегистрированный объект недвижимости перестал существовать (снос или повреждение в результате непредвиденных обстоятельств);
- изменение существенных сведений о недвижимости.
Какие документы потребуются
Свидетельство о собственности или Выписка из ЕГРН
Паспортные данные заказчика услуги
Нотариально заверенная доверенность, если услуга заказывается через официального представителя
Требования Росреестра к услуге
Когда заинтересованное лицо обращается в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет, ему необходимо предъявить следующие документы:
- план межевания. Он требуется при учете земельного участка или его части, а также при изменении его характеристик;
- технический план. Необходим при регистрации объекта недвижимости, его ранее не зарегистрированной части, а также при изменении ключевых характеристик;
- в случае прекращения существования объекта собственности, это должно подтверждаться соответствующим актом, надлежаще оформленным;
- копия документов, подтверждающих право собственности заявителя;
- при изменении категории земель нужна копия подтверждающего документа о категории, присвоенной земельному участку;
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
Перечисленные документы можно подать самостоятельно или по доверенности, оформленной нотариально. Все оригиналы после снятия с них копий должны быть возвращены заявителю.
Что будет если не поставить объект на учет в Росреестре
Кадастровый учет гарантирует, что информация о недвижимости регистрируется в правильном порядке.
Если объект не будет зарегистрирован в Росреестре, то такой объект не будет иметь юридическую силу. Это означает, что права на него не будут признаны государством, и такой объект не будет иметь юридическую защиту. Вы не сможете полноценно распоряжаться данной недвижимостью без регистрации в Росреестре, нельзя будет её дарить, продавать, сдавать в аренду и т.д.
Согласно Федеральному закону №221-ФЗ от 18 июля 2007 года «О кадастре недвижимости» все объекты недвижимости необходимо ставить на кадастровый учет. В законе установлены порядок и правила:
- ведения кадастра недвижимости;
- порядок проведения кадастровых операций;
- права и обязанности сторон кадастровых операций;
- порядок ведения государственного кадастра недвижимости;
- порядок внесения изменений в кадастр.
Закажите консультацию услуг кадастрового инженера