Регистрация жилого здания на земле, отведенной под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства), требует обязательного получения разрешения на строительство. Однако до 1 марта 2031 года в рамках дачной амнистии действует упрощенный порядок регистрации домов.
До указанного срока получать разрешения не требуется. Для регистрации понадобится только технический план, подготовленный кадастровым инженером и оплаченная госпошлина.
Земли ИЖС — это участки, предназначенные для индивидуального строительства. Они обладают двумя юридическими статусами. На этих участках можно строить жилые дома для постоянного проживания, что подразумевает возможность регистрации проживающих в них лиц, либо можно возводить различные вспомогательные сооружения (например, хозяйственные постройки, бани, гаражи и т.д.).
Согласно нормативным документам, индивидуальным домом может быть:
- Дом, который находится отдельно и не имеет общих фасадов с другими зданиями.
- Дом, предназначенный для постоянного проживания одной семьи.
- Дом, высота которого не превышает трех этажей.
В рамках данной услуги регистрации жилого дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ наша компания предлагает вам полное сопровождение процесса регистрации вашего жилого дома на земельном участке. Наша команда профессионалов, имеющих обширный опыт в кадастровой сфере, готова взять на себя все необходимые процедуры и формальности, связанные с регистрацией вашего жилого дома.
Цены на регистрацию прав жилого дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ
Услуга | Срок (дней) | Цена |
Постановка дома на кадастровый учёт | 21 | от 12 000 |
Постановка на учёт ранее учтенного объекта | 21 | от 12 000 |
Постановка помещения на кадастровый учёт | 21 | от 12 000 |
Постановка сооружения на кадастровый учёт | от 14 | по договоренности |
Снятие с кадастрового учета недвижимости | 5 | от 7 000 |
Постановка новостройки на кадастровый учёт | 60 | по договоренности |
Постановка здания на кадастровый учёт | 21 | от 12 000 |
Проект межевания территории (ПМТ) | 180 | по договоренности |
Постановка дома на кадастровый учёт | 21 | от 12 000 |
Постановка на учёт ранее учтенного объекта | 21 | от 12 000 |
Технический план дома на землях под ИЖС | 30 | от 10 000 |
Технический план на аренду | 14 | от 9 000 |
Регистрация дома ИЖС «ПОД КЛЮЧ» | 30 | от 25 000 |
Постановка помещения на кадастровый учёт | 21 | от 12 000 |
Постановка сооружения на кадастровый учёт | от 14 | по договоренности |
Снятие с кадастрового учета недвижимости | 5 | от 7 000 |
Технический план на сооружение (дорога,газопровод) | от 14 | от 25 000 |
Поэтажный план с экспликацией помещений | от 2 | от 9 000 |
Регистрация дома в СНТ | 21 | от 16 500 |
Постановка новостройки на кадастровый учёт | 60 | по договоренности |
Постановка здания на кадастровый учёт | 21 | от 12 000 |
Технический план дома на землях в СНТ/ДНП | 21 | от 10 000 |
Технический план дома на многоквартирный дом | 60 | по договоренности |
Технический паспорт на недвижимость | 5 | от 10 000 |
Акт обследования объекта | 5 | от 5 000 |
Какие нужны документы
Вам потребуется следующий набор документов после завершения строительства:
- Документы, подтверждающие ваше право на землю. Сюда входят договоры аренды, продажи, дарения и прочее. Если право собственности на участок было оформлено ранее, подтверждением этого будет выписка из ЕГРН, единого документа, который заменяет старые свидетельства.
- Разрешение на эксплуатацию. Требуется разрешение на строительство, если регистрируется недостроенное здание. Подобные ситуации могут возникнуть, например, если собственник начал строительство, но потом решил продать участок и находящиеся на нем сооружения.
- Технический план здания. Возможно, потребуется и другая техническая документация, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться по этому вопросу, так как отказ в приеме документов часто связан с неполным их набором.
Если земельные участки относятся к категории, предназначенной для садоводства, огородничества или дач, то процесс регистрации становится более сложным. Федеральный закон устанавливает типы построек, которые можно возводить на таких территориях:
- Дачные участки могут включать дома для постоянного проживания (с возможностью регистрации) или временного проживания, где также разрешена регистрация.
- Садовые участки предусматривают дома для временного проживания без возможности регистрации.
- Огородные участки предназначены исключительно для хозяйственных построек.
Однако в рамках действующей дачной амнистии существует возможность регистрации жилых домов на данных категориях земельных участков.
Какие документы потребуются?