Регистрация жилого дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ

Регистрация жилого здания на земле, отведенной под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства), требует обязательного получения разрешения на строительство. Однако до 1 марта 2031 года в рамках дачной амнистии действует упрощенный порядок регистрации домов. 

До указанного срока получать разрешения не требуется. Для регистрации понадобится только технический план, подготовленный кадастровым инженером и оплаченная госпошлина.

Земли ИЖС — это участки, предназначенные для индивидуального строительства. Они обладают двумя юридическими статусами. На этих участках можно строить жилые дома для постоянного проживания, что подразумевает возможность регистрации проживающих в них лиц, либо можно возводить различные вспомогательные сооружения (например, хозяйственные постройки, бани, гаражи и т.д.).

Согласно нормативным документам, индивидуальным домом может быть:

• Дом, который находится отдельно и не имеет общих фасадов с другими зданиями. 
• Дом, предназначенный для постоянного проживания одной семьи. 
• Дом, высота которого не превышает трех этажей. 

В рамках данной услуги регистрации жилого дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ наша компания предлагает вам полное сопровождение процесса регистрации вашего жилого дома на земельном участке. Наша команда профессионалов, имеющих обширный опыт в кадастровой сфере, готова взять на себя все необходимые процедуры и формальности, связанные с регистрацией вашего жилого дома.

Цены на регистрацию прав жилого дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ

Какие нужны документы

Вам потребуется следующий набор документов после завершения строительства:

1. Документы, подтверждающие ваше право на землю. Сюда входят договоры аренды, продажи, дарения и прочее. Если право собственности на участок было оформлено ранее, подтверждением этого будет выписка из ЕГРН, единого документа, который заменяет старые свидетельства. 
2. Разрешение на эксплуатацию. Требуется разрешение на строительство, если регистрируется недостроенное здание. Подобные ситуации могут возникнуть, например, если собственник начал строительство, но потом решил продать участок и находящиеся на нем сооружения. 
3. Технический план здания. Возможно, потребуется и другая техническая документация, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться по этому вопросу, так как отказ в приеме документов часто связан с неполным их набором.

Если земельные участки относятся к категории, предназначенной для садоводства, огородничества или дач, то процесс регистрации становится более сложным. Федеральный закон устанавливает типы построек, которые можно возводить на таких территориях:

1. Дачные участки могут включать дома для постоянного проживания (с возможностью регистрации) или временного проживания, где также разрешена регистрация.
2. Садовые участки предусматривают дома для временного проживания без возможности регистрации.
3. Огородные участки предназначены исключительно для хозяйственных построек.

Однако в рамках действующей дачной амнистии существует возможность регистрации жилых домов на данных категориях земельных участков.