Заключение о некапитальности объекта

Заключение о некапитальности объекта – это документ, который описывает состояние объекта недвижимости и указывает на отсутствие необходимости в проведении кадастровых работ, капитального ремонта, реконструкции. Такое заключение выдается специалистом после осмотра объекта и проведения осмотра объекта, и необходимых измерений, и расчетов. В нем указываются характеристики объекта, состояние его основных элементов и коммуникаций, а также выводы о возможности его дальнейшего эксплуатационного использования без проведения крупномасштабных ремонтных работ. Заключение о некапитальности объекта может быть полезным для продавца и покупателя недвижимости при сделках с ней, а также для органов государственного управления при принятии решений о выделении бюджетных средств на ремонт или реконструкцию объектов.

Какие сооружения относятся к некапитальным?

Некапитальные сооружения – это различные объекты, которые не являются крупными строительными проектами и не требуют для своего возведения сложных инженерных расчетов и масштабных финансовых вложений. Среди них можно выделить следующие типы сооружений:

• Временные постройки. Это могут быть строения, которые возведены на определенный период времени, например, строительные вагончики, контейнеры, складские навесы и т.д.
• Передвижные объекты. К ним относятся автодома, кемперы, прицепы и прочие подобные объекты.
• Малые архитектурные формы. К ним относятся заборы, беседки, навесы, фонари, скамейки и другие небольшие элементы благоустройства городской территории.
• Оборудование и мебель. Некапитальными объектами также считаются различные конструкции и мебель, не являющиеся несущими элементами зданий, например, стеллажи, шкафы, стойки, столы и т.д.

Зачем необходимо заключение о некапитальности объекта?

Заключение о некапитальности объекта является важным инструментом для определения стоимости объекта недвижимости, который не требует крупных капитальных вложений. Оно выявляет текущее состояние объекта и позволяет определить его рыночную стоимость с учетом затрат на ремонт и восстановительные работы.

Такое заключение может быть полезным при покупке или продаже объекта недвижимости, а также при его сдаче в аренду. Оно дает возможность установить объективную цену на объект, исключая из расчета затраты на ремонт и реставрацию. Это позволяет снизить риски для покупателя, продавца или арендатора и повысить доверие к сделке.

Какие документы потребуются?

Свидетельство о собственности или Выписка из ЕГРН

Паспортные данные заказчика услуги

Нотариально заверенная доверенность, если услуга заказывается через официального представителя